대전광역시 고시 제2022-288호

대전 상서·평촌 재정비촉진지구 및

재정비촉진계획 결(경미한 변경) 및 지형도면 고시

1. 대전광역시 고시 제2009-168호(2009.6.26.), 대전광역시 고시 제2012-25호(2012.2.21.), 대전광역시 고시 제2013-73호(2013.4.12.), 대전광역시 고시 제2016-200호(2016.12.23.), 대전광역시 고시 제2017-160호(2017.10.25.), 대전광역시 고시 제2018-196호(2018.10.18.), 대전광역시 고시 제2019-138호(2019.7.23.), 대전광역시 고시 제2020-6호(2020.1.15.), 대전광역시 고시 제2020-137호(2020.6.12.), 대전광역시 고시 제2020-233호(2020.9.18.), 대전광역시 고시 제2020-263호(2020.10.23.), 대전광역시 고시 제2021-105호(2021.5.3.), 대전광역시 고시 제2022-269호(2022.12.8.)로 재정비촉진계획(변경) 결정 고시된 대전 상서‧평촌 재정비촉진지구에 대하여 ｢도시재정비 촉진을 위한 특별법｣ 제5조 제1항 및 제12조 제1항의 규정에 따라 재정비촉진지구 및 재정비촉진계획(변경) 결정하고 같은 법 제5조 제5항, 제12조 제3항 및 같은 법 시행령 제5조, 제15조 규정에 따라 고시합니다.

2. 아울러, 재정비촉진계획(변경) 결정에 따른 지형도면을 작성하여 ｢토지이용규제기본법｣ 제8조 제2항에 따라 지형도면을 고시하며, 대전광역시 도시정비과(☎042-270-6571), 대덕구 도시계획과(☎042-608-5102)에 관계도서를 비치하고 토지 등 소유자 및 이해관계인 등에 열람하고 있습니다.

2022년 12월 22일

대전광역시장

Ⅰ. 재정비촉진계획 결정(변경)조서

1. 재정비촉진지구의 명칭⋅유형⋅위치⋅면적(변경)

구 분	내 용
변경 개요	명 칭 : 상서·평촌 재정비촉진지구 유 형 : 중심지형 위 치 : 대전광역시 대덕구 상서동, 평촌동, 신탄진동 일원 면 적 : (당초) 2,595,009㎡ → (변경) 2,460,512㎡ 감) 134,497㎡
변경 사유	한국토지주택공사에서 추진중인 공공주택지구 조성사업과 중복된 면적을 촉진지구에서 제척 (134,497㎡)

2. 재정비촉진지구의 지정목적(변경없음)

구 분	내 용
개 요	노후․불량주택 및 중소규모 공장이 밀집되고, 도로․공원 등 기반시설이 열악한 지역에 대해 주거환경개선 및 도시형 첨단업종 유치 등을 통해 종합적․체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정

3. 재정비촉진사업의 완료 목표연도(변경없음)

구 분	재정비촉진사업의 완료 목표연도
내 용	1단계 : 2007~2012년 2단계 : 2013~2015년 3단계 : 2016~2025년

4. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표(변경없음)

◦ 신탄진 거점의 열악한 주거환경 개선, 기반시설 확충을 통한 주민의 삶의 질 향상으로 도시의 균형발전 실현하고, 도시형 첨단산업용지 신규공급 및 기존 공업지역 재정비를 통한 “주민과 함께하는 대전 상서․평촌 복합산업지구”로 조성하고자 함

5. 재정비촉진계획의 개요(변경)

가. 토지이용에 관한 계획(변경)

구분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합계		2,595,009	감) 134,497	2,460,512	100.0
주거 용지	소계	86,995	-	86,995	3.54
	주거용지	74,845	-	74,845	3.04
	공동주택용지	12,150	-	12,150	0.50
산 업 시 설 용 지		2,168,516	감) 131,626	2,036,890	82.78
지원시설용지		19,405	-	19,405	0.79
도시 기반 시설 용지	소계	320,093	감) 2,871	317,222	12.89
	도로	216,303	감) 2,871	213,432	8.67	보행자전용도로 포함 평촌2가로공원과 중복결정(600㎡) 제외
	주차장	6,477	-	6,477	0.26
	철도	24,246	-	24,246	0.99
	광장	754	-	754	0.03
	공원	46,340	-	46,340	1.88	근린공원, 가로공원, 소공원
	녹지	13,664	-	13,664	0.56	완충녹지, 경관녹지
	공공공지	360	-	360	0.01
	하천	11,949	-	11,949	0.49
	저류시설	- (4,105)	-	- (4,105)	- (0.17)	총 2개소 - 주차장, 소공원과 중복결정 (지하저류시설 : 4,105㎡)
	전기공급설비					철탑(4개소) 및 송전선로 일부 편입

※ (    )는 지하시설로써 토지이용면적에서 제외

나. 인구 및 주택수용계획(변경없음) : 623세대 / 1,370인

주 택 유 형		주택수(호)	인구수(인)	구성비(%)	비 고
합 계		623	1,370	100.0	-
존치 지역	남경주거환경개선사업구역	283	826	45.4	기 사업완료 (기존 계획인구 반영)
	상서지구 도시계획시설사업구역	340	544	54.6	행복주택 (세대당 1.6인)

※ 산업시설용지 내 계획인구 미적용, 남경지구 기존 계획인구 및 행복주택 사업계획(안) 반영

다. 교육시설․문화시설․복지시설 등 기반시설 설치계획(변경)

구 분			개소수		면적 (㎡)			비 고
			기정	변경	기정	변경	변경후
합 계			83	83	320,093	감) 2,871	317,222
도시 기반 시설 용지	교통 시설	소 계	70	70	247,780	감) 2,871	244,909
		도 로	62	62	216,303	감) 2,871	213,432	보행자도로 포함 공원 중복지하도로(600㎡) 제외
		주차장	6	6	6,477	-	6,477
		철도	1	1	24,246	-	24,246
		광장	1	1	754	-	754
	공간 시설	소계	9	9	60,364	-	60,364
		공원	4	4	46,340	-	46,340	근린공원, 가로공원, 소공원
		녹지	4	4	13,664	-	13,664	완충녹지, 경관녹지
		공공공지	1	1	360	-	360
	방재 시설	소계	3	3	11,949 (4,105)	-	11,949 (4,105)
		하천	1	1	11,949	-	11,949
		저류시설	2	2	- (4,105)	-	- (4,105)	총2개소, 소공원, 주차장과 중복결정 (지하저류시설 : 4,105㎡)
	유통 및 공급시설	소계	1	1	-	-	-	지하매설
		전기공급설비	1	1	-	-	-	철탑(4개소) 및 송전선로 일부 편입

※ (    )는 지하시설 면적임

라. 공원․녹지 및 환경보전계획(변경없음)

구 분		명 칭	개소수	면적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
합 계			7	60,004	-	60,004
공원	소 계		4	46,340	-	46,340
	생 활 권 공 원	근린공원	1	38,859	-	38,859
		소공원	1	1,909	-	1,909
		가로공원	2	5,572	-	5,572
녹지	소 계		3	13,664	-	13,664
	완 충 녹 지		2	3,294	-	3,294
	경 관 녹 지		2	10,370	-	10,370

마. 교통계획(변경없음)

◦『대전 상서․평촌 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서』 참조

바. 경관계획(변경없음)

◦『대전 상서․평촌 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서』 참조

사. 도시 및 주거환경정비기본계획(변경없음)

아. 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구 분	구 역 명		위 치	면 적 (㎡)			사업의 종류	비고
				기정	증감	변경
합 계				2,595,009	감) 134,497	2,460,512	-
재정비 촉진 구역	평촌지구 도시개발구역		대덕구 평촌동 158-6번지 일원	217,569	-	217,569	도시개발사업	변경없음
존치 지역	소 계			2,377,440	감) 134,497	2,242,943	-
	지구 단위 계획 구역	남경주거환경 개선사업구역	대덕구 신탄진동 295-59번지 일원	44,414	-	44,414	-	변경없음
		신탄진지구 도시계획 시설사업구역	대덕구 신탄진동 261번지 일원	202,351	-	202,351	-	변경없음
		상서지구 도시계획 시설사업구역	대덕구 상서동 300번지 일원	708,397	감) 134,453	573,944	-	변경
		평촌지구 도시계획 시설사업구역	대덕구 평촌동 42-1번지 일원	388,139	-	388,139	-	변경없음
		신탄진동2 도시계획 시설사업구역	대덕구 신탄진동 264-65번지 일원	63,965	-	63,965	-	변경없음
	존치 시설 및 건축물	KT&G	대덕구 평촌동 100번지 일원	510,955	-	510,955	-	변경없음
		대전철도차량기지	대덕구 평촌동 287-29번지 일원	459,219	감) 44	459,175	-	변경

자. 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획(변경)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		2,595,009	감) 134,497	2,460,512	100.0
주거지역	소 계	109,123	-	109,123	4.4
	제1종일반주거지역	44,394	-	44,394	1.8	남경지구 주거환경개선사업구역
	제2종일반주거지역	64,729	-	64,729	2.6	신탄진동2 도시계획시설사업구역
공업지역	소 계	2,482,725	감) 134,497	2,348,228	95.5
	일반공업지역	2,482,725	감) 134,497	2,348,228	95.5
녹지지역	소 계	3,161	-	3,161	0.1
	자연녹지지역	3,161	-	3,161	0.1

차. 촉진사업별 용도, 용적률, 건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경없음)

구 분	구 역 명	용지구분	건축물 용도계획	건폐율 (%)	용적률(%)			최고높이(m)/ 최고층수
					기준	허용	상한
재정비 촉진구역	평촌지구 도시개발구역	산업시설용지	별표1 참조	70%이하	300% 이하	-	350% 이하	7층 이하
		지원시설용지		60%이하	350%이하 (기준,허용,상한 미적용)			7층 이하
		주차장용지		90%이하	400%이하 (기준,허용,상한 미적용)			7층 이하

❙별표1 : 건축물 용도계획

구 분				계 획 내 용
재정비촉진구역	평촌지구 도시개발구역	산업시설 용지	도면표시	IN-1	IN-2
			허용용도	∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 교육연구시설 ∙ 산업시설용지 1, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙ 산업시설용지 2, 3, 6, 7 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙ 창고시설	∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 교육연구시설 ∙ 산업시설용지 14, 16 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙ 산업시설용지 15 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙ 창고시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		지원시설 용지	도면표시	S
			허용용도	∙ 공동주택(아파트 제외) ∙ 제1종 근린생활시설 ∙ 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) ∙ 종교시설(봉안당 제외) ∙ 판매시설 ∙ 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) ∙ 교육연구시설 ∙ 노유자시설 ∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙ 업무시설 ∙ 자동차관련시설(세차장, 주차장 및 매매장에 한함) ∙ 방송통신시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		주차장용지	도면표시	P
			허용용도	∙ 주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부속 시설 (주차전용건축물 포함) ∙ 주차장법 제2조 제5호 2의 규정에 의한 주차전용건축물의 경우 건축물의 용도를 “건축법 시행령 별표 1의 제1․2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련시설”과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상으로 계획하여야 함
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 장의사

※ 세부적인 사항은 지구단위계획결정조서 및 시행지침 참조

※ 산업시설용지 허용용도 중 중분류 CODE 35(기타발전업) :「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」시행령 제21조제2항제2호에 의한「신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법」제2조에 따른 태양에너지를 이용하여「전기사업법」에 따라 단지 내 건물옥상 및 지붕을 활용하여 발전업을 경영하고자 하는 자로 제조활동에 영향을 주지 않는 범위에서 입주가능

카. 기반시설의 비용분담계획 (변경)

구 역 명	구분	기반시설명	규모(㎡)	부담주체	부담방식	비 고
합계	기 정	-	294,414
	변 경		291,543
평촌지구 도시개발구역	기 정	소 계	89,568
		도 로	65,223	사업시행자	기부채납(설치제공)	대전시
		공 원	7,481	사업시행자	기부채납(설치제공)	대전시
		녹 지	11,460	사업시행자	기부채납(설치제공)	대전시
		주차장	5,404	사업시행자	기부채납(설치제공)	대전시
신탄진지구 도시계획시설사업구역	기 정	소 계	62,673
		도 로	23,814	사업시행자	공공설치	지자체
		공 원	38,859	사업시행자	공공설치	지자체
상서지구 도시계획시설사업구역	기 정	소 계	113,864
		도 로	101,915	사업시행자	공공설치	지자체
		하 천	11,949	사업시행자	공공설치	지자체
	변 경	소 계	110,993
		도 로	99,044	사업시행자	공공설치	지자체
		하 천	11,949	사업시행자	공공설치	지자체
평촌지구 도시계획시설사업구역	기 정	소 계	8,094
		도 로	7,903	사업시행자	공공설치	지자체
		녹 지	191	사업시행자	공공설치	지자체
신탄진동2 도시계획시설사업구역	기 정	도 로	12,086	사업시행자	공공설치	지자체
KT&G 지역	기 정	소 계	8,129
		도 로	5,362	사업시행자	공공설치	지자체
		녹 지	2,013	사업시행자	공공설치	지자체
		광 장	754	사업시행자	공공설치	지자체

타. 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경없음)

주 택 유 형		주택수(호)	인구수(인)	구성비(%)	비 고
합 계		623	1,370	100.0	-
존치 지역	남경주거환경개선사업구역	283	826	45.4	기 사업완료 (기존 계획인구 반영)
	상서지구 도시계획시설사업구역	340	544	54.6	행복주택 (세대당 1.6인)

