대전광역시 고시 제2020-276호

평촌지구 도시개발사업 실시계획(변경) 및 지형도면 고시

1.「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제12조 제1항에 따른 재정비촉진계획 결정(변경) 고시인 대전광역시 고시 제2019-138호(2019.07.23.), 제2020-6호(2020.01.15.), 제2020-137호(2020.06.12.), 제2020-233호(2020.09.18.)에 따라 대전 대덕구 평촌동 158-6번지 일원의 평촌지구 도시개발사업에 대하여

2.「도시개발법」 제17조의 규정에 의한 실시계획(변경) 결정하고, 같은 법 제18조 및 같은 법 시행령 제40조의 규정에 따라 이를 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

3. 대전광역시 도시개발과(☎042-270-6553) 및 대덕구 도시계획과(☎042-608-5102)에 관계도서를 비치하여 이해관계인 등에 열람하고 있습니다.

2020년  11월  12일

대 전 광 역 시 장

1. 평촌지구 도시개발사업 실시계획

가. 사업의 명칭(변경없음) : 평촌지구 도시개발사업

나. 사업의 목적(변경없음)

○ 대전광역시의 부족한 산업용지 충족을 위한 낙후지역 및 미개발 지역을 중심으로 신규산업용지 공급을 통한 신탄진 거점의 재생촉진과 지역균형발전 필요

○ 또한, 상서‧평촌지역은 1960년대 공업지역으로 지정된 이후, 계획적 개발보다는 개별적 무분별한 개발행위로 인하여 노후‧불량 주택 및 공장이 혼재되어 도시환경의 슬럼화 심각

○ 따라서, 평촌동 일대의 나지비율이 비교적 높은 지역을 중심으로 신규산업용지 조성‧공급을 통하여 경쟁력 있는 도시형 첨단산업을 유치하고, 충분한 기반시설의 확충으로 도시환경을 개선하고자 함.

다. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경)

○ 위    치 : 대전광역시 대덕구 평촌동 158-6번지 일원

○ 면    적 : 기정) 201,339㎡ → 변경) 201,017㎡  /  감) 322㎡

라. 사업시행자 및 위탁(대행)시행자(변경없음)

○ 사업시행자 : 대전광역시장 (주 소 : 대전광역시 서구 둔산로 100)

○ 위탁(대행)시행자 : 대전도시공사사장 (주 소 : 대전광역시 중구 중앙로 118)

마. 시행기간(변경) : 기정) 2016~2020년 → 변경) 2016~2022년  /  증) 2년

바. 시행방식(변경없음) : 수용 또는 사용방식(변경없음)

사. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용(변경) : “별첨”

아. 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

○ 관계도서 : 도시개발사업 실시계획 인가서 (게재 생략)

○ 공람기간 : 고시일로부터 14일간 (공휴일 제외)

○ 공람장소 : 대전광역시청 도시개발과 (☎042-270-6553), 대전광역시 대덕구청 도시계획과 (☎042-608-5102)

○ 공람대상 : 일반인 및 이해관계인

○ 공람방법 : 전화문의 및 방문열람 등

자. 법 제18조의 규정에 따라 실시계획 고시로 결정되어 고시된 것으로 보는 사항

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시‧군관리계획결정(지구단위계획 및 공원조성계획 등 포함)

차. 법 제19조의 규정에 의하여 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항

○ 「농지법」 제34조에 따른 농지전용

○ 「산지관리법」제14조에 따른 산지전용

카. 관련도면 : 게재 생략

○ 도시관리계획 결정(변경)도 : 1/1,200

○ 용도지역․용도지구 결정(변경)도 : 1/1,200

○ 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 1/1,200

○ 기반시설의 배치 및 규모에 관한 도시관리계획 결정도 : 1/1,200

○ 가구 및 획지의 규모와 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도 : 1/1,200

<별첨1> 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제22조 제1항에 따라 고시하는 토지의 세목(변경)