※ 산업시설용지 내 계획인구 미적용, 남경지구 기존 계획인구 및 행복주택 사업계획(안) 반영

파. 단계적 사업추진에 관한 사항(변경없음)

구 분	단 계 별 사 업 투 자 계 획				비 고
	1단계 (2007~2012)	2단계 (2013~2015)	3단계 (2016~2025)
남경지구 주거환경개선사업					기 사업완료
평촌지구 도시개발구역 (2016~2025)					1단계
					2단계
도시계획시설사업구역 (2007~2025)					시설별 단계별 사업추진계획 수립

※ 도시계획시설사업 단계별 사업추진계획은 사업비 확보상황에 따라 변경될 수 있음

하. 기타계획(방재계획, 공급처리시설계획, 에너지사용계획, 정보화계획, 광고물관리계획, 폐기물처리계획)

◦『대전 상서․평촌 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정도서』 참조

거. 재정비촉진구역별 정비계획(변경없음)

1) 평촌지구 도시개발구역

가) 도시개발구역의 명칭 : 평촌지구 도시개발구역

나) 도시개발구역의 위치 및 면적

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
기정	평촌지구 도시개발구역	대덕구 평촌동 158-6번지 일원	217,569	-	217,569

※ 동지역은 『도시재정비 촉진을 위한 특별법』제13조제1항의 규정에 의거 도시개발구역의 지정 등 동법 제4조에 의한 개발계획의 수립  또는 변경된 것으로 봄

다) 도시개발구역의 지정목적

◦ 대전광역시의 부족한 산업용지 충족을 위한 낙후지역 및 미개발 지역을 중심으로 신규산업용지 공급을 통한 신탄진거점의 재생촉진과 지역균형발전 필요

◦ 또한, 상서․평촌지역은 1960년대 공업지역으로 지정된 이후, 계획적 개발보다는 개별적 무분별한 개발행위로 인하여 노후․불량 주택 및 공장이 혼재되어 도시환경의 슬럼화 심각

◦ 따라서, 평촌동 일대의 나지비율이 비교적 높은 지역을 중심으로 신규산업용지 조성․공급을 통하여 경쟁력 있는 도시형 첨단산업을 유치하고, 충분한 기반시설의 확충으로 도시환경을 개선하고자 함

라) 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지

◦ 사업시행자 : 대전광역시장

◦ 주 소 : 대전광역시 서구 둔산로 100

마) 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

◦ 사업기간 : ┌  1단계 : 2016년~2023년 6월

└  2단계 : 2016년~2025년 12월

◦ 사업시행방법 : 수용 또는 사용방식

바) 토지이용계획 및 기반시설계획

구 분			면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
			계	1단계	2단계
합 계			217,569	138,991	78,578	100.0
산업시설용지			108,596	72,938	35,658	49.9
지원시설용지			19,405	14,656	4,749	8.9
도시 기반 시설 용지	소 계		89,568	51,397	38,171	41.2
	공원 및 녹지	소 계	18,941	2,033	16,908	8.7
		공 원	7,481	2,033	5,448	3.4	가로공원, 소공원
		녹 지	11,460	-	11,460	5.3
	주 차 장		5,404	3,561	1,843	2.5	3개소 (1개소 저류시설 중복결정)
	도 로		63,725	44,305	19,420	29.3	평촌2가로공원과 중복결정(600㎡)
	보행자도로		1,498	1,498	-	0.7
	저 류 시 설		- (4,105)	- (2,064)	- (2,041)	- (1.9)	총2개소, 소공원, 주차장 내 지하조성 (지하저류시설 : 4,105㎡)

※ (    )는 지하시설 포함면적임

사) 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제22조 제1항에 따라 고시하는 토지의 세목 : 붙임1 참조

아) 도시개발구역의 이용에 제공되는「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항

◦ 도시개발구역 밖의 기반시설 계획 내용

구 분	계 획	계획내용	사업주체	비 고
계	ㆍ 구역밖 도로개설 전체면적 : 625㎡
대로3-85	도로 개설	ㆍ B= 25m, L= 22m, A= 625㎡	사업시행자	구역밖 일부개설

자) 법 제11조제8항제4호에 따른 실시계획의 인가신청기간

◦ 도시개발구역 지정 고시일로부터 3년 이내

차) 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항

(1) 도로

■ 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	25	4,918 (4,577)	73,293 (65,223)	4	1,432	22,203	2	158	2,298	19	3,328 (2,987)	48,792 (40,722)
대로	1	456 (165)	13,019 (5,549)	-	-	-	-	-	-	1	456 (165)	13,019 (5,549)
중로	10	3,026 (2,976)	44,486 (43,886)	1	520	10,933	1	109	1,835	8	2,397 (2,347)	31,718 (31,118)
소로	14	1,436	15,788	3	912	11,270	1	49	463	10	475	4,055

※ 가각 및 도로 법면부지 면적 미포함, ( )는 대상지내 연장 및 면적임

■ 도로 결정 조서

구 분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	85	25~28	집산도로	456 (165)	평촌동 178-4	신탄진동 산33-8	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	1	212	20	집산도로	520	중로2-601	대로2-1	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	253	12~22	국지도로	766	대로2-1	중로1-212	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	2	679	15	국지도로	109	중로1-212	소로1-신탄진8	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	255	12	국지도로	132	중로1-212	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	256	12	국지도로	132	중로1-212	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	1	신탄진8	10	국지도로	322	대로3-85	중로1-212	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	3	296	12	국지도로	113	중로3-255	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	297	12	국지도로	225	중로3-255	중로3-256	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	298	12	국지도로	155	중로3-256	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	299	12~15	국지도로	732 (682)	대로3-48	중로2-253	일반도로	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	중로	3	300	13	국지도로	142	중로2-679	소로1-신탄진8	일반도로	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	소로	1	가1	10	국지도로	270	중로3-299	중로3-299	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	1	가2	10	국지도로	320	중로3-299	중로3-299	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	2	신탄진19	8	국지도로	49	중로1-212	소로1-신탄진8	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	신탄진24	6	보행자도로	48	중로3-253	재정비촉진지구계	특수도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	3	신탄진25	6	보행자도로	77	중로3-253	중로3-297	특수도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	3	신탄진26	6	보행자도로	43	중로1-212	중로3-297	특수도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	신탄진27	6	보행자도로	49	중로3-253	재정비촉진지구계	특수도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	신탄진29	6	보행자도로	33	중로1-212	중로3-300	특수도로	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	소로	3	신탄진30	6	국지도로	51	중로3-253	재정비촉진지구계	일반도로	대전고시 제2018-196호 ('18. 10. 18)
기정	소로	3	가1	8	국지도로	20	중로3-299	재정비촉진지구계	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	3	가2	8	국지도로	30	재정비촉진지구계	중로3-299	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	3	가3	6	국지도로	10	중로3-299	재정비촉진지구계	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	3	가4	5	국지도로	114	소로1-가2	중로3-299	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)

※ (  )는 대상지내 연장임

(2) 주차장

■ 주차장 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	④	평촌1주차장	신탄진동 산39-1 일원	1,497	-	1,497	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	⑤	평촌2 주차장	평촌동 산10-12번지	1,843	-	1,843	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	⑥	평촌3주차장	신탄진동 233-3 일원	2,064	-	2,064	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)	저류시설 중복결정 (지하)

(3) 녹  지

■ 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	②	녹지	경관녹지	평촌동 산6-1일원	10,179	-	10,179	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	①	녹지	완충녹지	평촌동 산6-17일원	1,281	-	1,281	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)

※ ( )는 대상지내 면적임

(4) 공  원

■ 총괄표

구 분	시가화구역		비 고
	개 소	면 적(㎡)
합 계	3	7,481
가로공원	2	5,572
소공원	1	1,909

■ 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	평촌1 가로공원	가로공원	평촌동 산4-1일원	2,033	-	2,033	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	②	평촌2 가로공원	가로공원	평촌동 산4-1일원	3,539	-	3,539	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	①	평촌3 소공원	소공원	평촌동 10-2일원	1,909	-	1,909	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)

※ (  )는 대상지내 면적임

(5) 저류시설

■ 저류시설 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	저류시설	신탄진동 226-2 일원	(2,064)	-	(2,064)	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)	∙ 주차장 중복결정 - 평촌3주차장내 지하 조성
기정	②	저류시설	평촌동 10일원	- (2,041)	-	- (2,041)	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)	∙ 소공원 중복결정 - 평촌3소공원내 지하 조성

(6) 전기공급설비

■ 전기공급설비 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	⑪	154kV신탄진선 송전철탑(32기)	법동739-5번지일원~ 신탄진동 산23-7번지 (신탄진변전소)	4,027	-	4,027	대전고시02-83 (2000.06.27) (송전선로 8.37km)	(대상지내 1기)

(7) 수  도

■ 수도 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	송수시설	대덕구 신탄진동 산31-3일원	5,832 (513)	-	5,832 (513)	1997.06.09	지하매설

※ ( )는 대상지내 면적임

너. 존치지역 관리계획(변경없음)

1) 건축물에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이계획

구 분	구 역 명	용지구분	건축물 용도계획	건폐율 (%)	용적률(%)			최고높이(m)/ 최고층수
					기준	허용	상한
존치지역	남경주거환경개선사업구역		대덕구 고시 제2003-29호 (기결정사항 반영)					4층 이하
	신탄진지구 도시계획시설사업구역	주거용지	별표1 참조	60%이하	150% 이하 (기준, 허용, 상한 미적용)			4층 이하
		산업시설용지		70%이하	300%이하	-	350%이하	7층 이하
	상서지구 도시계획시설사업구역	공동주택용지 (행복주택)		25%이하	150% 이하 (기준, 허용, 상한 미적용)			18층 이하
		산업시설용지		70%이하	300%이하	-	350%이하	7층 이하
	평촌지구 도시계획시설사업구역	산업시설용지		70%이하	300%이하	-	350%이하	7층 이하
	신탄진동2 도시계획시설사업구역	주거용지		60%이하	200% 이하 (기준, 허용, 상한 미적용)			-

※ 남경주거환경개선사업구역은 정비사업 완료(대덕구 고시 제2003-29호 참조)

❙별표1 : 건축물 용도계획

※ 세부적인 사항은 지구단위계획결정조서 및 시행지침 참조

구 분				계 획 내 용
존치지역	신탄진지구 도시계획시설 사업구역	주거용지	도면표시	R2
			허용용도	∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 및 ｢대전광역시 도시계획조례｣에 의한 당해 용도지역(제2종일반주거지역)의 허용용도
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		산업시설 용 지	도면표시	IE	IE-2
			허용용도	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(표2 불허업종 분류표에 해당하지 아니하는 공장) 및 당해 공장의 부대시설, 최초 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 최초 결정고시 이후 10년 이내에 한하여 공장의 증축․개축․대수선 등을 허용) ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장 ∙ 종교시설 중 종교집회장	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(표2 불허업종 분류표에 해당하지 아니하는 공장) 및 당해 공장의 부대시설, 최초 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 최초 결정고시 이후 10년 이내에 한하여 공장의 증축․개축․대수선 등을 허용) ※ 공장을 건축하는 경우 도로에 면한 부분에는 차폐조경 설치 ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장 ∙ 종교시설 중 종교집회장
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
	상서지구 도시계획시설 사업구역	공동주택 용 지	도면표시	RA1
			허용용도	∙ 공동주택(아파트) 및 부대복리시설(※ 공공주택 특별법｣에 따른 행복주택에 한함)
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		산업시설 용 지	도면표시	IE	IN
			허용용도	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(표2 불허업종 분류표에 해당하지 아니하는 공장) 및 당해 공장의 부대시설, 최초 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 최초 결정고시 이후 10년 이내에 한하여 공장의 증축․개축․대수선 등을 허용) ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장 ∙ 종교시설 중 종교집회장	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(한국표준산업분류표(10차 개정 기준)상 중분류 CODE 25, 26, 27번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설, 최초 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 최초 결정고시 이후 10년 이내에 한하여 공장의 증축․개축․대수선 등을 허용) ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장 ∙ 종교시설 중 종교집회장
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도	∙ 허용용도 이외의 용도
	평촌지구 도시계획시설 사업구역	산업시설 용 지	도면표시	IE
			허용용도	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(표2 불허업종 분류표에 해당하지 아니하는 공장) 및 당해 공장의 부대시설, 최초 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 최초 결정고시 이후 10년 이내에 한하여 공장의 증축․개축․대수선 등을 허용) ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장 ∙ 종교시설 중 종교집회장
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
	신탄진동2 도시계획시설 사업구역	주거용지	도면표시	R2
			허용용도	∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 및 ｢대전광역시 도시계획조례｣에 의한 당해 용도지역(제2종일반주거지역)의 허용용도
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 재정비촉진지구 결정조서(변경)

가. 재정비촉진지구 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
변경	상서·평촌 재정비촉진지구	대덕구 상서동, 평촌동, 신탄진동 일원	2,595,009	감) 134,497	2,460,512

2. 용도지역 결정조서(변경)

가. 용도지역 결정조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		2,595,009	감) 134,497	2,460,512	100.0
주거지역	소 계	109,123	-	109,123	4.4
	제1종일반주거지역	44,394	-	44,394	1.8	남경지구 주거환경개선사업구역
	제2종일반주거지역	64,729	-	64,729	2.6	신탄진동2 도시계획시설사업구역
공업지역	소 계	2,482,725	감) 134,497	2,348,228	95.5
	일반공업지역	2,482,725	감) 134,497	2,348,228	95.5
녹지지역	소 계	3,161	-	3,161	0.1
	자연녹지지역	3,161	-	3,161	0.1

3. 지구단위계획구역 결정 조서(변경)

가. 지구단위계획구역 결정 조서(변경)

구분	도 면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	남경지구 지구단위계획구역	대덕구 신탄진동 295-59번지 일원	44,414	-	44,414	존치지역
기정	②	평촌지구 도시개발구역	대덕구 평촌동 158-6번지 일원	217,569	-	217,569	재정비 촉진구역
기정	③	신탄진동2 도시계획시설사업구역	대덕구 신탄진동 264-65번지 일원	63,965	-	63,965	존치지역
기정	④	평촌지구 도시계획시설사업구역	대덕구 평촌동 42-1번지 일원	388,139	-	388,139	존치지역
기정	⑤	신탄진지구 도시계획시설사업구역	대덕구 신탄진동 261번지 일원	202,351	-	202,351	존치지역
변경	⑥	상서지구 도시계획시설사업구역	대덕구 상서동 300번지 일원	708,397	감) 134,453	573,944	존치지역

4. 도시계획시설 결정(변경) 조서

가. 교통시설(변경)

1) 도 로(변경)

■ 도로총괄표(변경)

구분	유별	합 계			1 류			2 류			3 류			비고
		노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
기정	합계	62	18,864 (15,717)	273,512 (216,303)	16	6,893 (5,499)	86,381 (68,111)	12	2,995	36,797	34	8,976 (7,223)	150,344 (111,395)
변경	합계	62	18,672 (15,492)	271,483 (213,432)	16	6,701 (5,307)	84,352 (66,082)	12	2,995	36,797	34	8,976 (7,190)	150,344 (110,553)
기정	대로	4	4,525 (2,838)	116,025 (77,940)	-	-	-	1	265	8,117	3	4,260 (2,573)	107,908 (69,823)
변경	대로	4	4,525 (2,805)	116,025 (77,098)	-	-	-	1	265	8,117	3	4,260 (2,540)	107,908 (68,981)
기정	중로	18	6,712 (5,252)	113,305 (94,181)	3	2,835 (1,441)	59,786 (41,516)	6	1,214	18,499	9	2,663 (2,597)	35,020 (34,166)
기정	소로	40	7,627	44,182	13	4,058	26,595	5	1,516	10,181	22	2,053	7,406
변경	소로	40	7,435	42,153	13	3,866	24,566	5	1,516	10,181	22	2,053	7,406

※ 가각 및 도로 법면부지 면적 미포함, ( )재정비촉진지구내 도로연장, 면적

※ 남경지구 포함

■ 도로 결정조서(변경)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	1	30	집산도로	265	신탄진동 277-11	신탄진동 277-19	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	대로	3	48	15~30	보조간선도로	2,096 (1,897)	대로1-2	평촌동 533	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)	구역내 연장 변경 (L=1,930m→1,897m)
기정	대로	3	49	25	집산도로	1,708 (187)	대로1-2	중로2-53	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	대로	3	85	25~28	집산도로	456	평촌동 178-4	신탄진동 산33-8	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	1	107	20~24.7	보조간선도로	1,892 (1,213)	대로1-2	대로3-48	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	1	110	20~23	집산도로	423	대로1-2	대로3-85	일반도로	대전고시 제78호 ('89. 11. 8)
기정	중로	1	212	20	집산도로	520	중로2-601	대로2-1	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	2	115	15	국지도로	234	소로2-A	대로3-85	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	2	597	10~15	집산도로	158	대로3-48	소로1-상서4	일반도로	대덕고시 제99호 ('94. 06 08)
기정	중로	2	600	15	집산도로	384	중로1-107	대덕구 평촌동 311-4번지	일반도로	대덕고시 제99호 ('94. 6. 8)
기정	중로	2	603	15	집산도로	302	대로2-1	중로3-48	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	2	605	20	집산도로	27	대로1-2	중로1-110	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	48	12	보조간선도로	266	소로2-신탄진25	중로2-603	일반도로	대전고시 제 호 ('89. 11. 8)
기정	중로	3	253	12~22	국지도로	766	대로2-1	중로1-212	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	2	679	15	국지도로	109	중로1-212	소로1-신탄진8	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	255	12	국지도로	132	중로1-212	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	256	12	국지도로	132	중로1-212	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	299	12~15	국지도로	732	대로3-48	중로2-253	일반도로	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	중로	3	300	13	국지도로	142	중로2-679	소로1-신탄진8	일반도로	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	소로	1	신탄진7	10	국지도로	126	대로3-49	중로2-603	일반도로	대덕고시 제99호 ('94. 6. 3)
기정	소로	1	신탄진8	10	국지도로	322	대로3-85	중로1-212	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	3	296	12	국지도로	113	중로3-255	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	297	12	국지도로	225	중로3-255	중로3-256	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	298	12	국지도로	155	중로3-256	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	1	평촌4	10	국지도로	299	중로2-600	소로1-평촌5	일반도로	대덕고시 제99호 ('94. 6. 8)
기정	소로	1	상서4	10	국지도로	101	소로1-상서7	소로1-상서12	일반도로	고시 제 호 ('90. 8. 24)
기정	소로	1	상서5	10	국지도로	405	중로1-107	소로1-상서12	일반도로	대덕고시 제 99호 ('94. 6. 8)
기정	소로	1	상서7	10	국지도로	740	중로1-107	소로1-A	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
변경	소로	1	상서7	10	국지도로	713	중로1-107	상서동45-1번지	일반도로
기정	소로	1	상서9	10	국지도로	223	중로1-107	중로2-600	일반도로	대덕고시 제 99호 ('94. 6. 8)
기정	소로	1	상서12	10	국지도로	867	중로2-597	소로1-상서4	일반도로	대덕고시 제 99호 ('94. 6. 8)
기정	소로	1	상서14	10	국지도로	9	소로2-상서14	소로2-평촌3	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	1	상서15	10	국지도로	141	소로1-상서9	소로2-평촌3	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	1	가1	10	국지도로	270	중로3-299	중로3-299	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	1	가2	10	국지도로	320	중로3-299	중로3-299	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	2	신탄진18	8	국지도로	297	신탄진 287-5	신탄진 266-4	일반도로	고시 제 호 (‘80. 2. 19)
기정	소로	2	신탄진19	8	국지도로	49	중로1-212	소로1-신탄진8	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	2	평촌3	8	국지도로	330	소로1-평촌5	중로2-600	일반도로	고시 제 호 ('99. 7. 3)
기정	소로	2	상서14	8	국지도로	331	중로1-107	중로2-600	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	신탄진10	6	국지도로	203	신탄진 264-10	신탄진 295-57	일반도로	대전고시 제78호 ('89. 11. 8)
기정	소로	3	신탄진11	6	국지도로	110	신탄진 290-2	신탄진 295-120	일반도로	고시 제 호 (‘84. 6. 12)
기정	소로	3	신탄진12	6	국지도로	121	소로2-신탄진18	소로3-신탄진10	일반도로	고시 제 호 (‘71. 7. 30)
기정	소로	3	신탄진13	6	국지도로	118	신탄진 730-9	신탄진 289-1	일반도로	고시 제 호 (‘71. 7. 30)
기정	소로	3	신탄진14	6	국지도로	111	소로3-신탄진15	소로1-신탄진1	일반도로	고시 제 호 (‘71. 7. 30)
기정	소로	3	신탄진15	6	국지도로	228	신탄진 산34-5	신탄진 708-67	일반도로	고시 제 호 (‘71. 7. 30)
기정	소로	3	신탄진17	6	국지도로	146	신탄진 295-207	신탄진 295-137	일반도로	대전고시 제78호 ('89. 11. 8)
기정	소로	3	신탄진18	6	국지도로	154	신탄진 295-58	신탄진 295-107	일반도로	고시 제 호 (‘80. 2. 19)
기정	소로	3	신탄진19	6	국지도로	35	소로3-신탄진20	소로3-신탄진10	일반도로	대덕고시 제 호 (‘03. 8. 1)
기정	소로	3	신탄진20	6	국지도로	133	신탄진295-207	신탄진295-137	일반도로	대덕고시 제 호 (‘03. 8. 1)
기정	소로	3	신탄진24	6	보행자도로	48	중로3-253	재정비촉진지구계	특수도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	3	신탄진25	6	보행자도로	77	중로3-253	중로3-297	특수도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	3	신탄진26	6	보행자도로	43	중로1-212	중로3-297	특수도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	신탄진27	6	보행자도로	49	중로3-253	재정비촉진지구계	특수도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	상서3	6	국지도로	78	소로3-상서4	소로1-평촌4	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	상서4	6	국지도로	141	대로3-48	소로3-상서3	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	신탄진29	6	보행자도로	33	중로1-212	중로3-300	특수도로	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	소로	3	신탄진30	6	국지도로	51	중로3-253	재정비촉진지구계	일반도로	대전고시 제2018-196호 ('18. 10. 18)
기정	소로	2	A	8	국지도로	509	중로2-115	대로3-48	일반도로	대전고시 제2020-263호 ('20. 10. 23)
기정	소로	1	A	10~11	국지도로	235	소로1-상서12	상서동31-3번지	일반도로	대전고시 제2020-263호 ('20. 10. 23)
변경	소로	1	A	10~11	국지도로	70	소로1-상서12	상서동419-4번지	일반도로
기정	소로	3	가1	8	국지도로	20	중로3-299	재정비촉진지구계	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	3	가2	8	국지도로	30	재정비촉진지구계	중로3-299	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	3	가3	6	국지도로	10	중로3-299	재정비촉진지구계	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	소로	3	가4	5	국지도로	114	소로1-가2	중로3-299	일반도로	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)

※ (  )는 대상지내 연장임

■ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로1-상서7	소로1-상서7	• 도로 연장 및 종점 변경 L = 740m ⟶ 713m 종점 = 소로1-A → 상서동 45-1번지	• 재정비촉진지구 구역계 변경에 따른 도로 연장 및 종점 변경
소로1-A	소로1-A	• 도로 연장 및 종점 변경 L = 235m ⟶ 70m 종점 = 상서동 31-3번지 → 상서동 419-4번지	• 재정비촉진지구 구역계 변경에 따른 도로 연장 및 종점 변경

2) 주차장(변경없음)

■ 주차장 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	남경1주차장	신탄진동 295-125 일원	294	-	294	대덕고시 03-29호 (2003.08.01)
기정	②	남경2주차장	신탄진동 295-135 일원	279	-	279	대덕고시 03-29호 (2003.08.01)
기정	③	남경3주차장	신탄진동 266-5 일원	500	-	500	대덕고시 03-29호 (2003.08.01)
기정	④	평촌1주차장	신탄진동 산39-1 일원	1,497	-	1,497	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	⑤	평촌2주차장	평촌동 산10-12번지	1,843	-	1,843	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	⑥	평촌3주차장	신탄진동 233-3 일원	2,064	-	2,064	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)	저류시설 중복결정 (지하)

3) 철 도(변경없음)

■ 철도 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요경과지
기정	①	철도	일반 철도	대덕구 신탄진동 705-4	대덕구 평촌동 14-10	평촌동 일반공업지역	1,487	24,246

나. 공간시설(변경없음)

1) 광  장

■ 광장 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정		광장	교통광장	대덕구 평촌동 294-3	23,988 (754)	-	23,988 (754)	1988.08.02

※ ( )는 대상지내 면적임

2) 녹  지

■ 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	16-2	녹지	완충녹지	신탄진제조창변	2,211 (2,013)	-	2,211 (2,013)
기정	①	녹지	완충녹지	평촌동 산6-17일원	1,281	-	1,281	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	②	녹지	경관녹지	평촌동 산6-1일원	10,179	-	10,179	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	③	녹지	경관녹지	상서동 54-1일원	191	-	191	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)

※ ( )는 대상지내 면적임

3) 공  원

■ 총괄표

구 분	시 가 화 구 역
	개 소	면 적(㎡)
		기 정	변 경
합 계	4	46,340	46,340
근린공원	1	38,859	38,859
가로공원	2	5,572	5,572
소공원	1	1,909	1,909

■ 공원 결정 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	평촌1 근린공원	근린공원	신탄진동 산33-1 일원	38,859	-	38,859	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	①	평촌1 가로공원	가로공원	평촌동 산4-1일원	2,033	-	2,033	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	②	평촌2 가로공원	가로공원	평촌동 산4-1일원	3,539	-	3,539	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)
기정	③	평촌3 소공원	소공원	평촌동 10-2일원	1,909	-	1,909	대전고시 제2022-269호 ('22. 12. 8)	저류시설 중복결정 (지하)

4) 공공공지

■ 공공공지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	공공공지	대덕구 신탄진동 295-130일원	360	-	360	대덕고시 03-29호 (2003.08.01)	남경지구

다. 유통 및 공급시설(변경없음)

1) 전기공급설비

■ 전기공급설비 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	⑪	154kV신탄진선 송전철탑(32기)	법동739-5번지일원~ 신탄진동 산23-7번지 (신탄진변전소)	4,027	-	4,027	대전고시02-83 (2000.06.27) (송전선로 8.37km)	(대상지내 4기)

2) 수도

■ 수도 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	송수시설	대덕구 신탄진동 산31-3일원	5,832 (641)	-	5,832 (641)	1997.06.09	지하매설

※ ( )는 대상지내 면적임

라. 방재시설(변경없음)

1) 하천

■ 하천 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
				기 점	종 점	주요경과지
기정	①	하천	소하천	상서동 136-6일원	상서동 178-2일원	상서동 일반공업지역	976	7~31	11,949