연번	구분	소재지		지번	지목	면적(㎡)		토지소유자		관계인
		구	동			공부상	편입	성명	주소	성명	주소	권리 구분
기정 (160필지)				합계			222,394
변경 (149필지)				합계			201,017
1	기정	대덕구	신탄진동	221-2	답	3,777	3,777	조*순	대전 대덕구 남경마을로 33번길 32-72(신탄진동)
								강*숙	대전시 대덕구 중리동로 3번길 26-10(중리동)
								강*숙	전라남도 해남군 송지면 어란2길 10
								강*규	대전시 대덕구 신탄진동로 36번길 49(신탄진동)
								강*규	대전시 대덕구 남경마을로 33번길 32-72(신탄진동)
								강*진	대전시 대덕구 신탄진동로 23번길 45, 3층호(신탄진동)
	변경	대덕구	신탄진동	221-2	답	3,777	3,777	대전광역시
2	기정	대덕구	신탄진동	222	전	476	476	박*양	서울 강서구 화곡동 976-2 4층 403호
								박*서	대덕군 신탄진읍 석봉리 384
								박*서	대덕군 신탄진읍 덕암리 212
								박*목	대덕군 신탄진읍 석봉리 586
								박*서	대덕군 신탄진읍 석봉리 418-71
	변경	대덕구	신탄진동	222	전	476	476	대전광역시
3	기정	대덕구	신탄진동	223-1	답	2,294	2,294	강*두	대전 대덕구 덕암동 70-14
	변경	대덕구	신탄진동	223-1	답	2,294	2,294	대전광역시
4	기정	대덕구	신탄진동	223-3	전	972	972	박*봉	대덕군 신찬진읍 석봉리 586
								박*서	대전 대덕구 석봉동 405-4
								박*목	대전 대덕구 석봉동 203-5
								박*명	대덕군 신탄진읍 석봉리 586
	변경	대덕구	신탄진동	223-3	전	972	972	대전광역시
5	기정	대덕구	신탄진동	224-1	답	869	869	박*양	서울 강서구 화곡동 976-2 4층 403호
								박*서	대덕군 신탄진읍 석봉리 384
								박*서	대덕군 신탄진읍 덕암리 212
								박*목	대덕군 신탄진읍 석봉리 586
								박*서	대덕군 신탄진읍 석봉리 418-71
	변경	대덕구	신탄진동	224-1	답	869	869	대전광역시
6	기정	대덕구	신탄진동	224-2	답	2,149	2,149	오*수	대전 대덕구 상서동 254
	변경	대덕구	신탄진동	224-2	답	2,149	2,149	대전광역시
7	기정	대덕구	신탄진동	224-3	전	424	424	박*양	서울 강서구 화곡동 976-2 4층 403호
								박*서	대덕군 신탄진읍 석봉리 384
								박*서	대덕군 신탄진읍 덕암리 212
								박*목	대덕군 신탄진읍 석봉리 586
								박*서	대덕군 신탄진읍 석봉리 418-71
	변경	대덕구	신탄진동	224-3	전	424	424	대전광역시
8	기정	대덕구	신탄진동	224-4	유지	908	908	박*양	서울 강서구 화곡동 976-2 4층 403호
								박*서	대전 대덕구 신탄진읍 석봉리 384
								박*서	대전 대덕구 신탄진읍 덕암리 212
								박*목	대전 대덕구 신탄진읍 석봉리 586
								박*서	대전 대덕구 신탄진읍 석봉리 418-71
	변경	대덕구	신탄진동	224-4	유지	908	908	대전광역시
9	기정	대덕구	신탄진동	225	답	2,093	2,093	오*수	대덕구 상서동 254
	변경	대덕구	신탄진동	225	답	2,093	2,093	대전광역시
10	기정	대덕구	신탄진동	225-1	목장	208	208	강*목	대전 서구 둔산동 909 수정타운 6동 403호	강희목	대전 서구 둔산동 수정타운 6동 403호	근저당권
	변경	대덕구	신탄진동	225-1	목장	208	208	대전광역시
11	기정	대덕구	신탄진동	225-2	대	595	595	강*목	대전 서구 둔산동 909 수정타운 6동 403호	강희목	대전 서구 둔산동 수정타운 6동 403호	근저당권
	변경	대덕구	신탄진동	225-2	대	595	595	대전광역시
12	기정	대덕구	신탄진동	225-3	임야	1,173	1,173	강*목	대전 서구 둔산동 909 수정타운 6동 403호	한국전력공사	서울 강남구 삼성동 87	지상권
	변경	대덕구	신탄진동	225-3	임야	1,173	1,173	대전광역시
13	기정	대덕구	신탄진동	226-1	답	3,644	3,644	박*영	대전 대덕구 석봉동 183-4
								최*정	대전 대덕구 석봉동 183-4
								박*춘	대전 대덕구 석봉동 183-4
	변경	대덕구	신탄진동	226-1	답	3,644	3,644	대전광역시
14	변경	대덕구	신탄진동	226-2	답	1,140	1,140	대전광역시
15	기정	대덕구	신탄진동	226-6	철도	685	685	국 (국토교통부)
	변경	대덕구	신탄진동	226-6	철도	685	685	대전광역시
16	기정	대덕구	신탄진동	227	전	714	714	진주강씨**사 부공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	227	전	714	714	대전광역시
17	기정	대덕구	신탄진동	227-1	전	2,172	0
	변경	대덕구	신탄진동	227-1	전	2,172	2,172	대전광역시
18	기정	대덕구	신탄진동	227-3	철도	1	1	국 (국토교통부)
	변경	대덕구	신탄진동	227-3	철도	1	1	대전광역시
19	기정	대덕구	신탄진동	227-4	철도	2	2	국 (국토교통부)
	변경	대덕구	신탄진동	227-4	철도	2	2	대전광역시
20	기정	대덕구	신탄진동	228	답	975	975	오*수	대덕구 상서동 254
	변경	대덕구	신탄진동	228	답	975	975	대전광역시
21	기정	대덕구	신탄진동	228-1	전	304	304	진주강씨**사 부공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	228-1	전	304	304	대전광역시
22	기정	대덕구	신탄진동	228-2	전	7,263	7,263	윤*경	대전시 대덕구 신탄진로 738번길 151(신탄진동)	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권
								윤*영	충남 논산시 연산면 계백청동길 16-7	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권
								윤*희	대전시 대덕구 신탄진로762번길 88, 402호 (신탄진동, 삼호아파트)	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권 지상권
	변경	대덕구	신탄진동	228-2	전	7,263	7,263	대전광역시
23	기정	대덕구	신탄진동	228-3	전	1,468	1,468	윤*경	대전시 대덕구 신탄진로 738번길 151(신탄진동)	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권
								윤*영	충남 논산시 연산면 계백청동길 16-7	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권
								윤*희	대전시 대덕구 신탄진로762번길 88, 402호 (신탄진동, 삼호아파트)	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권 지상권
	변경	대덕구	신탄진동	228-3	전	1,468	1,468	대전광역시
24	기정	대덕구	신탄진동	228-4	전	624	624	진주강씨**사 부공파종중	대전시 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	228-4	전	624	624	대전광역시
25	기정	대덕구	신탄진동	228-8	철도	381	381	국 (국토교통부)