2) 저류시설

■ 저류시설 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	저류시설	신탄진동 226-2 일원	(2,064)	-	(2,064)	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)	∙ 주차장 중복결정 - 평촌3주차장내 지하 조성
기정	②	저류시설	평촌동 10일원	2,041	-	2,041	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)	∙ 주차장 중복결정 - 평촌3소공원내 지하 조성

Ⅲ. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

□ 평촌지구 도시개발구역(변경없음)

1. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정 조서

◦ ｢Ⅰ. 재정비촉진계획 결정(변경)조서 - 거. 재정비촉진구역별 정비계획(변경)｣ 참조

2. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획결정조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정조서

1) 산업시설용지(변경없음)

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적 (㎡)
기정	산업1	산업1	4,590	-1	915	∙ 1단계
				-2	920	∙ 1단계
				-3	920	∙ 1단계
				-4	920	∙ 1단계
				-5	915	∙ 1단계
기정	산업2	산업2	8,403	-1	435	∙ 1단계
				-2	455	∙ 1단계
				-3	455	∙ 1단계
				-4	455	∙ 1단계
				-5	455	∙ 1단계
				-6	435	∙ 1단계
				-7	925	∙ 1단계
				-8	986	∙ 1단계
				-9	1,891	∙ 1단계
				-10	936	∙ 1단계
				-11	975	∙ 1단계
기정	산업3	산업3	6,826	-1	2,948	∙ 2단계
				-2	2,128	∙ 2단계
				-3	1,750	∙ 2단계
기정	산업4	산업4	8,388	-1	1,767	∙ 획지분할가능 (분할시 획지면적) ∙ 1단계
				-2	1,628
				-3	2,869
				-4	2,124
기정	산업5	산업5	4,403	-1	876	∙ 1단계
				-2	881	∙ 1단계
				-3	882	∙ 1단계
				-4	882	∙ 1단계
				-5	882	∙ 1단계
기정	산업6	산업6	7,969	-1	411	∙ 1단계
				-2	431	∙ 1단계
				-3	431	∙ 1단계
				-4	431	∙ 1단계
				-5	431	∙ 1단계
				-6	431	∙ 1단계
				-7	897	∙ 1단계
				-8	916	∙ 1단계
				-9	1,795	∙ 1단계
				-10	1,795	∙ 1단계
기정	산업7	산업7	5,662	-1	1,415	∙ 1단계
				-2	1,416	∙ 1단계
				-3	1,415	∙ 1단계
				-4	1,416	∙ 1단계
기정	산업8	산업8	4,703	-1	941	∙ 1단계
				-2	941	∙ 1단계
				-3	941	∙ 1단계
				-4	941	∙ 1단계
				-5	939	∙ 1단계
기정	산업9	산업9	8,511	-1	460	∙ 1단계
				-2	460	∙ 1단계
				-3	460	∙ 1단계
				-4	460	∙ 1단계
				-5	460	∙ 1단계
				-6	441	∙ 1단계
				-7	1,916	∙ 1단계
				-8	1,916	∙ 1단계
				-9	985	∙ 1단계
				-10	953	∙ 1단계
기정	산업10	산업10	2,997	-1	1,516	∙ 1단계
				-2	1,481	∙ 1단계
기정	산업11	산업11	9,802	-1	369	∙ 1단계
				-2	375	∙ 1단계
				-3	375	∙ 1단계
				-4	375	∙ 1단계
				-5	375	∙ 1단계
				-6	375	∙ 1단계
				-7	375	∙ 1단계
				-8	375	∙ 1단계
				-9	469	∙ 1단계
				-10	828	∙ 1단계
				-11	780	∙ 1단계
				-12	1,560	∙ 1단계
				-13	1,559	∙ 1단계
				-14	1,612	∙ 1단계
기정	산업12	산업12	8,975	-1	1,447	∙ 1단계
				-2	1,504	∙ 1단계
				-3	1,505	∙ 1단계
				-4	1,505	∙ 1단계
				-5	1,507	∙ 1단계
				-6	1,507	∙ 2단계
기정	산업13	산업13	2,451	-1	1,145	∙ 2단계
				-2	1,306	∙ 2단계
기정	산업14	산업14	8,550	-1	519	∙ 2단계
				-2	694	∙ 2단계
				-3	486	∙ 2단계
				-4	518	∙ 2단계
				-5	672	∙ 2단계
				-6	681	∙ 2단계
				-7	671	∙ 2단계
				-8	636	∙ 2단계
				-9	667	∙ 2단계
				-10	671	∙ 2단계
				-11	698	∙ 2단계
				-12	657	∙ 2단계
기정	산업14	산업14	8,550	-13	503	∙ 2단계
				-14	478	∙ 2단계
기정	산업15	산업15	2,198	-1	244	∙ 2단계
				-2	233	∙ 2단계
				-3	378	∙ 2단계
				-4	407	∙ 2단계
				-5	415	∙ 2단계
				-6	421	∙ 2단계
기정	산업16	산업16	9,690	-1	308	∙ 2단계
				-2	270	∙ 2단계
				-3	333	∙ 2단계
				-4	308	∙ 2단계
				-5	424	∙ 2단계
				-6	410	∙ 2단계
				-7	469	∙ 2단계
				-8	470	∙ 2단계
				-9	503	∙ 2단계
				-10	523	∙ 2단계
				-11	653	∙ 2단계
				-12	893	∙ 2단계
				-13	1,009	∙ 2단계
				-14	1,045	∙ 2단계
				-15	1,057	∙ 2단계
				-16	1,016	∙ 2단계
기정	산업17	산업17	4,436	-1	800	∙ 2단계
				-2	897	∙ 2단계
				-3	1,544	∙ 2단계
				-4	1,194	∙ 2단계

2) 지원시설용지(변경없음)

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	지원1	지원1	7,704	-1	856	∙ 1단계
				-2	920	∙ 1단계
				-3	920	∙ 1단계
				-4	923	∙ 1단계
				-5	1,385	∙ 1단계
				-6	902	∙ 1단계
				-7	916	∙ 1단계
				-8	882	∙ 1단계
기정	지원2	지원2	6,952	-1	934	∙ 1단계
				-2	946	∙ 1단계
				-3	946	∙ 1단계
				-4	946	∙ 1단계
				-5	958	∙ 1단계
				-6	987	∙ 1단계
				-7	1,235	∙ 1단계
기정	지원3	지원3	4,749	-1	1,271	∙ 2단계
				-2	1,220	∙ 2단계
				-3	1,172	∙ 2단계
				-4	1,086	∙ 2단계

3) 주차장용지(변경없음)

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	주4	주4	1,497	대덕구 신탄진동 산39-1번지 일원	1,497	∙ 1단계
기정	주5	주5	1,843	평촌동 산10-12번지 일원	1,843	∙ 2단계
기정	주6	주6	2,064	대덕구 신탄진동 233-3번지 일원	2,064	∙ 1단계

나. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획결정조서(변경없음)

1) 산업시설용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
산업1∼ 산업12	산업1∼ 산업12	용도	도면표시	IN-1
			허용용도	∙ <별표 1> 참조
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률		∙ 기준용적률 : 300% 이하 ∙ 상한용적률 : 350% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
산업13∼ 산업16	산업13∼ 산업16	용도	도면표시	IN-2
			허용용도	∙ <별표 1> 참조
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률		∙ 기준용적률 : 300% 이하 ∙ 상한용적률 : 350% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙ 지구단위계획 시행지침 참조

<표1> 산업시설용지 건축물 용도

구 분		산 업 시 설 용 지
건축물용 도	도면표시	IN-1	IN-2
	허용용도	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙산업시설용지 1, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙산업시설용지 2, 3, 6, 7 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙산업시설용지 14, 16 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙산업시설용지 15 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설
	불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙입주제한업종(별표 2)	∙허용용도 이외의 용도 ∙입주제한업종(별표 2)

※ 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

※ 업종배치계획도 참조

※ 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

※ 중분류 CODE 35(기타발전업) :「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」시행령 제21조제2항제2호에 의한「신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법」제2조에 따른 태양에너지를 이용하여「전기사업법」에 따라 단지 내 건물옥상 및 지붕을 활용하여 발전업을 경영하고자 하는 자로 제조활동에 영향을 주지 않는 범위에서 입주가능

<별표2> 입주제한업종

대분류	중 분 류	입주제한업종	제 한 사 유
C 제조업	(25) 금속가공제품 제조업 (기계 및 가구 제외)	(252) 무기 및 총포탄 제조업 (25922) 도금업 (25923) 도장 및 기타 피막처리업	대기 및 악취 유발물질 발생 多

※ ｢대기환경보전법｣에 따른 특정대기오염물질, ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣에 따른 특정수질유해물질(다만, ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 시행령｣ 제33조제2호에 따라 폐수를 전량 위탁처리하는 공장은 제외), ｢악취방지법｣에 따른 지정악취물질 배출업종은 입주제한

※ 위 입주제한업종 외에 대해서도 인근 업체 및 주민에 피해를 발생시킬 우려가 있는 경우 해당 업종의 입주를 제한할 수 있음

※ 금형관련 업종 : (25113)금속 조립구조재 제조업, (25913)금속압형제품 제조업, (25929)그 외 기타 금속가공업, (25991)금속캔 및 기타 포장용기 제조업, (29294)주형 및 금형 제조업

2) 지원시설용지

도면변호	위 치	구 분		지원시설용지	비 고
지원1, 지원2	지원1, 지원2	용도	도면표시	S
			허용용도	∙ 공동주택(아파트 제외) ∙ 제1종 근린생활시설 ∙ 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) ∙ 종교시설(봉안당 제외) ∙ 판매시설 ∙ 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) ∙ 교육연구시설 ∙ 노유자시설 ∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙ 업무시설 ∙ 자동차관련시설(세차장, 주차장 및 매매장에 한함) ∙ 방송통신시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 350% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙ 지구단위계획 시행지침 참조

※ 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

※ 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

3) 공공시설용지

■ 주차장용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
주4, 주5	주4, 주5	용도	도면표시	P
			허용용도	∙ 주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부속 시설 (주차전용건축물 포함) ∙ 주차장법 제2조 제5호 2의 규정에 의한 주차전용건축물의 경우 건축물의 용도를 “건축법 시행령 별표 1의 제1․2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련시설”과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상으로 계획하여야 함
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 장의사
		건폐율		∙ 90% 이하
		용적률		∙ 400% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙ 지구단위계획결정도 참조

※ 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

다. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서(변경없음)

1) 교통처리에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	전지역	∙ 간선도로변 및 교차로 일정구간내 차량 출입불허구간 지정	세부사항 지구단위계획결정도 참조

2) 용적률 완화적용(Incentive)에 관한 계획

❙산업시설용지

항 목		완화조건	산업시설용지	산 정 방 식	비 고
해당블록		-	산업1~산업16
공동개발		지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙ 2필지 이상 공동개발 준수시
건축물의 배치	건축한계선	지침 준수시	규제	기준용적률× (제공면적÷대지면적)
	이격거리	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙통경축 확보가 용이하도록 인접대지에서 양측으로 각각 2m 이상 이격시
건축물의 형태 및 외관	담장	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙전면도로에 접하는 담장 전면부 차폐 식재시
	지붕	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙경사지붕 방향이 전면도로에 직교
	입면변화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙다양한 입면변화로 시각적 분절감 해소
	외벽	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙개방감 있는 가로경관 연출을 위해 전면도로에 접하는 외벽의 2/3이상 유리·반사소재를 사용한 경우
	창문	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙지붕의 경사면을 제외한 외벽의 1/5 이상을 창문으로 조성한 경우
	녹화사면	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙가로의 개방감 확보를 위해 녹화사면 설치
	색채	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙산업시설용지에 제시된 색채 준수시
대지내 공지	대지내 공지	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03
환경친화적 요소	옥상녹화	지침 준수시	권장	기준용적률× (제공면적÷대지면적)×0.03	∙제공면적은 “건축법 제42조”에 의한 조경을 옥상부에 설치한 면적을 제외한 면적을 말함 ∙옥상면적의 1/2이상 녹화식재를 한 경우
	벽면녹화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03
	신․재생에너지시설	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03

※ 인센티브 항목은 중복적용이 가능하다.

□ 신탄진동2 도시계획시설사업구역(변경없음)

1. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정 조서

가. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

■ 용도지역 결정조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	63,965	-	63,965	100.0
제2종일반주거지역	61,308	-	61,308	95.8
일반공업지역	2,657	-	2,657	4.2

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정 조서

1) 교통시설(변경없음)

가) 도  로

■ 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	4	1,193 (507)	23,156 (12,086)	1	423 (228)	9,061 (4,928)	-	-	-	3	770 (279)	14,095 (7,158)
대로	1	456 (279)	12,101 (7,158)	-	-	-	-	-	-	1	456 (279)	12,101 (7,158)
중로	1	423 (228)	9,061 (4,928)	1	423 (228)	9,061 (4,928)	-	-	-	-	-	-
소로	2	314 (0)	1,994 (0)	-	-	-	-	-	-	2	314 (0)	1,994 (0)

※ 가각면적 미포함

※ ( )는 대상지내 연장 및 면적임

■ 도로 결정조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	85	25~28	집산도로	456 (279)	평촌동 178-4	신탄진동 산33-8	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	1	110	20~23	집산도로	423 (228)	대로1-2	대로3-85	일반도로	대전고시 제78호 ('89. 11. 8)
기정	소로	3	신탄진10	6	국지도로	203 (0)	신탄진 264-10	신탄진 295-57	일반도로	대전고시 제78호 ('89. 11. 8)
기정	소로	3	신탄진14	6	국지도로	111 (0)	소로3-신탄진15	소로1-신탄진1	일반도로	고시 제 호 (‘71. 7. 30)

※ ( )는 대상지내 연장임

나) 철  도

■ 철도 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기 점	종 점	주요경과지
기정	①	철도	일반 철도	대덕구 신탄진동 705-4	대덕구 평촌동14-10	평촌동 일반공업지역	1,487 (28)	24,246 (304)

※ ( )는 대상지내 연장 및 면적임

2. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면 적(㎡)
기정	주거1	주거1	3,096	신탄진동 264-38번지 일원	3,096	획지분할가능
기정	주거2	주거2	5,190	신탄진동 264-88번지 일원	5,190	〃
기정	주거3	주거3	2,980	신탄진동 264-47번지 일원	2,980	〃
기정	주거4	주거4	3,453	신탄진동 248-8번지 일원	3,453	〃
기정	주거5	주거5	4,854	신탄진동 264-65번지 일원	4,854	〃
기정	주거6	주거6	11,102	신탄진동 264번지 일원	11,102	〃
기정	주거7	주거7	2,351	신탄진동 244번지 일원	2,351	〃
기정	주거8	주거8	3,228	신탄진동 251-3번지 일원	3,228	〃
기정	주거9	주거9	1,119	신탄진동 244-4번지 일원	1,119	〃
기정	주거10	주거10	1,981	신탄진동 264-110번지 일원	1,981	〃
기정	주거11	주거11	1,890	신탄진동 264-104번지 일원	1,890	〃

※ 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

※ 가구 및 획지에 구분에 필요한 도로 중 일부는 「국토계획 및 이용에 관한 법률」 제48조의 의해 실효된 실정임

나. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획결정조서

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
주거1~ 주거11	주거1~ 주거11	용도	도면표시	R2
			허용용도	∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 및 ｢대전광역시 도시계획조례｣에 의한 당해 용도지역(제2종일반주거지역)의 허용용도
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높이(층수)		-
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조

※ 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

□ 평촌지구 도시계획시설사업구역(변경없음)

1. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정 조서

가. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

■ 용도지역 결정 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	388,139	-	388,139	100.0
일반공업지역	388,139	-	388,139	100.0

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정 조서

1) 교통시설(변경없음)

가) 도 로

■ 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	3	1,199 (755)	23,357 (7,903)	-	-	-	2	743	7,590	1	456 (12)	12,101 (313)
대로	1	456 (12)	12,101 (313)	-	-	-	-	-	-	1	456 (12)	12,101 (313)
중로	1	234	3,532	-	-	-	1	234	3,532	-	-	-
소로	1	509	4,058	-	-	-	1	509	4,058	-	-	-

※ 구역 변경에 따른 가각면적 미포함

※ ( )는 대상지내 연장 및 면적임

■ 도로 결정 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	85	25~28	집산도로	456 (12)	평촌동 178-4	신탄진동 산33-8	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	2	115	15	국지도로	234	소로2-A	대로3-85	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	소로	2	A	8	국지도로	509	중로2-115	대로3-48	일반도로	대전고시 제2020-263호 ('20. 10. 23)

※ ( )는 대상지내 연장임

나) 철 도

■ 철도 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
기정	①	철도	일반 철도	대덕구 신탄진동 705-4	대덕구 평촌동 14-10	평촌동 일반공업지역	1,487 (1,038)	24,246 (19,282)

※ ( )는 대상지내 연장 및 면적임

2) 공간시설

가) 녹  지

■ 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	③	녹지	경관녹지	상서동 54-1일원	191	-	191	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)

2. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정 조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

1) 산업시설용지

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	산업1	산업1	28,164	대덕구 신탄진동 239-1번지 일원	28,164	획지분할가능
기정	산업2	산업2	11,375	대덕구 신탄진동 236번지 일원	11,375	〃
기정	산업3	산업3	42,450	대덕구 신탄진동 238-1번지 일원	42,450	〃
기정	산업4	산업4	12,903	대덕구 신탄진동 230-1번지 일원	12,903	〃
기정	산업5	산업5	30,212	대덕구 평촌동 123-1번지 일원	30,212	〃
기정	산업6	산업6	25,569	대덕구 평촌동 142-1번지 일원	25,569	〃
기정	산업7	산업7	19,196	대덕구 평촌동 103-1번지 일원	19,196	〃
기정	산업8	산업8	22,668	대덕구 평촌동 82번지 일원	22,668	〃
기정	산업9	산업9	37,615	대덕구 평촌동 81번지 일원	37,615	〃
기정	산업10	산업10	23,661	대덕구 평촌동 159번지 일원	23,661	〃
기정	산업11	산업11	34,468	대덕구 평촌동 154-2번지 일원	34,468	〃
기정	산업12	산업12	10,035	대덕구 평촌동 77번지 일원	10,035	〃

※ 가구 및 획지에 구분에 필요한 도로 중 일부는 「국토계획 및 이용에 관한 법률」 제48조의 의해 실효된 실정임

나. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서

1) 산업시설용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
산업1~ 산업12	산업1~ 산업12	용도	도면표시	I E
			허용용도	∙ <별표 1> 참조
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률		∙ 기준용적률 : 300% 이하 ∙ 상한용적률 : 350% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조

<별표2> 산업시설용지 건축물 용도

구 분		산 업 시 설 용 지
건축물용 도	도면표시	IE
	허용용도	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(별표2 불허업종 분류표에 해당하지 아니하는 공장) 및 당해 공장의 부대시설, 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 결정고시 이후 10년 이내 1회에 한하여 기존 공장의 증축․ 개축․ 대수선 등을 허용하되, 변경횟수는 지구단위계획수립 후 10년 이내 1회에 한하며, 초과시에는 해당 위원회 심의를 거쳐 변경 가능) ∙ 창고시설 ∙ 위험물저장 및 처리시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 종교시설 중 종교집회장 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장
	불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도

※ 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

※ 건축물 용도는 건축법시행령 별표 1에 의한다.

<별표2> 불허업종 분류표

대 분 류	중 분 류	불 허 업 종 ( 10차 )
B.광업	05. 석탄, 원유 및 천연가스 광업	∙ 5100 석탄광업
	07. 비금속광물 광업; 연료용 제외	∙ 7290 그 외 기타 비금속광물 광업
	08. 광업 지원 서비스업	∙ 8000 기타 광업 지원 서비스업
C.제조업	10. 식료품 제조업	∙ 10111 육류 도축업(가금류 제외) ∙ 10112 가금류 도축업 ∙ 10611 곡물 도정업 ∙ 10612 곡물 제분업 ∙ 10801 배합사료 제조업 ∙ 10802 단미사료 및 기타 사료 제조업
	13. 섬유제품 제조업; 의복제외	∙ 13401 솜 및 실 염색가공업 ∙ 13402 직물, 편조원단 및 의복류 염색 가공업 ∙ 13403 날염 가공업 ∙ 13409 섬유제품 기타 정리 및 마무리 가공업
	15. 가죽, 가방 및 신발 제조업	∙ 15110 모피 및 가죽 제조업
	16. 목재 및 나무제품 제조업; 가구제외	∙ 16212 강화 및 재생 목재 제조업
	17. 펄프, 종이 및 종이제품 제조업	∙ 17110 펄프 제조업 ∙ 17121 신문용지 제조업 ∙ 17122 인쇄용 및 필기용 원지 제조업 ∙ 17123 크라프트지 및 상자용 판지 제조업 ∙ 17125 위생용 원지 제조업 ∙ 17129 기타 종이 및 판지 제조업
	19. 코크스, 연탄 및 석유정제품 제조업	∙ 19101 코크스 및 관련제품 제조업 ∙ 19102 연탄 및 기타 석탄 가공품 제조업 ∙ 19229 기타 석유정제물 재처리업
	20. 화학물질 및 화학제품 제조업; 의약품 제외	∙ 20119 석탄화학계 화합물 및 기타 기초 유기화학 물질 제조업 ∙ 20129 기타 기초무기화학물질 제조업 ∙ 20131 무기안료용 금속 산화물 및 관련 제품 제조업 ∙ 20132 염료, 조제 무기 안료, 유연제 및 기타 착색제 제조업 ∙ 20313 유기질 비료 및 상토 제조업 ∙ 20412 요업용 도포제 및 관련제품 제조업
	23. 비금속 광물제품 제조업	∙ 23311 시멘트 제조업 ∙ 23321 비내화 모르타르 제조업 ∙ 23322 레미콘 제조업 ∙ 23324 콘크리트 타일, 기와, 벽돌 및 블록 제조업 ∙ 23325 콘크리트 관 및 기타 구조용 콘크리트제품 제조업 ∙ 23329 그 외 기타 콘크리트 제품 및 유사 제품 제조업 ∙ 23991 아스팔트 콘크리트 및 혼합제품 제조업 ∙ 23994 암면 및 유사 제품 제조업 ∙ 23995 탄소섬유 제조업 ∙ 23999 그 외 기타 분류 안 된 비금속 광물제품 제조업
	25. 금속 가공제품 제조업; 기계 및 가구 제외	∙ 25922 도금업
	30. 자동차 및 트레일러 제조업	∙ 30201 차체 및 특장차 제조업 ∙ 30202 자동차 구조 및 장치 변경업
E. 수도, 하수 및 폐기물 처리, 원료 재생업	38. 폐기물 수집, 운반, 처리 및 원료 재생업	∙ 38311 금속류 해체 및 선별업 ∙ 38312 금속류 원료 재생업 ∙ 38321 비금속류 해체 및 선별업 ∙ 38322 비금속류 원료 재생업

※ 위 불허업종 외에 대해서도 인근 업체 및 주민에 피해를 발생 우려가 있는 경우 해당 업종의 입주를 제한할 수 있음

※ 한국표준산업분류표 개정시 연동하여 변경

다. 용적률 완화적용(Incentive)에 관한 계획

항 목		완화조건	산업시설용지	산 정 방 식	비 고
해당블록		-	산업1~산업12
공동개발		지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙2필지 이상 공동개발 준수시
건축물의 배치	이격거리	-	권장	기준용적률×0.03	∙통경축 확보가 용이하도록 인접대지에서 양측으로 각각 2m 이상 이격시
건축물의 형태 및 외관	담장	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙전면도로에 접하는 담장 전면부 식재시
	지붕	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙경사지붕 방향이 전면도로에 직교
	입면변화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙다양한 입면변화로 시각적 분절감 해소
	외벽	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙개방감 있는 가로경관 연출을 위해 전면도로에 접하는 외벽의 2/3이상 유리·반사소재를 사용한 경우
	창문	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙지붕의 경사면을 제외한 외벽의 1/5이상을 창문으로 조성한 경우
	녹화사면	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙가로의 개방감 확보를 위해 녹화사면설치
	색채	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙산업시설용지에 제시된 색채 준수시
대지내 공지		지침 준수시	규제	기준용적률×0.03
친환경적 요소	옥상녹화	지침 준수시	권장	기준용적률× (제공면적÷대지면적)×0.03	∙제공면적은 “건축법 제42조”에 의한 조경을 옥상부에 설치한 면적을 제외한 면적을 말함 ∙옥상면적의 1/2이상 녹화식재를 한 경우
	벽면녹화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03
	신․재생에너지시설	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03

※ 인센티브 항목은 중복적용이 가능하다.

□ 신탄진지구 도시계획시설사업구역(변경없음)

1. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획결정조서(변경없음)

가. 용도지역에 관한 도시관리계획결정조서(변경없음)

■ 용도지역 결정조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	202,351	-	202,351	100.0
일반공업지역	201,144	-	201,144	99.4
제2종일반주거지역	1,237	-	1,237	0.6

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정 조서

1) 교통시설(변경없음)

가) 도  로

■ 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	5	2,667 (1,130)	38,289 (23,814)	1	126	1,694	2	567	12,870	2	1,974 (437)	23,725 (9,250)
대로	2	1,973 (452)	28,541 (14,319)	-	-	-	1	265	8,117	1	1,708 (187)	20,424 (6,202)
중로	2	568 (552)	8,054 (7,801)	-	-	-	1	302	4,753	1	266 (250)	3,301 (3,048)
소로	1	126	1,694	1	126	1,694	-	-	-	-	-	-

※ 구역 변경에 따른 가각면적 미포함

※ ( )는 대상지내 연장 및 면적임

■ 도로 결정 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	1	30	집산도로	265	신탄진동 277-11	신탄진동 277-19	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	대로	3	49	25	집산도로	1,708 (187)	대로1-2	중로2-53	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	2	603	15	집산도로	302	대로2-1	중로3-48	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	3	48	12	보조간선도로	266 (250)	소로2-신탄진25	중로2-603	일반도로	대전고시 제 호 ('89. 11. 8)
기정	소로	1	신탄진7	10	국지도로	126	대로3-49	중로2-603	일반도로	대덕고시 제99호 ('94. 6. 3)

※ ( )는 대상지내 연장임

나) 철  도(변경없음)

■ 철도 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요경과지
기정	①	철도	일반 철도	대덕구 신탄진동 705-4	대덕구 평촌동14-10	평촌동 일반공업지역	1,487 (421)	24,246 (4,660)

※ ( )는 대상지내 연장 및 면적임

2) 공간시설(변경없음)

가) 공  원

■ 총괄표

구 분	시가화구역
	개 소	면 적(㎡)
		기정	변경
합 계	1	38,859	38,859
근린공원	1	38,859	38,859

■ 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	평촌1 근린공원	근린공원	신탄진동 산33-1 일원	38,859	-	38,859	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)

3) 유통 및 공급시설(변경없음)

가) 전기공급설비

■ 전기공급설비 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	⑪	154kV신탄진선 송전철탑(32기)	법동739-5번지일원~ 신탄진동 산23-7번지 (신탄진변전소)	4,027	-	4,027	대전고시02-83 (2000.06.27) (송전선로 8.37km)	(대상지내 3기)

나) 수  도

■ 수도 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	①	송수시설	신탄진동 산31-3 일원	5,832 (641)	-	5,832 (641)	1997.06.09

※ ( )는 대상지내 면적임

2. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정 조서(변경없음)

1) 주거용지

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	주거1	주거1	1,190	신탄진동 292-4번지 일원	1,190	획지분할가능

2) 산업시설용지

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	산업1	산업1	35,321	신탄진동 283-1번지 일원	35,321	획지분할가능
기정	산업2	산업2	17,035	신탄진동 23-5번지 일원	17,035	〃
기정	산업3	산업3	33,610	신탄진동 213-15번지 일원	33,610	〃
기정	산업4	산업4	40,882	신탄진동 261번지 일원	40,882	〃

※ 가구 및 획지에 구분에 필요한 도로 중 일부는 「국토계획 및 이용에 관한 법률」 제48조의 의해 실효된 실정임

나. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서

1) 주거용지

구 분		주 거 용 지
건축물 용 도	도면표시	R2
	허용용도	∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 및 ｢대전광역시 도시계획조례｣에 의한 당해 용도지역(제2종일반주거지역)의 허용용도
	불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 율		∙ 60% 이하
용 적 률		∙ 150% 이하
높 이		∙ 최고층수 4층 이하
해당블록		∙ 주거1

※ 건축물 용도는「건축법 시행령 별표 1」에 의한다.