	변경	대덕구	신탄진동	228-8	철도	381	381	대전광역시
26	기정	대덕구	신탄진동	228-9	철도	17	17	국 (국토교통부)
	변경	대덕구	신탄진동	228-9	철도	17	17	대전광역시
27	기정	대덕구	신탄진동	233-3	답	982	982	오*수	대덕구 상서동 254
	변경	대덕구	신탄진동	233-3	답	982	982	대전광역시
28	기정	대덕구	신탄진동	234-1	답	1,507	1,507	진주강씨**사 부공파종중	대전시 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	234-1	답	1,507	1,507	대전광역시
29	기정	대덕구	신탄진동	235-4	대	1,908	1,908	진주강씨**사 부공파종중	대전시 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	235-4	대	1,908	1,908	대전광역시
30	기정	대덕구	신탄진동	257-1	답	218	0
	변경	대덕구	신탄진동	257-1	답	218	218	대전광역시
31	기정	대덕구	신탄진동	257-11	답	1,366	1,366	진주강씨**사 부공파종중	대전시 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	257-11	답	1,366	1,366	대전광역시
32	기정	대덕구	신탄진동	258-1	대	36	36	진주강씨**사 부공파종중	대전시 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	258-1	대	36	36	대전광역시
33	기정	대덕구	신탄진동	258-5	전	93	93	진주강씨**사 부공파종중	대전시 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	258-5	전	93	93	대전광역시
34	기정	대덕구	신탄진동	258-3	대	202	202	진주강씨**사 부공파종중	대전시 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	258-3	대	202	202	대전광역시
35	기정	대덕구	신탄진동	259-14	답	571	571	동래정씨**공 파종중	대전 서구 가수원동 668
	변경	대덕구	신탄진동	259-14	답	571	571	대전광역시
36	기정	대덕구	신탄진동	259-2	유지	506	506	동래정씨**공 파종중	대전 서구 가수원동 668
	변경	대덕구	신탄진동	259-2	유지	506	506	대전광역시
37	기정	대덕구	신탄진동	259-15	답	462	462	동래정씨**공 파종중	대전 서구 가수원동 668
	변경	대덕구	신탄진동	259-15	답	462	462	대전광역시
38	기정	대덕구	신탄진동	259-16	답	41	41	동래정씨**공 파종중	대전 서구 가수원동 668
	변경	대덕구	신탄진동	259-16	답	41	41	대전광역시
39	기정	대덕구	신탄진동	259-17	공장	670	670	김*두	대전 동구 자양동 109-13 다세대주택 401호	주식회사 국민은행	서울 중구 남대문로2가 9-1(대전가양동지점)	근저당권
								최*자	대전 동구 자양동 109-13 다세대주택 401호
	변경	대덕구	신탄진동	259-17	공장	670	670	대전광역시
40	기정	대덕구	신탄진동	259-7	도로	97	97	김*두	대전 동구 자양동 109-13 다세대주택 401호	주식회사 국민은행	서울 중구 남대문로2가 9-1(대전가양동지점)	근저당권
								최*자	대전 동구 자양동 109-13 다세대주택 401호
	변경	대덕구	신탄진동	259-7	도로	97	97	대전광역시
41	기정	대덕구	신탄진동	259-8	답	8	8	김*두	대전 동구 자양동 109-13 다세대주택 401호	주식회사 국민은행	서울 중구 남대문로2가 9-1(대전가양동지점)	근저당권
								최*자	대전 동구 자양동 109-13 다세대주택 401호
	변경	대덕구	신탄진동	259-8	답	8	8	대전광역시
42	기정	대덕구	신탄진동	259-9	구거	37	37	김*두	대전 동구 자양동 109-13 다세대주택 401호	주식회사 국민은행	서울 중구 남대문로2가 9-1(대전가양동지점)	근저당권
								최*자	대전 동구 자양동 109-13 다세대주택 401호
	변경	대덕구	신탄진동	259-9	구거	37	37	대전광역시
43	기정	대덕구	신탄진동	259-10	공장	338	338	전*옥	대전시 대덕구 신탄진로 762번길 45-1(신탄진동)	주식회사 하나은행	서울특별시 중구 을지로66(을지로2가)	근저당권
	변경	대덕구	신탄진동	259-10	공장	338	338	대전광역시
44	기정	대덕구	신탄진동	259-12	도로	274	274	전*옥	대전시 대덕구 신탄진로 762번길 45-1(신탄진동)	주식회사 하나은행	서울특별시 중구 을지로66(을지로2가)	근저당권
	변경	대덕구	신탄진동	259-12	도로	274	274	대전광역시
45	기정	대덕구	신탄진동	259-13	임야	1,280	1,280	진주강씨**사 부공파종중	대전시 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	259-13	임야	1,280	1,280	대전광역시
46	기정	대덕구	신탄진동	260-4	전	948	948	조*순	대전 대덕구 남경마을로 33번길 32-72(신탄진동)
								강*숙	대전시 대덕구 중리동로 3번길 26-10(중리동)
								강*숙	전라남도 해남군 송지면 어란2길 10
								강*규	대전시 대덕구 신탄진동로 36번길 49(신탄진동)
								강*규	대전시 대덕구 남경마을로 33번길 32-72(신탄진동)
								강*진	대전시 대덕구 신탄진동로 23번길 45, 3층호(신탄진동)
	변경	대덕구	신탄진동	260-4	전	948	948	대전광역시
47	기정	대덕구	신탄진동	260-2	대	205	205	우*순	대전 대덕구 신탄진동 139-6 옥수맨션 207호
	변경	대덕구	신탄진동	260-2	대	205	205	대전광역시
48	기정	대덕구	신탄진동	260-5	전	1,194	1,194	동래정씨**공 파종중	대전 서구 가수원동 668
	변경	대덕구	신탄진동	260-5	전	1,194	1,194	대전광역시
49	기정	대덕구	신탄진동	690	구거	1,037	1,037	국(농림축산 식품부)
	변경	대덕구	신탄진동	690	구거	1,037	1,037	대전광역시
50	기정	대덕구	신탄진동	690-1	구거	448	448	국(농림축산 식품부)
51	기정	대덕구	신탄진동	690-3	구거	325	0
	변경	대덕구	신탄진동	690-3	구거	325	325	국(농림축산 식품부)
52	기정	대덕구	신탄진동	690-4	구거	317	0
	변경	대덕구	신탄진동	690-4	구거	317	317	국(농림축산 식품부)
53	기정	대덕구	신탄진동	690-8	구거	38	0
	변경	대덕구	신탄진동	690-8	구거	38	38	국(농림축산 식품부)
54	기정	대덕구	신탄진동	690-2	도로	756	756	국 (국토교통부)
	변경	대덕구	신탄진동	690-2	도로	756	756	대전광역시
55	기정	대덕구	신탄진동	691-1	구거	210	210	국(농림축산 식품부)
56	기정	대덕구	신탄진동	691-2	구거	287	0
	변경	대덕구	신탄진동	691-2	구거	287	287	국(농림축산 식품부)
57	기정	대덕구	신탄진동	691-3	구거	84	0
	변경	대덕구	신탄진동	691-3	구거	84	84	국(농림축산 식품부)
58	기정	대덕구	신탄진동	712-3	구거	114	114	국(농림축산 식품부)
59	변경	대덕구	신탄진동	712-5	구거	124	124	국(농림축산 식품부)
60	기정	대덕구	신탄진동	755	구거	384	384	국(농림축산 식품부)
	변경	대덕구	신탄진동	755	구거	368	368	국(농림축산 식품부)
61	기정	대덕구	신탄진동	755-1	구거	8	0
	변경	대덕구	신탄진동	755-1	구거	8	8	국(농림축산 식품부)
62	기정	대덕구	신탄진동	755-2	구거	8	0
	변경	대덕구	신탄진동	755-2	구거	8	8	국(농림축산 식품부)
63	기정	대덕구	신탄진동	760	구거	723	723	국 (국토교통부)
64	기정	대덕구	신탄진동	산32-1	임야	13,185	23	진주강씨**사부 공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1	한국전력공사	서울 강남구 삼성동 87	지상권
	변경	대덕구	신탄진동	산32-4	임야	23	23	진주강씨왕자사부공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1	한국전력공사	서울 강남구 삼성동 87	지상권
65	기정	대덕구	신탄진동	산32-3	임야	5	5	진주강씨**사 부공파종중	대전시 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	산32-3	임야	5	5	대전광역시
66	기정	대덕구	신탄진동	산32-1	임야	18,762	1,269	동래정씨**공 파종중	대전 서구 가수원동 668
	변경	대덕구	신탄진동	산33-9	임	1,247	1,247	동래정씨계담공파종중	대전 서구 가수원동 668
67	기정	대덕구	신탄진동	산33-8	임야	8,907	8,907	동래정씨**공 파종중	대전 서구 가수원동 668
	변경	대덕구	신탄진동	산33-8	임야	8,907	8,907	대전광역시
68	기정	대덕구	신탄진동	산38-1	임야	396	396	국 (국토교통부)
								반남박씨**군 파종중	대전 대덕구 석봉동 384
	변경	대덕구	신탄진동	산38-1	임야	396	396	대전광역시
69	기정	대덕구	신탄진동	산38-6	임야	103	103	국 (국토교통부)
								반남박씨**군 파종중	대전 대덕구 석봉동 384
	변경	대덕구	신탄진동	산38-6	임야	103	103	대전광역시
70	기정	대덕구	신탄진동	산38-7	임야	1,354	1,354	국 (국토교통부)
								반남박씨**군 파종중	대전 대덕구 석봉동 384
	변경	대덕구	신탄진동	산38-7	임야	1,354	1,354	대전광역시
71	기정	대덕구	신탄진동	산38-8	임야	153	153	국 (국토교통부)
								반남박씨**군 파종중	대전 대덕구 석봉동 384
	변경	대덕구	신탄진동	산38-8	임야	153	153	대전광역시
72	기정	대덕구	신탄진동	산39-8	임	648	345	진주강씨**사 부공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	산39-8	임	648	0
73	기정	대덕구	신탄진동	산39-11	임	341	0
	변경	대덕구	신탄진동	산39-11	임	341	341	진주강씨왕자사부공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1
74	기정	대덕구	신탄진동	산39-9	임야	42,974	42,974	진주강씨**사 부공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	산39-9	임야	42,974	42,974	대전광역시
75	기정	대덕구	신탄진동	산39-10	임야	3,262	3,262	진주강씨**사 부공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	산39-10	임야	3,262	3,262	대전광역시
76	기정	대덕구	신탄진동	산39-7	임야	331	331	유*형	대전 대덕구 석봉동 산39-1	한국전력공사	서울 강남구 삼성동 87	지상권
	변경	대덕구	신탄진동	산39-7	임야	331	331	대전광역시
77	기정	대덕구	신탄진동	산40-2	임야	4,072	4,072	박*봉	대덕군 신탄진읍 석봉리 568
								박*서	대전 대덕구 석봉동 405-4
								박*목	대전 대덕구 석봉동 203-5
								박*명	대덕군 신탄진읍 석봉리 586
	변경	대덕구	신탄진동	산40-2	임야	4,072	4,072	대전광역시
78	기정	대덕구	신탄진동	산41-18	임야	5,669	5,669	진주강씨**사 부공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	산41-18	임야	5,669	5,669	대전광역시
79	기정	대덕구	신탄진동	산41-19	철도	36	36	국 (국토교통부)
	변경	대덕구	신탄진동	산41-19	철도	36	36	대전광역시
80	기정	대덕구	신탄진동	산41-20	철도	80	80	국 (국토교통부)
	변경	대덕구	신탄진동	산41-20	철도	80	80	대전광역시
81	기정	대덕구	신탄진동	산41-17	임야	14,464	14,464	진주강씨**사 부공파종중	대전 대덕구 석봉동 235-1
	변경	대덕구	신탄진동	산41-17	임야	14,464	14,464	대전광역시
82	기정	대덕구	평촌동	7-5	대	227	227	최*보	대전시 대덕구 무지니1길 63(평촌동)
	변경	대덕구	평촌동	7-5	대	227	227	대전광역시
83	기정	대덕구	평촌동	7-7	답	50	50	국 (기획재정부)
	변경	대덕구	평촌동	7-7	답	50	50	대전광역시
84	기정	대덕구	평촌동	7-9	답	30	30	국 (기획재정부)
	변경	대덕구	평촌동	7-9	답	30	30	대전광역시
85	기정	대덕구	평촌동	7-10	답	1,430	1,430	한*하	대전 대덕구 신탄진동 139-6 옥수맨션 107호
								강*완	대전시 중구 서문로 96, 207동 403호(문화동, 센트럴파크)
								차*금	대전시 중구 서문로 96, 207동 403호(문화동, 센트럴파크)
85								강*민	세종특별자치시 연서면 비암로 132-30
								강*우	대전시 중구 서문로 96, 207동 403호(문화동, 센트럴파크)
	변경	대덕구	평촌동	7-10	답	1,430	1,430	대전광역시
86	기정	대덕구	평촌동	7-4	답	240	240	한*하	대전 대덕구 신탄진동 139-6 옥수맨션 107호
								차*금	대전시 중구 서문로 96, 207동 403호(문화동, 센트럴파크)
	변경	대덕구	평촌동	7-4	답	240	240	대전광역시
87	기정	대덕구	평촌동	8-4	답	474	10	송인봉	대전광역시 대덕구 평촌동 161
	변경	대덕구	평촌동	8-7	답	10	10	대전광역시
88	기정	대덕구	평촌동	8-5	답	1	1	송인봉	대전광역시 대덕구 평촌동 161
89	기정	대덕구	평촌동	8-6	답	199	199	송*봉	대전시 대덕구 평촌동 161
	변경	대덕구	평촌동	8-6	답	199	199	대전광역시
90	기정	대덕구	평촌동	10	답	2,078	6	송*봉	대전시 대덕구 평촌동 161
	변경	대덕구	평촌동	10	답	2,078	0
91	기정	대덕구	평촌동	10-7	답	6	0
	변경	대덕구	평촌동	10-7	답	6	6	대전광역시
92	기정	대덕구	평촌동	10-2	답	1,273	1,273	송*봉	대전시 대덕구 평촌동 161
	변경	대덕구	평촌동	10-2	답	1,273	1,273	대전광역시
93	기정	대덕구	평촌동	10-3	전	89	89	이*자	서울특별시 송파구 송파대로 567, 525동	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로18번길 2	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	10-3	전	89	89	대전광역시
94	기정	대덕구	평촌동	10-5	전	189	189	이*자	서울특별시 송파구 송파대로 567, 525동	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로18번길 2	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	10-5	전	189	189	대전광역시