2) 산업시설용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
산업1~ 산업4	산업1~ 산업4	용도	도면표시	IE, IE-2
			허용용도	∙ <별표 1> 참조
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률		∙ 기준용적률 : 300% 이하 ∙ 상한용적률 : 350% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조

<별표1> 산업시설용지 건축물 용도

구 분		산 업 시 설 용 지
건축물용 도	도면표시	IE	IE-2
	허용용도	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(표2 불허업종 분류표에 해당하지 아니하는 공장) 및 당해 공장의 부대시설, 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 결정고시 이후 10년 이내 1회에 한하여 기존 공장의 증축․ 개축․ 대수선 등을 허용하되, 변경횟수는 지구단위계획수립 후 10년 이내 1회에 한하며, 초과시에는 해당 위원회 심의를 거쳐 변경 가능) ∙ 창고시설 ∙ 위험물저장 및 처리시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 종교시설 중 종교집회장 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(표2 불허업종 분류표에 해당하지 아니하는 공장) 및 당해 공장의 부대시설, 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 결정고시 이후 10년 이내 1회에 한하여 기존 공장의 증축․ 개축․ 대수선 등을 허용하되, 변경횟수는 지구단위계획수립 후 10년 이내 1회에 한하며, 초과시에는 해당 위원회 심의를 거쳐 변경 가능) ※ 공장을 건축하는 경우 도로에 면한 부분에는 차폐조경 설치 ∙ 창고시설 ∙ 위험물저장 및 처리시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 종교시설 중 종교집회장 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장
	불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도

※ 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

※ 건축물 용도는 건축법시행령 별표 1에 의한다.

<별표2> 불허업종 분류표

대 분 류	중 분 류	불 허 업 종 ( 10차 )
B.광업	05. 석탄, 원유 및 천연가스 광업	∙ 5100 석탄광업
	07. 비금속광물 광업; 연료용 제외	∙ 7290 그 외 기타 비금속광물 광업
	08. 광업 지원 서비스업	∙ 8000 기타 광업 지원 서비스업
C.제조업	10. 식료품 제조업	∙ 10111 육류 도축업(가금류 제외) ∙ 10112 가금류 도축업 ∙ 10611 곡물 도정업 ∙ 10612 곡물 제분업 ∙ 10801 배합사료 제조업 ∙ 10802 단미사료 및 기타 사료 제조업
	13. 섬유제품 제조업; 의복제외	∙ 13401 솜 및 실 염색가공업 ∙ 13402 직물, 편조원단 및 의복류 염색 가공업 ∙ 13403 날염 가공업 ∙ 13409 섬유제품 기타 정리 및 마무리 가공업
	15. 가죽, 가방 및 신발 제조업	∙ 15110 모피 및 가죽 제조업
	16. 목재 및 나무제품 제조업; 가구제외	∙ 16212 강화 및 재생 목재 제조업
	17. 펄프, 종이 및 종이제품 제조업	∙ 17110 펄프 제조업 ∙ 17121 신문용지 제조업 ∙ 17122 인쇄용 및 필기용 원지 제조업 ∙ 17123 크라프트지 및 상자용 판지 제조업 ∙ 17125 위생용 원지 제조업 ∙ 17129 기타 종이 및 판지 제조업
	19. 코크스, 연탄 및 석유정제품 제조업	∙ 19101 코크스 및 관련제품 제조업 ∙ 19102 연탄 및 기타 석탄 가공품 제조업 ∙ 19229 기타 석유정제물 재처리업
	20. 화학물질 및 화학제품 제조업; 의약품 제외	∙ 20119 석탄화학계 화합물 및 기타 기초 유기화학 물질 제조업 ∙ 20129 기타 기초무기화학물질 제조업 ∙ 20131 무기안료용 금속 산화물 및 관련 제품 제조업 ∙ 20132 염료, 조제 무기 안료, 유연제 및 기타 착색제 제조업 ∙ 20313 유기질 비료 및 상토 제조업 ∙ 20412 요업용 도포제 및 관련제품 제조업
	23. 비금속 광물제품 제조업	∙ 23311 시멘트 제조업 ∙ 23321 비내화 모르타르 제조업 ∙ 23322 레미콘 제조업 ∙ 23324 콘크리트 타일, 기와, 벽돌 및 블록 제조업 ∙ 23325 콘크리트 관 및 기타 구조용 콘크리트제품 제조업 ∙ 23329 그 외 기타 콘크리트 제품 및 유사 제품 제조업 ∙ 23991 아스팔트 콘크리트 및 혼합제품 제조업 ∙ 23994 암면 및 유사 제품 제조업 ∙ 23995 탄소섬유 제조업 ∙ 23999 그 외 기타 분류 안 된 비금속 광물제품 제조업
	25. 금속 가공제품 제조업; 기계 및 가구 제외	∙ 25922 도금업
	30. 자동차 및 트레일러 제조업	∙ 30201 차체 및 특장차 제조업 ∙ 30202 자동차 구조 및 장치 변경업
E. 수도, 하수 및 폐기물 처리, 원료 재생업	38. 폐기물 수집, 운반, 처리 및 원료 재생업	∙ 38311 금속류 해체 및 선별업 ∙ 38312 금속류 원료 재생업 ∙ 38321 비금속류 해체 및 선별업 ∙ 38322 비금속류 원료 재생업

※ 위 불허업종 외에 대해서도 인근 업체 및 주민에 피해를 발생 우려가 있는 경우 해당 업종의 입주를 제한할 수 있음

※ 한국표준산업분류표 개정시 연동하여 변경

다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

1) 대지내 공지에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	산업1, 산업2 내 산업시설용지(IE-2)	∙공장을 건축하는 경우 도로에 면한 부분에는 차폐 조경 설치	세부사항 지구단위계획결정도 참조

2) 용적률 완화적용(Incentive)에 관한 계획

❙산업시설용지

항 목		완화조건	산업시설용지	산 정 방 식	비 고
해 당 블 록		-	산업1~산업4
공동개발		지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙2필지 이상 공동개발 준수시
건축물의 배치	이격거리	-	권장	기준용적률×0.03	∙통경축 확보가 용이하도록 인접대지에서 양측으로 각각 2m 이상 이격시
건축물의 형태 및 외관	담장	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙전면도로에 접하는 담장 전면부 식재시
	지붕	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙경사지붕 방향이 전면도로에 직교
	입면변화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙다양한 입면변화로 시각적 분절감 해소
	외벽	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙개방감 있는 가로경관 연출을 위해 전면도로에 접하는 외벽의 2/3이상 유리·반사소재를 사용한 경우
	창문	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙지붕의 경사면을 제외한 외벽의 1/5이상을 창문으로 조성한 경우
	녹화사면	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙가로의 개방감 확보를 위해 녹화사면설치
	색채	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙산업시설용지에 제시된 색채 준수시
대지내 공지	대지내 공지	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03
	차폐조경	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03
친환경적 요소	옥상녹화	지침 준수시	권장	기준용적률× (제공면적÷대지면적)×0.03	∙제공면적은 “건축법 제42조”에 의한 조경을 옥상부에 설치한 면적을 제외한 면적을 말함 ∙옥상면적의 1/2이상 녹화식재를 한 경우
	벽면녹화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03
	신․재생에너지시설	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03

※ 인센티브 항목은 중복적용이 가능하다.

□ 상서지구 도시계획시설사업구역(변경)

1. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경)

■ 용도지역 결정조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	708,397	감) 134,453	573,944	100.0
일반공업지역	708,397	감) 134,453	573,944	100.0

※ 용도지역 변경이 아닌 구역 변경에 따른 편입면적 변경

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 교통시설(변경)

가) 도 로(변경)

■ 도로 총괄표(변경)

구분	유별	합 계			1 류			2 류			3 류			비고
		노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
기정	합계	17	8,430 (7,585)	119,082 (99,758)	10	4,912 (4,233)	53,423 (39,286)	4	1,203	14,039	3	2,315 (2,149)	51,620 (46,433)
변경	합계	17	8,238 (7,360)	117,053 (96,887)	10	4,720 (4,041)	51,394 (37,257)	4	1,203	14,039	3	2,315 (2,116)	51,620 (45,591)
기정	대로	1	2,096 (1,930)	50,263 (45,076)	-	-	-	-	-	-	1	2,096 (1,930)	50,263 (45,076)
변경	대로	1	2,096 (1,897)	50,263 (44,234)	-	-	-	-	-	-	1	2,096 (1,897)	50,263 (44,234)
기정	중로	3	2,434 (1,755)	48,171 (34,034)	1	1,892 (1,213)	39,792 (25,655)	2	542	8,379	-	-	-
기정	소로	13	3,900	20,648	9	3,020	13,631	2	661	5,660	2	219	1,357
변경	소로	13	3,708	18,619	9	2,828	11,602	2	661	5,660	2	219	1,357

※ 구역 변경에 따른 가각면적 미포함

※ ( )는 대상지내 연장 및 면적임

■ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	48	15~30	보조간선도로	2,096 (1,897)	대로1-2	평촌동 533	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)	구역내 연장 변경 (L=1,930m→1,897m)
기정	중로	1	107	20~24.7	보조간선도로	1,892 (1,213)	대로1-2	대로3-48	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	2	597	10~15	집산도로	158	대로3-48	소로1-상서4	일반도로	대덕고시 제99호 ('94. 06 08)
기정	중로	2	600	15	집산도로	384	중로1-107	대덕구 평촌동 311-4번지	일반도로	대덕고시 제99호 ('94. 6. 8)
기정	소로	1	평촌4	10	국지도로	299	중로2-600	소로1-평촌5	일반도로	대덕고시 제99호 ('94. 6. 8)
기정	소로	1	상서4	10	국지도로	101	소로1-상서7	소로1-상서12	일반도로	고시 제 호 ('90. 8. 24)
기정	소로	1	상서5	10	국지도로	405	중로1-107	소로1-상서12	일반도로	대덕고시 제 99호 ('94. 6. 8)
기정	소로	1	상서7	10	국지도로	740	중로1-107	소로1-A	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
변경	소로	1	상서7	10	국지도로	713	중로1-107	상서동45-1번지	일반도로
기정	소로	1	상서9	10	국지도로	223	중로1-107	중로2-600	일반도로	대덕고시 제 99호 ('94. 6. 8)
기정	소로	1	상서12	10	국지도로	867	중로2-597	소로1-상서4	일반도로	대덕고시 제 99호 ('94. 6. 8)
기정	소로	1	상서14	10	국지도로	9	소로2-상서14	소로2-평촌3	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	1	상서15	10	국지도로	141	소로1-상서9	소로2-평촌3	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	2	평촌3	8	국지도로	330	소로1-평촌5	중로2-600	일반도로	고시 제 호 ('99. 7. 3)
기정	소로	2	상서14	8	국지도로	331	중로1-107	중로2-600	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	상서3	6	국지도로	78	소로3-상서4	소로1-평촌4	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	상서4	6	국지도로	141	대로3-48	소로3-상서3	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	1	A	10~11	국지도로	235	소로1-상서12	상대동 31-3	일반도로	대전고시 제2020-263호 ('20. 10. 23)
변경	소로	1	A	10~11	국지도로	70	소로1-상서12	상대동 419-4	일반도로

※ ( )는 대상지내 연장임

■ 도로변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로1-상서7	소로1-상서7	• 도로 연장 및 종점 변경 L = 740m ⟶ 713m 종점 = 소로1-A → 상서동 45-1번지	• 재정비촉진지구 구역계 변경에 따른 도로 연장 및 종점 변경
소로1-A	소로1-A	• 도로 연장 및 종점 변경 L = 235m ⟶ 70m 종점 = 상서동 31-3번지 → 상서동 419-4번지	• 재정비촉진지구 구역계 변경에 따른 도로 연장 및 종점 변경

2) 방재시설(변경없음)

가) 하  천

■ 하천 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치			연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
				기 점	종 점	주요경과지
기정	①	하천	소하천	상서동 136-6일원	상서동 178-2일원	상서동 일반공업지역	976	7~31	11,949

2. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 공동주택용지(변경없음)

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	공동1	공동1	12,150	상서동 326-123번지 일원	12,150

2) 산업시설용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	산업1	산업1	4,977	상서동 801-21번지 일원	4,977	획지분할가능
기정	산업2	산업2	18,168	평촌동 266번지 일원	18,168	〃
기정	산업3	산업3	33,689	상서동 169번지 일원	33,689	〃
기정	산업4	산업4	9,371	상서동 315-1번지 일원	9,371	〃
기정	산업5	산업5	33,044	평촌동 158번지 일원	33,044	〃
기정	산업6	산업6	9,070	평촌동 287-9번지 일원	9,070	〃
기정	산업7	산업7	16,331	평촌동 287번지 일원	16,331	〃
기정	산업8	산업8	14,618	상서동 296-2번지 일원	14,618	〃
기정	산업9	산업9	13,127	상서동 287번지 일원	13,127	〃
기정	산업10	산업10	29,265	평촌동 286-2번지 일원	29,265	〃
기정	산업11	산업11	35,090	상서동 165-8번지 일원	35,090	〃
기정	산업12	산업12	17,047	상서동 312번지 일원	17,047	〃
기정	산업13	산업13	41,914	상서동 338번지 일원	41,914	〃
기정	산업14	산업14	8,716	상서동 322번지 일원	8,716	〃
기정	산업15	산업15	31,644	상서동 321-7번지 일원	31,644	〃
기정	산업16	산업16	15,475	상서동 331-1번지 일원	15,475	〃
기정	산업17	산업17	14,076	상서동 326-88번지 일원	14,076	〃
기정	산업18	산업18	40,680	상서동 435-2번지 일원	40,680	〃
기정	산업19	산업19	28,004	상서동 400-1번지 일원	28,004	〃
폐지	산업20	산업20	1,079	상서동 426번지 일원	1,079
폐지	산업21	산업21	62,189	상서동 141번지 일원	62,189	획지분할가능
기정	산업22	산업22	2,770	평촌동 14-8번지 일원	2,770
폐지	산업23	산업23	31,409	상서동 51-5번지 일원	31,409	획지분할가능
폐지	산업24	산업24	27,175	상서동 53-6번지 일원	27,175	〃
폐지	산업25	산업25	562	상서동 46-4번지 일원	562
폐지	산업26	산업26	523	상서동 31-3번지 일원	523

※ 가구 및 획지에 구분에 필요한 도로 중 일부는 「국토계획 및 이용에 관한 법률」 제48조의 의해 실효된 실정임

※ 폐지는 한국토지주택공사에서 추진중인 공공주택지구에 포함되는 획지를 제척

나. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획결정조서(변경)

1) 공동주택용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
공동1	공동1	용도	도면표시	RA1
			허용용도	∙ 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 - 공공주택 특별법에 따른 행복주택에 한함
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 25% 이하
		용적률		∙ 150% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 : 18층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		건 축 선		∙ 지구단위계획 시행지침 참조

※ 건축물 용도는「건축법 시행령 별표 1」에 의한다.

2) 산업시설용지

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
(당초) 산업1~산업10, 산업12~산업14, 산업16, 산업18~산업19, 산업26 (변경) 산업1~산업10, 산업12~산업14, 산업16, 산업18~산업19, 산업22	(당초) 산업1~산업10, 산업12~산업14, 산업16, 산업18~산업19, 산업26 (변경) 산업1~산업10, 산업12~산업14, 산업16, 산업18~산업19, 산업22	용도	도면표시	IE
			허용용도	∙ <별표 1> 참조
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률		∙ 기준용적률 : 300% 이하 ∙ 상한용적률 : 350% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
산업11, 산업15, 산업17	산업11, 산업15, 산업17	용도	도면표시	IN
			허용용도	∙ <별표 1> 참조
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률		∙ 기준용적률 : 300% 이하 ∙ 상한용적률 : 350% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조

<별표1> 산업시설용지 건축물 용도

구 분		산 업 시 설 용 지
건축물용 도	도면표시	IE	IN
	허용용도	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(별표2 불허업종 분류표에 해당하지 아니하는 공장) 및 당해 공장의 부대시설, 최초 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 최초 결정고시 이후 10년 이내에 한하여 공장의 증축․개축․대수선 등을 허용) ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장 ∙ 종교시설 중 종교집회장	∙ 단독주택(증축·재축·개축·대수선에 한함) ∙ 공동주택 중 기숙사 ∙ 제1․2종근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소를 제외한다) ∙ 판매시설 - 해당 일반공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한한다. ∙ 교육연구시설 ∙ 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 26, 27번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설, 최초 결정고시 이전에 운영 중인 기존 업종(단, 최초 결정고시 이후 10년 이내에 한하여 공장의 증축․개축․대수선 등을 허용) ∙ 창고시설 ∙ 자동차관련시설 ∙ 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장 ∙ 종교시설 중 종교집회장
	불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도	∙ 허용용도 이외의 용도

※ 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

※ 건축물 용도는 건축법시행령 별표 1에 의한다.

<별표2> 불허업종 분류표

대 분 류	중 분 류	불 허 업 종 ( 10차 )
B.광업	05. 석탄, 원유 및 천연가스 광업	∙ 5100 석탄광업
	07. 비금속광물 광업; 연료용 제외	∙ 7290 그 외 기타 비금속광물 광업
	08. 광업 지원 서비스업	∙ 8000 기타 광업 지원 서비스업
C.제조업	10. 식료품 제조업	∙ 10111 육류 도축업(가금류 제외) ∙ 10112 가금류 도축업 ∙ 10611 곡물 도정업 ∙ 10612 곡물 제분업 ∙ 10801 배합사료 제조업 ∙ 10802 단미사료 및 기타 사료 제조업
	13. 섬유제품 제조업; 의복제외	∙ 13401 솜 및 실 염색가공업 ∙ 13402 직물, 편조원단 및 의복류 염색 가공업 ∙ 13403 날염 가공업 ∙ 13409 섬유제품 기타 정리 및 마무리 가공업
	15. 가죽, 가방 및 신발 제조업	∙ 15110 모피 및 가죽 제조업
	16. 목재 및 나무제품 제조업; 가구제외	∙ 16212 강화 및 재생 목재 제조업
	17. 펄프, 종이 및 종이제품 제조업	∙ 17110 펄프 제조업 ∙ 17121 신문용지 제조업 ∙ 17122 인쇄용 및 필기용 원지 제조업 ∙ 17123 크라프트지 및 상자용 판지 제조업 ∙ 17125 위생용 원지 제조업 ∙ 17129 기타 종이 및 판지 제조업
	19. 코크스, 연탄 및 석유정제품 제조업	∙ 19101 코크스 및 관련제품 제조업 ∙ 19102 연탄 및 기타 석탄 가공품 제조업 ∙ 19229 기타 석유정제물 재처리업
	20. 화학물질 및 화학제품 제조업; 의약품 제외	∙ 20119 석탄화학계 화합물 및 기타 기초 유기화학 물질 제조업 ∙ 20129 기타 기초무기화학물질 제조업 ∙ 20131 무기안료용 금속 산화물 및 관련 제품 제조업 ∙ 20132 염료, 조제 무기 안료, 유연제 및 기타 착색제 제조업 ∙ 20313 유기질 비료 및 상토 제조업 ∙ 20412 요업용 도포제 및 관련제품 제조업
	23. 비금속 광물제품 제조업	∙ 23311 시멘트 제조업 ∙ 23321 비내화 모르타르 제조업 ∙ 23322 레미콘 제조업 ∙ 23324 콘크리트 타일, 기와, 벽돌 및 블록 제조업 ∙ 23325 콘크리트 관 및 기타 구조용 콘크리트제품 제조업 ∙ 23329 그 외 기타 콘크리트 제품 및 유사 제품 제조업 ∙ 23991 아스팔트 콘크리트 및 혼합제품 제조업 ∙ 23994 암면 및 유사 제품 제조업 ∙ 23995 탄소섬유 제조업 ∙ 23999 그 외 기타 분류 안 된 비금속 광물제품 제조업
	25. 금속 가공제품 제조업; 기계 및 가구 제외	∙ 25922 도금업
	30. 자동차 및 트레일러 제조업	∙ 30201 차체 및 특장차 제조업 ∙ 30202 자동차 구조 및 장치 변경업
E. 수도, 하수 및 폐기물 처리, 원료 재생업	38. 폐기물 수집, 운반, 처리 및 원료 재생업	∙ 38311 금속류 해체 및 선별업 ∙ 38312 금속류 원료 재생업 ∙ 38321 비금속류 해체 및 선별업 ∙ 38322 비금속류 원료 재생업

※ 위 불허업종 외에 대해서도 인근 업체 및 주민에 피해를 발생 우려가 있는 경우 해당 업종의 입주를 제한할 수 있음

※ 한국표준산업분류표 개정시 연동하여 변경

다. 용적률 완화적용(Incentive)에 관한 계획

항 목		완화조건	산업시설용지	산 정 방 식	비 고
해당블록		-	산업1~산업19, 산업22
공동개발		지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙2필지 이상 공동개발 준수시
필지교환		지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙2필지 이상 필지교환 준수시
건축물의 배치	건축한계선	-	권장	기준용적률× (제공면적÷대지면적)
	이격거리	-	권장	기준용적률×0.03	∙통경축 확보가 용이하도록 인접대지에서 양측으로 각각 2m 이상 이격시
건축물의 형태 및 외관	담장	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙전면도로에 접하는 담장 전면부 식재시
	지붕	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙경사지붕 방향이 전면도로에 직교
	입면변화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙다양한 입면변화로 시각적 분절감 해소
	외벽	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙개방감 있는 가로경관 연출을 위해 전면도로에 접하는 외벽의 2/3이상 유리·반사소재를 사용한 경우
	창문	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙지붕의 경사면을 제외한 외벽의 1/5이상을 창문으로 조성한 경우
	녹화사면	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙가로의 개방감 확보를 위해 녹화사면설치
	색채	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙산업시설용지에 제시된 색채 준수시
대지내 공지	대지내 공지	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03
	공공보행통로	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03
	보차혼용통로	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03
환경친화적 건축물	옥상녹화	지침 준수시	권장	기준용적률× (제공면적÷대지면적)×0.03	∙제공면적은 “건축법 제42조”에 의한 조경을 옥상부에 설치한 면적을 제외한 면적을 말함 ∙옥상면적의 1/2이상 녹화식재를 한 경우
	벽면녹화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03
	신․재생에너지시설	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03

※ 인센티브 항목은 중복적용이 가능하다

라. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서

1) 대지내 공지에 관한 도시관리계획 결정조서

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
산업15, 산업17	산업15, 산업17	∙ 공공보행통로는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다.	세부사항 지구단위계획결정도 참조

2) 교통처리에 관한 도시관리계획 결정조서

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
산업15, 산업17	산업15, 산업17	∙ 보차혼용통로는 최소 4m이상으로 설치하며, 차량 및 보행에 지장을 주는 시설 설치 억제 ∙ 맹지 해소를 위해 보차혼용통로 설치	세부사항 지구단위계획결정도 참조

[붙임1] 토지 등의 세목과 그 소유자에 관한 사항(「공익사업사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제22조 제1항에 따라 고시하는 토지의 세목)(변경없음)