95	기정	대덕구	평촌동	11-7	답	274	274	**시멘트 주식회사	서울특별시 서초구 서초대로 398(서초동, 플래티넘타워)
	변경	대덕구	평촌동	11-7	답	274	274	대전광역시
96	기정	대덕구	평촌동	11-9	잡종지	253	253	윤*수	대전 대덕구 상서동 431
	변경	대덕구	평촌동	11-9	잡종지	253	253	대전광역시
97	기정	대덕구	평촌동	11-10	답	443	443	윤*수	대전 대덕구 상서동 431
	변경	대덕구	평촌동	11-10	답	443	443	대전광역시
98	기정	대덕구	평촌동	12-3	전	105	105	이*호	경기도 화성시 봉담읍 매송고색로 422번길 20	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로18번길 2	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	12-3	전	105	105	대전광역시
99	기정	대덕구	평촌동	12-5	전	5	5	이*호	경기도 화성시 봉담읍 매송고색로 422번길 20	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로18번길 2	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	12-5	전	5	5	대전광역시
100	기정	대덕구	평촌동	12-6	전	5	5	이*호	경기도 화성시 봉담읍 매송고색로 422번길 20	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로18번길 2	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	12-6	전	5	5	대전광역시
101	기정	대덕구	평촌동	77	공장	9,233	2	**시멘트 주식회사	서울특별시 서초구 서초대로 398(서초동, 플래티넘타워)
	변경	대덕구	평촌동	77	공장	9,233	0
102	기정	대덕구	평촌동	77-4	공장	2	0
	변경	대덕구	평촌동	77-4	공장	2	2	현대시멘트 주식회사	서울특별시 서초구 서초대로 398(서초동, 플래티넘타워)
103	기정	대덕구	평촌동	77-2	공장	1	1	**시멘트 주식회사	서울특별시 서초구 서초대로 398(서초동, 플래티넘타워)
	변경	대덕구	평촌동	77-2	공장	1	1	대전광역시
104	기정	대덕구	평촌동	77-3	공장	100	100	**시멘트 주식회사	서울특별시 서초구 서초대로 398(서초동, 플래티넘타워)
	변경	대덕구	평촌동	77-3	공장	100	100	대전광역시
105	기정	대덕구	평촌동	151-3	전	72	72	강*완	대전시 중구 문화동 1-253 센트럴파크 207-403
	변경	대덕구	평촌동	151-3	전	72	72	대전광역시
106	기정	대덕구	평촌동	151-9	공장	2,221	401	강*완	대전시 중구 문화동 1-253 센트럴파크 207-403	주식회사 하나은행	서울특별시 중구 을지로 66(을지로2가)	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	151-9	공장	1	1	강희완	대전광역시 중구 문화동 1-253 센트럴파크 207-403	주식회사하나은행	서울특별시 중구 을지로 66(을지로2가)	근저당권
107	기정	대덕구	평촌동	151-8	전	174	174	강*완	대전시 중구 문화동 1-253 센트럴파크 207-403
	변경	대덕구	평촌동	151-8	전	174	174	대전광역시
108	기정	대덕구	평촌동	154-3	잡	879	39	신*호	부산 서구 충무대로 185, 1405호 (남부민동,대진타워)	주식회사 하나은행	서울특별시 중구 을지로 66(을지로2가)	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	154-3	잡	879	0
109	기정	대덕구	평촌동	154-4	전	815	815	송*영	대전 동구 우암로 192, 112동 901호(가양동, 아침마을아파트)	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권 지상권
	변경	대덕구	평촌동	154-4	전	815	815	대전광역시
110	기정	대덕구	평촌동	154-5	전	1,031	1,031	송*영	대전 동구 우암로 192, 112동 901호(가양동, 아침마을아파트)	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권 지상권
	변경	대덕구	평촌동	154-5	전	1,031	1,031	대전광역시
111	기정	대덕구	평촌동	154-6	공장	364	5	전*수	대전시 동구 우암로296번길 65(가양동)	주식회사 신한은행	서울특별시 중구 세종대로9길20	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	154-6	공장	879	0
112	기정	대덕구	평촌동	154-7	전	486	486	이*관	대전 중구 봉명동 450
								이*두	대전 동구 가양동 148-7
								이*삼	대덕군 신탄진읍 석봉리 43
								이*순	대전 동구 중동 45
								이*성	대전 중구 대사동 99-10
								이*업	대덕군 기성면 관저리 443
								이*도	대덕군 신탄진읍 석봉리 149
								이*희	대전시 대덕구 신탄진동로 36번길 25, 나동 102호
								이*우	대전시 유성구 와룡로 136번길 15, 110동 1803호
	변경	대덕구	평촌동	154-7	전	486	486	대전광역시
113	기정	대덕구	평촌동	154-9	전	71	71	송*영	대덕군 신찬진읍 평촌리 158
	변경	대덕구	평촌동	154-9	전	71	71	대전광역시
114	기정	대덕구	평촌동	154-12	전	409	409	이*관	대전 중구 봉명동 450
								이*두	대전 동구 가양동 148-7
								이*삼	대덕군 신탄진읍 석봉리 43
								이*순	대전 동구 중동 45
								이*성	대전 중구 대사동 99-10
								이*업	대덕군 기성면 관저리 443
								이*도	대덕군 신탄진읍 석봉리 149
								이*희	대전시 대덕구 신탄진동로 36번길 25, 나동 102호
								이*우	대전시 유성구 와룡로 136번길 15, 110동 1803호
	변경	대덕구	평촌동	154-12	전	409	409	대전광역시
115	기정	대덕구	평촌동	154-14	전	277	17	윤*미	대전시 동구 가오동 497 은어송마을6단지 605-1604
								김*암	대전 대덕구 평촌동 154-2
								최*현	대전 대덕구 법동 191-1 보람아파트 105동 404호	중소 기업은행	서울 중구 을지로 2가 50	근저당권
								송*영	대전 대덕구 평촌동 158
	변경	대덕구	평촌동	154-14	전	277	0
116	기정	대덕구	평촌동	154-18	공장	922	29	최*현	대전 대덕구 법동 191-1 보람아파트 105동 404호	중소 기업은행	서울 중구 을지로 2가 50	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	154-18	공장	922	0
117	기정	대덕구	평촌동	154-23	도로	82	12	송*영	대전 대덕구 평촌동 158
	변경	대덕구	평촌동	154-23	도로	82	0
118	기정	대덕구	평촌동	154-25	도로	469	125	송*영	대전 대덕구 평촌동 158
								김*암	대전 대덕구 평촌동 154-2
	변경	대덕구	평촌동	154-25	도로	469	0
119	기정	대덕구	평촌동	154-28	임야	690	690	송*욱	대전 대덕구 법동 284-1 주공아파트 201-510	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암동 60-6	근저당권
								송*영	대전시 동구 우암로 192, 112동 901호(아침마을아파트)
	변경	대덕구	평촌동	154-28	임야	690	690	대전광역시
120	기정	대덕구	평촌동	154-29	임야	3,717	3,547	송*욱	대전 대덕구 법동 284-1 주공아파트 201-510
								송*영	대전시 동구 우암로 192, 112동 901호(아침마을아파트)	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암동 60-6	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	154-29	임야	3,717	0
121	기정	대덕구	평촌동	154-41	임야	3,545	3,545	송*욱	대전 대덕구 법동 284-1 주공아파트 201-510
								송*영	대전시 동구 우암로 192, 112동 901호(아침마을아파트)	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암동 60-6	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	154-41	임야	3,545	3,545	대전광역시
122	기정	대덕구	평촌동	154-33	공장	661	16	최*녀	대전시 대덕구 중리동 243-50 초원빌라1-101
	변경	대덕구	평촌동	154-33	공장	661	0
123	기정	대덕구	평촌동	154-35	임야	91	65	김*선	대전시 대덕구 신탄진동 141-4	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	지상권
	변경	대덕구	평촌동	154-35	임야	91	0
124	기정	대덕구	평촌동	154-43	임야	60	0
	변경	대덕구	평촌동	154-43	임야	60	60	김경선	대전광역시 대덕구 신탄진동 141-4	신탄진농업협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	지상권
125	기정	대덕구	평촌동	158-27	대	2	2	김*애	대전시 유성구 상대동로 36번길 61-16,301호(상대동)	오정신용 협동조합	대전시 대덕구 오정로 1(오정동)	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	158-27	대	2	2	대전광역시
126	기정	대덕구	평촌동	158-28	대	453	3	김*숙	대전시 대덕구 평촌동 158-3	주식회사 하나은행	서울특별시 중구 을지로 66(을지로2가)	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	158-28	대	3	3	대전광역시
127	기정	대덕구	평촌동	158-20	대	3	3	김*숙	대전시 대덕구 평촌동 158-3	주식회사 하나은행	서울특별시 중구 을지로 66(을지로2가)	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	158-20	대	3	3	대전광역시
128	기정	대덕구	평촌동	158-4	전	516	36	백*현	경기도 성남시 분당구 수내동 34 양지마을 103-1204	중소기업은행	서울특별시 중구 을지로 79(을지로2가)	근저당권 지상권
	변경	대덕구	평촌동	158-29	전	36	36	백재현	경기도 성남시 분당구 수내동 34 양지마을 103-1204	중소기업은행	서울특별시 중구 을지로 79(을지로2가)	근저당권 지상권
129	기정	대덕구	평촌동	158-21	전	7	3	백*현	경기도 성남시 분당구 수내동 34 양지마을 103-1204	중소기업은행	서울특별시 중구 을지로 79(을지로2가)	근저당권 지상권
	변경	대덕구	평촌동	158-31	전	2	2	백재현	경기도 성남시 분당구 수내동 34 양지마을 103-1204	중소기업은행	서울특별시 중구 을지로 79(을지로2가)	근저당권 지상권
130	기정	대덕구	평촌동	158-22	전	1,573	1,573	백*현	경기도 성남시 분당구 수내동 34 양지마을 103-1204	중소기업은행	서울특별시 중구 을지로 79(을지로2가)	근저당권 지상권
	변경	대덕구	평촌동	158-22	전	1,573	1,573	대전광역시
131	기정	대덕구	평촌동	158-24	전	360	360	고*연	대전 대덕구 평촌동 173
	변경	대덕구	평촌동	158-24	전	360	360	대전광역시
132	기정	대덕구	평촌동	158-12	전	510	510	신*호	부산 서구 충무대로 185, 1405호 (남부민동,대진타워)	주식회사 하나은행	서울특별시 중구 을지로 66(을지로2가)	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	158-12	전	510	510	대전광역시
133	기정	대덕구	평촌동	158-14	임야	329	329	송*영	대전시 동구 우암로 192, 112동 901호(아침마을아파트)	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권 지상권
	변경	대덕구	평촌동	158-14	임야	329	329	대전광역시
134	기정	대덕구	평촌동	158-15	전	992	992	백*현	대전 대덕구 덕암동 45-2 덕암마을아파트 103동 1603호
	변경	대덕구	평촌동	158-15	전	992	992	대전광역시
135	기정	대덕구	평촌동	158-25	전	511	511	백*기	대전 대덕구 평촌동 137-3
	변경	대덕구	평촌동	158-25	전	511	511	대전광역시
136	기정	대덕구	평촌동	158-26	전	635	635	백*욱	대전 서구 탄방동 746 로데오타운 319호
	변경	대덕구	평촌동	158-26	전	635	635	대전광역시
137	기정	대덕구	평촌동	158-19	대	401	1	김*애	대전광역시 유성구 상대동로36번길 61-16,301호	오정신용협동조합	대전광역시 대덕구 오정로 1(오정동)	지상권
	변경	대덕구	평촌동	158-30	대	1	1	대전광역시
138	기정	대덕구	평촌동	159-8	전	901	901	서*대	대덕군 신탄진읍 평촌리 165
	변경	대덕구	평촌동	159-8	전	901	901	대전광역시
139	기정	대덕구	평촌동	159-10	전	569	569	전*덕	대덕군 신탄진읍 석봉리 198
								이*주	대덕군 신탄진읍 석봉리 198
								이*승	대덕군 신탄진읍 석봉리 198
								이*철	대덕군 신탄진읍 석봉리 198
								이*성	대전시 대덕구 오정동 558-2
	변경	대덕구	평촌동	159-10	전	569	569	대전광역시
140	기정	대덕구	평촌동	177-1	전	959	959	이*자	서울 은평구 응암동 583-33
								신*석	서울특별시 은평구 불광천길 416(응암동)
								신*규	서울특별시 은평구 역말로7길 10(역촌동)
								신*원	서울 서초구 서초동 1622-1
	변경	대덕구	평촌동	177-1	전	959	959	대전광역시
141	기정	대덕구	평촌동	177-24	철도	86	86	국 (국토교통부)
	변경	대덕구	평촌동	177-24	철도	86	86	대전광역시
142	기정	대덕구	평촌동	177-15	대	62	62	이*기	대전 대덕구 평촌동 177-15
	변경	대덕구	평촌동	177-15	대	62	62	대전광역시
143	기정	대덕구	평촌동	177-23	대	2	2	유*형	대전 대덕구 평촌동 177-15	신탄진농업 협동조합	대전시 대덕구 덕암로181번길 2	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	177-23	대	2	2	대전광역시
144	기정	대덕구	평촌동	182-66	철도	6	6	국 (국토교통부)