연번	구분	소재지		지번	지목	면적(㎡)		토지소유자		관계인
		구	동			공부상	편입	성명	주소	성명	주소	권리구분
기정 (170필지)				합계		218,559	217,569
1	기정	대덕구	신탄진동	221-2	답	3,777	3,777	대전광역시
2	기정	대덕구	신탄진동	222	전	476	476	대전광역시
3	기정	대덕구	신탄진동	223-1	답	2,294	2,294	대전광역시
4	기정	대덕구	신탄진동	223-3	전	972	972	대전광역시
5	기정	대덕구	신탄진동	224-1	답	869	869	대전광역시
6	기정	대덕구	신탄진동	224-2	답	2,149	2,149	대전광역시
7	기정	대덕구	신탄진동	224-3	전	424	424	대전광역시
8	기정	대덕구	신탄진동	224-4	유지	908	908	대전광역시
9	기정	대덕구	신탄진동	225	답	2,093	2,093	대전광역시
10	기정	대덕구	신탄진동	225-1	목장	208	208	대전광역시
11	기정	대덕구	신탄진동	225-2	대	595	595	대전광역시
12	기정	대덕구	신탄진동	225-3	임야	1,173	1,173	대전광역시
13	기정	대덕구	신탄진동	226-1	답	3,644	3,644	대전광역시
14	기정	대덕구	신탄진동	226-2	답	1,140	1,140	대전광역시
15	기정	대덕구	신탄진동	226-6	철도	685	685	대전광역시
16	기정	대덕구	신탄진동	227	전	714	714	대전광역시
17	기정	대덕구	신탄진동	227-1	전	2,172	2,172	대전광역시
18	기정	대덕구	신탄진동	227-3	철도	1	1	대전광역시
19	기정	대덕구	신탄진동	227-4	철도	2	2	대전광역시
20	기정	대덕구	신탄진동	228	답	975	975	대전광역시
21	기정	대덕구	신탄진동	228-1	전	304	304	대전광역시
22	기정	대덕구	신탄진동	228-2	전	7,263	7,263	대전광역시
23	기정	대덕구	신탄진동	228-3	전	1,468	1,468	대전광역시
24	기정	대덕구	신탄진동	228-4	전	624	624	대전광역시
25	기정	대덕구	신탄진동	228-8	철도	381	381	대전광역시
26	기정	대덕구	신탄진동	228-9	철도	17	17	대전광역시
27	기정	대덕구	신탄진동	233-3	답	982	982	대전광역시
28	기정	대덕구	신탄진동	234-1	답	1,507	1,507	대전광역시
29	기정	대덕구	신탄진동	235-4	대	1,908	1,908	대전광역시
30	기정	대덕구	신탄진동	257-1	답	218	218	대전광역시
31	기정	대덕구	신탄진동	257-11	답	1,366	1,366	대전광역시
32	기정	대덕구	신탄진동	258-1	대	36	36	대전광역시
33	기정	대덕구	신탄진동	258-5	전	93	93	대전광역시
34	기정	대덕구	신탄진동	258-3	대	202	202	대전광역시
35	기정	대덕구	신탄진동	259-14	답	571	571	대전광역시
36	기정	대덕구	신탄진동	259-2	유지	506	506	대전광역시
37	기정	대덕구	신탄진동	259-15	답	462	462	대전광역시
38	기정	대덕구	신탄진동	259-16	답	41	41	대전광역시
39	기정	대덕구	신탄진동	259-17	공장	670	670	대전광역시
40	기정	대덕구	신탄진동	259-7	도로	97	97	대전광역시
41	기정	대덕구	신탄진동	259-8	답	8	8	대전광역시
42	기정	대덕구	신탄진동	259-9	구거	37	37	대전광역시
43	기정	대덕구	신탄진동	259-10	공장	338	338	대전광역시
44	기정	대덕구	신탄진동	259-12	도로	274	274	대전광역시
45	기정	대덕구	신탄진동	259-13	임야	1,280	1,280	대전광역시
46	기정	대덕구	신탄진동	260-4	전	948	948	대전광역시
47	기정	대덕구	신탄진동	260-2	대	205	205	대전광역시
48	기정	대덕구	신탄진동	260-5	전	1,194	1,194	대전광역시
49	기정	대덕구	신탄진동	690	구거	1,037	1,037	대전광역시
50	기정	대덕구	신탄진동	690-1	구거	448	448	국(농림축산 식품부)
51	기정	대덕구	신탄진동	690-3	구거	325	325	국(농림축산 식품부)
52	기정	대덕구	신탄진동	690-4	구거	317	317	국(농림축산 식품부)
53	기정	대덕구	신탄진동	690-8	구거	38	38	국(농림축산 식품부)
54	기정	대덕구	신탄진동	690-2	도로	756	756	대전광역시
55	기정	대덕구	신탄진동	691-1	구거	210	210	국(농림축산 식품부)
56	기정	대덕구	신탄진동	691-2	구거	287	287	국(농림축산 식품부)
57	기정	대덕구	신탄진동	691-3	구거	84	84	국(농림축산 식품부)
58	기정	대덕구	신탄진동	712-3	구거	114	114	국(농림축산 식품부)
59	기정	대덕구	신탄진동	712-5	구거	124	124	국(농림축산 식품부)
60	기정	대덕구	신탄진동	755	구거	368	368	국(농림축산 식품부)
61	기정	대덕구	신탄진동	755-1	구거	8	8	국(농림축산 식품부)
62	기정	대덕구	신탄진동	755-2	구거	8	8	국(농림축산 식품부)
63	기정	대덕구	신탄진동	760	구거	723	723	국 (국토교통부)
64	기정	대덕구	신탄진동	산32-4	임야	23	23	대전광역시
65	기정	대덕구	신탄진동	산32-3	임야	5	5	대전광역시
66	기정	대덕구	신탄진동	산33-9	임	1,247	1,247	대전광역시
67	기정	대덕구	신탄진동	산33-8	임야	8,907	8,907	대전광역시
68	기정	대덕구	신탄진동	산38-1	임야	396	396	대전광역시
69	기정	대덕구	신탄진동	산38-6	임야	103	103	대전광역시
70	기정	대덕구	신탄진동	산38-7	임야	1,354	1,354	대전광역시
71	기정	대덕구	신탄진동	산38-8	임야	153	153	대전광역시
72	기정	대덕구	신탄진동	산39-11	임	341	341	대전광역시
73	기정	대덕구	신탄진동	산39-9	임야	42,974	42,974	대전광역시
74	기정	대덕구	신탄진동	산39-10	임야	3,262	3,262	대전광역시
75	기정	대덕구	신탄진동	산39-7	임야	331	331	대전광역시
76	기정	대덕구	신탄진동	산40-2	임야	4,072	4,072	대전광역시
77	기정	대덕구	신탄진동	산41-18	임야	5,669	5,669	대전광역시
78	기정	대덕구	신탄진동	산41-19	철도	36	36	대전광역시
79	기정	대덕구	신탄진동	산41-20	철도	80	80	대전광역시
80	기정	대덕구	신탄진동	산41-17	임야	14,464	14,464	대전광역시
81	기정	대덕구	평촌동	177-1	전	959	959	대전광역시
82	기정	대덕구	평촌동	177-24	철도	86	86	대전광역시
83	기정	대덕구	평촌동	177-15	대	62	62	대전광역시
84	기정	대덕구	평촌동	182-66	철도	6	6	대전광역시
85	기정	대덕구	평촌동	산4-12	임야	9,989	9,989	대전광역시
86	기정	대덕구	평촌동	7-5	대	227	227	대전광역시
87	기정	대덕구	평촌동	7-7	답	50	50	대전광역시
88	기정	대덕구	평촌동	7-9	답	30	30	대전광역시
89	기정	대덕구	평촌동	7-10	답	1,430	1,430	대전광역시
90	기정	대덕구	평촌동	7-4	답	240	240	대전광역시
91	기정	대덕구	평촌동	8-6	답	199	199	대전광역시
92	기정	대덕구	평촌동	10-2	답	1,273	1,273	대전광역시
93	기정	대덕구	평촌동	10-3	전	89	89	대전광역시
94	기정	대덕구	평촌동	10-5	전	189	189	대전광역시
95	기정	대덕구	평촌동	11-7	답	274	274	대전광역시
96	기정	대덕구	평촌동	11-9	잡	253	253	대전광역시
97	기정	대덕구	평촌동	11-10	답	443	443	대전광역시
98	기정	대덕구	평촌동	12-3	전	105	105	대전광역시
99	기정	대덕구	평촌동	12-5	전	5	5	대전광역시
100	기정	대덕구	평촌동	12-6	전	5	5	대전광역시
101	기정	대덕구	평촌동	77-2	공	1	1	대전광역시
102	기정	대덕구	평촌동	77-3	공	100	100	대전광역시
103	기정	대덕구	평촌동	151-3	전	72	72	대전광역시
104	기정	대덕구	평촌동	151-8	전	174	174	대전광역시
105	기정	대덕구	평촌동	154-4	전	815	815	대전광역시
106	기정	대덕구	평촌동	154-5	전	1,031	1,031	대전광역시
107	기정	대덕구	평촌동	154-7	전	486	486	대전광역시
108	기정	대덕구	평촌동	154-9	전	71	71	대전광역시
109	기정	대덕구	평촌동	154-12	전	409	409	대전광역시
110	기정	대덕구	평촌동	154-28	임	690	690	대전광역시
111	기정	대덕구	평촌동	154-41	임	3,545	3,545	대전광역시
112	기정	대덕구	평촌동	158-27	대	2	2	대전광역시
113	기정	대덕구	평촌동	158-28	대	3	3	대전광역시
114	기정	대덕구	평촌동	158-20	대	3	3	대전광역시
115	기정	대덕구	평촌동	158-29	전	36	36	대전광역시
116	기정	대덕구	평촌동	158-31	전	2	2	대전광역시
117	기정	대덕구	평촌동	158-22	전	1,573	1,573	대전광역시
118	기정	대덕구	평촌동	158-24	전	360	360	대전광역시
119	기정	대덕구	평촌동	158-12	전	510	510	대전광역시
120	기정	대덕구	평촌동	158-14	임	329	329	대전광역시
121	기정	대덕구	평촌동	158-15	전	992	992	대전광역시
122	기정	대덕구	평촌동	158-25	전	511	511	대전광역시
123	기정	대덕구	평촌동	158-26	전	635	635	대전광역시
124	기정	대덕구	평촌동	158-30	대	1	1	대전광역시
125	기정	대덕구	평촌동	159-8	전	901	901	대전광역시
126	기정	대덕구	평촌동	159-10	전	569	569	대전광역시
127	기정	대덕구	평촌동	177-23	대	2	2	대전광역시
128	기정	대덕구	평촌동	492-1	구	169	169	대전광역시
129	기정	대덕구	평촌동	492-6	구	417	417	국(농림축산 식품부)
130	기정	대덕구	평촌동	492-7	구	35	35	대전광역시
131	기정	대덕구	평촌동	492-3	구	54	54	국(농림축산 식품부)
132	기정	대덕구	평촌동	533-1	구	105	105	국 (국토교통부)
133	기정	대덕구	평촌동	산5-8	임	220	220	대전광역시
134	기정	대덕구	평촌동	산6-17	임	3,106	3,106	대전광역시
135	기정	대덕구	평촌동	산6-19	임	721	721	대전광역시
136	기정	대덕구	평촌동	산6-21	임	12,970	12,970	대전광역시
137	기정	대덕구	평촌동	산6-23	임	1,797	1,797	대전광역시
138	기정	대덕구	평촌동	산10-13	임	287	287	대전광역시
139	기정	대덕구	평촌동	산10-10	임	8,830	8,830	대전광역시
140	기정	대덕구	평촌동	산10-12	임	5,932	5,932	대전광역시
141	기정	대덕구	평촌동	산6-16	임	534	219	최용택 외 28인	대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 62
142	기정	대덕구	평촌동	산6-24	임	1,965	1,680	최용택 외 28인	대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 62
143	기정	대덕구	평촌동	산6-25	임	745	745	최용택 외 28인	대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 62
144	기정	대덕구	평촌동	159-1	전	408	408	서용대	대전광역시 대덕구 평촌동 165
145	기정	대덕구	평촌동	159-4	전	301	301	대전광역시
146	기정	대덕구	평촌동	산6-26	임	662	662	최용택 외 26인	대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 62
147	기정	대덕구	평촌동	158-32	전	4	4	백승욱	대전광역시 서구 탄방동 746
148	기정	대덕구	평촌동	158-33	전	2	2	백재현	경기도 성남시 분당구 수내동 34
149	기정	대덕구	평촌동	산6-20	임	144	144	최용택 외 26인	대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 62
150	기정	대덕구	평촌동	158-23	전	152	152	백재현	경기도 성남시 분당구 수내동 34
151	기정	대덕구	평촌동	158-17	전	353	353	백승욱	대전광역시 서구 탄방동 746
152	기정	대덕구	평촌동	158-16	전	481	481	백보현 외 2인	경기도 안양시 동안구 경수대로 462
153	기정	대덕구	평촌동	158-6	전	166	166	대전광역시
154	기정	대덕구	평촌동	산6-22	임	3,166	3,166	최용택 외 26인	대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 62
155	기정	대덕구	평촌동	154-29	임	172	172	송인욱 외 1인	대전광역시 대덕구 법동 284-1	신탄진농업협동조합	대전광역시 대덕구 덕암동 60-6	근저당권
156	기정	대덕구	평촌동	산10-11	임	288	288	김종식 외 2인	대전광역시 대덕구 석봉동 316-38	이태희	서울특별시 금천구 독산로41길 5(시흥동)	근저당권
157	기정	대덕구	평촌동	산10-15	임	263	263	김종식 외 2인	대전광역시 대덕구 석봉동 316-38	이태희	서울특별시 금천구 독산로41길 5(시흥동)	근저당권
158	기정	대덕구	평촌동	산10-16	임	2,192	2,192	김종식 외 2인	대전광역시 대덕구 석봉동 316-38	이태희	서울특별시 금천구 독산로41길 5(시흥동)	근저당권
159	기정	대덕구	평촌동	7-3	답	521	521	강수민 외 3인	세종자치시 연서면 비압로 132-30
160	기정	대덕구	평촌동	7-6	대	196	196	대전광역시
161	기정	대덕구	평촌동	7-8	답	269	269	국 (기획재정부)
162	기정	대덕구	평촌동	492-2	구	300	300	국(농림축산 식품부)
163	기정	대덕구	평촌동	12-4	전	986	986	변옥란	경기도 화성시 봉담읍 수영로82번길 4	신탄진농업협동조합	대전광역시 대덕구 덕암동 60-6	근저당권
164	기정	대덕구	평촌동	10-4	전	283	283	이영자	서울특별시 송파구 송파대로 567	신탄진농업협동조합	대전광역시 대덕구 덕암동 60-6	근저당권
165	기정	대덕구	평촌동	10-9	답	982	694	송인봉	대전광역시 대덕구 평촌동 161
166	기정	대덕구	평촌동	11-1	답	862	862	대전광역시
167	기정	대덕구	평촌동	11-2	잡	33	33	대전광역시
168	기정	대덕구	평촌동	77-7	장	909	807	한일현대 시멘트 주식회사	서울특별시 강남구 강남대로 330
169	기정	대덕구	평촌동	산5-6	임	204	204	유달형	대전광역시 대덕구 평촌동 177-19
170	기정	대덕구	평촌동	10-6	전	2	2	이영자	서울특별시 송파구 송파대로 567	신탄진농업협동조합	대전광역시 대덕구 덕암동 60-6	근저당권