145	기정	대덕구	평촌동	492	구거	453	21	국(농림축산 식품부)
	변경	대덕구	평촌동	492	구거	453	0
146	기정	대덕구	평촌동	492-5	구거	14	0
	변경	대덕구	평촌동	492-5	구거	14	14	국(농림축산 식품부)
147	기정	대덕구	평촌동	492-8	구거	7	0
	변경	대덕구	평촌동	492-8	구거	7	7	국(농림축산 식품부)
148	기정	대덕구	평촌동	492-1	구거	621	621	국(농림축산 식품부)
	변경	대덕구	평촌동	492-1	구거	169	169	국(농림축산 식품부)
149	기정	대덕구	평촌동	492-6	구거	417	0	국(농림축산 식품부)
	변경	대덕구	평촌동	492-6	구거	417	417	국(농림축산 식품부)
150	기정	대덕구	평촌동	492-7	구거	35	0	국(농림축산 식품부)
	변경	대덕구	평촌동	492-7	구거	35	35	국(농림축산 식품부)
151	기정	대덕구	평촌동	492-3	구거	54	54	국(농림축산 식품부)
152	기정	대덕구	평촌동	533-1	구거	105	105	국 (국토교통부)
153	기정	대덕구	평촌동	산4- 12	임야	9,989	9,989	국 (국토교통부)
								이*자	서울 은평구 응암동 583-33
								신*석	서울특별시 은평구 불광천길 416(응암동)
								신*규	서울 은평구 역촌동 13-25
								신*원	서울 서초구 서초동 1622-1
	변경	대덕구	평촌동	산4- 12	임야	9,989	9,989	대전광역시
154	기정	대덕구	평촌동	산5-8	임야	220	220	유*형	대전시 대덕구 평촌동 177-19
	변경	대덕구	평촌동	산5-8	임야	220	220	대전광역시
155	기정	대덕구	평촌동	산6- 17	임야	3,106	3,106	강*월	서울특별시 서초구 청두곶2길 7(방대동)	최진문	인천광역시 남구 염창로 16, 301호	근저당권
								송*욱	대전 대덕구 법동 258-1 유원아파트 4동 1507호
								송*영	대전 대덕구 평촌동 158
								이*규	의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트102동 803호
								이*식	대전시 중구 유등천동로 428, 309동 2002호(태평동, 파라곤아파트)
								최*수	대전 대덕구 평촌동 182-24
								최*욱	대전 대덕구 목상동 198
								최*직	대전 중구 오류동 69
								최*호	서울 송파구 마천동 575 마천금호어울림 102-302
								최*희	인천시 부평구 산곡동 137-3 한신아파트 102동 302호
								최*만	서울특별시 영등포구 신길동 4934 삼성래미안아파트 105-204
								최*택	대전 대덕구 와동 360-8
	변경	대덕구	평촌동	산6- 17	임야	3,106	3,106	대전광역시
156	기정	대덕구	평촌동	산6- 19	임야	721	721	강*월	서울특별시 서초구 청두곶2길 7(방대동)	최진문	인천광역시 남구 염창로 16, 301호	근저당권
								송*욱	대전 대덕구 법동 258-1 유원아파트 4동 1507호
								송*영	대전 대덕구 평촌동 158
								이*규	의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트102동 803호
								이*식	대전시 중구 유등천동로 428, 309동 2002호(태평동, 파라곤아파트)
								최*수	대전 대덕구 평촌동 182-24
								최*욱	대전 대덕구 목상동 198
								최*직	대전 중구 오류동 69
								최*호	서울 송파구 마천동 575 마천금호어울림 102-302
								최*희	인천시 부평구 산곡동 137-3 한신아파트 102동 302호
								최*만	서울특별시 영등포구 신길동 4934 삼성래미안아파트 105-204
								최*택	대전 대덕구 와동 360-8
	변경	대덕구	평촌동	산6- 19	임야	721	721	대전광역시
157	기정	대덕구	평촌동	산6- 21	임야	12,970	12,970	강*월	서울특별시 서초구 청두곶2길 7(방대동)	최진문	인천광역시 남구 염창로 16, 301호	근저당권
								송*욱	대전 대덕구 법동 258-1 유원아파트 4동 1507호
								송*영	대전 대덕구 평촌동 158
								이*규	의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트102동 803호
								이*식	대전시 중구 유등천동로 428, 309동 2002호(태평동, 파라곤아파트)
								최*수	대전 대덕구 평촌동 182-24
								최*욱	대전 대덕구 목상동 198
								최*직	대전 중구 오류동 69
								최*호	서울 송파구 마천동 575 마천금호어울림 102-302
								최*희	인천시 부평구 산곡동 137-3 한신아파트 102동 302호
								최*만	서울특별시 영등포구 신길동 4934 삼성래미안아파트 105-204
								최*택	대전 대덕구 와동 360-8
	변경	대덕구	평촌동	산6- 21	임야	12,970	12,970	대전광역시
158	기정	대덕구	평촌동	산6- 23	임야	1,797	1,797	강*월	서울특별시 서초구 청두곶2길 7(방대동)	최진문	인천광역시 남구 염창로 16, 301호	근저당권
								송*욱	대전 대덕구 법동 258-1 유원아파트 4동 1507호
								송*영	대전 대덕구 평촌동 158
								이*규	의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트102동 803호
								이*식	대전시 중구 유등천동로 428, 309동 2002호(태평동, 파라곤아파트)
								최*수	대전 대덕구 평촌동 182-24
								최*욱	대전 대덕구 목상동 198
								최*직	대전 중구 오류동 69
								최*호	서울 송파구 마천동 575 마천금호어울림 102-302
								최*희	인천시 부평구 산곡동 137-3 한신아파트 102동 302호
								최*만	서울특별시 영등포구 신길동 4934 삼성래미안아파트 105-204
								최*택	대전 대덕구 와동 360-8
	변경	대덕구	평촌동	산6- 23	임야	1,797	1,797	대전광역시
159	기정	대덕구	평촌동	산10- 1	임야	11	9	국(국방부)
	변경	대덕구	평촌동	산10- 1	임야	11	0
160	기정	대덕구	평촌동	산10-13	임야	287	287	국(국방부)
	변경	대덕구	평촌동	산10-13	임야	287	287	대전광역시
161	기정	대덕구	평촌동	산10-10	임야	8,830	8,830	김*식	대전 대덕구 덕암동 46-2 금잔디연립 가-104	최진보	대전 서구 갈마동 343-11	근저당권
								이*두	대전 동구 가양동 148-7
								경주이씨**공파평촌소종중	대전 중구 선화동 86-17	이태희	서울특별시 금천구 독산로41길5(시흥동)	근저당권
										한국 전력공사	서울특별시 강남구 삼성동 167	지상권
	변경	대덕구	평촌동	산10-10	임야	8,830	8,830	대전광역시
162	기정	대덕구	평촌동	산10-12	임야	5,932	5,932	김*식	대전 대덕구 덕암동 46-2 금잔디연립가-104	최진보	대전 서구 갈마동 343-11	근저당권
								이*두	대전 동구 가양동 148-7
								경주이씨**공파평촌소종중	대전 중구 선화동 86-17	이태희	서울특별시 금천구 독산로41길5(시흥동)	근저당권
	변경	대덕구	평촌동	산10-12	임야	5,932	5,932	대전광역시

<별첨 2> 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정(변경) 내용

□ 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경)

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
1	평촌지구 도시개발구역	대덕구 평촌동 158-6번지 일원	201,339	감) 322	201,017

2. 지구단위계획 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

도 면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
②	평촌지구 지구단위계획구역	대덕구 평촌동 158-6번지 일원	201,339	감) 322	201,017

나. 용도지역․용도지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		201,339	감) 322	201,017	100.0
공업지역	일반공업지역	201,339	감) 322	201,017	100.0

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용 도 지 역	면 적 (㎡)		용적률 (%)	변 경 사 유
			기정	변경
-	대전광역시 대덕구 평촌동 158-6번지일원	일반공업지역	201,339	201,017	400% 이하	∙ 평촌지구 도시개발사업구역 일부편입으로 인한 면적 감소 ∙ 분할측량 결과에 따라 편입면적 일부 감소 ∙ 면적오기정정에 따른 면적 감소

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 교통시설(변경)

○ 도로 총괄표(변경)

구분	유별	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
기정	합계	25	9,611 (4,114)	193,241 (52,125)	4	1,819 (1,633)	23,390 (21,530)	3	588 (185)	14,927 (2,837)	18	7,204 (2,296)	154,924 (27,758)
변경	합계	24	4,906 (4,497)	66,408 (57,120)	4	1,633 (1,633)	22,063 (22,063)	3	301 (183)	4,452 (2,635)	17	2,559 (2,268)	39,893 (32,422)
기정	대로	3	5,531 (220)	144,792 (5,536)	-	-	-	1	430 (27)	12,900 (810)	2	5,101 (193)	131,892 (4,726)
변경	대로	1	456 (165)	12,101 (4,630)	-	-	-	-	-	-	1	456 (165)	12,101 (4,630)
기정	중로	10	2,353	32,865	1	520	10,400	1	109	1,635	8	1,724	20,830
변경	중로	11	2,496 (2,378)	40,696 (38,879)	1	520 (520)	10,933 (10,933)	2	252 (134)	3,990 (2,173)	8	1,724	25,773
기정	소로	12	1,727 (1,541)	15,584 (13,724)	3	1,299 (1,113)	12,990 (11,130)	1	49	392	8	379	2,202
변경	소로	12	1,954	13,611	3	1,113 (11,130)	11,130 (11,130)	1	49	462	8	379	2,019

주1) 가각 및 도로 법면부지 면적 미포함

주2) ( )는 대상지내 연장 및 면적임

○ 도로 결정(변경)조서

구 분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비고
	등 급	류 별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	1	30	집산도로	430 (27)	대로3-85	대로3-48	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
변경	대로	2	1	30	집산도로	265 (0)	신탄진동 277-11	신탄진동 277-19	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)	부분실효
기정	대로	3	85	25~28	집산도로	1,468 (456)	대로3-48	대로2-1	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
변경	대로	3	85	25~28	집산도로	456 (165)	평촌동 178-4	신탄진동 산33-8	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)	부분실효

구 분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비고
	등 급	류 별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	212	20	집산도로	520	중로2-601	대로2-1	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	253	12~ 22	국지도로	766	대로2-1	중로1-212	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	2	601	15	집산도로	607	철도시설경계	중로1-212	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
변경	중로	2	601	15	집산도로	143 (25)	철도시설경계	소로1-평촌15	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)	부분실효
기정	중로	2	679	15	국지도로	109	중로1-212	소로1-신탄진8	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	255	12	국지도로	132	중로1-212	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	256	12	국지도로	132	중로1-212	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	1	신탄진8	10	국지도로	322	대로3-85	중로1-212	일반도로	대전고시 제99호 ('94. 6. 11)
기정	중로	3	296	12	국지도로	113	중로3-255	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	297	12	국지도로	225	중로3-255	중로3-256	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	298	12	국지도로	155	중로3-256	중로3-253	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	중로	3	299	12	국지도로	59	대로3-48	중로2-253	일반도로	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	중로	3	300	13	국지도로	142	중로2-679	소로1-신탄진8	일반도로	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	소로	1	평촌15	10~14	국지도로	534 (348)	중로2-601	중로2-601	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
변경	소로	1	평촌15	10~14	국지도로	348	중로2-601	소로1-평촌18	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)	변경
기정	소로	1	평촌18	10	국지도로	443	소로1-평촌15	소로1-평촌15	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	2	신탄진19	8	국지도로	49	중로1-212	소로1-신탄진8	일반도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)

구 분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최초결정일	비고
	등 급	류 별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	신탄진24	6	보행자도로	48	중로3-253	재정비촉진지구계	특수도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	3	신탄진25	6	보행자도로	77	중로3-253	중로3-297	특수도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	3	신탄진26	6	보행자도로	43	중로1-212	중로3-297	특수도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	신탄진27	6	보행자도로	49	중로3-253	재정비촉진지구계	특수도로	대전고시 제2012-25호 ('12. 2. 21)
기정	소로	3	평촌4	5	국지도로	72	평촌 산6-1	재정비촉진지구계	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	3	평촌7	6	국지도로	6	소로1-평촌18	재정비촉진지구계	일반도로	대전고시 제2009-168호 ('09. 6. 26)
기정	소로	3	신탄진29	6	보행자도로	33	중로1-212	중로3-300	특수도로	대전고시 제2016-200호 ('16. 12. 23)
기정	소로	3	신탄진30	6	국지도로	51	중로3-253	재정비촉진지구계	일반도로	대전고시 제2018-196호 ('18. 10. 18)

○ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
대로 2-1	대로 2-1	⋅연장변경 - L=430(27)m → 265(0)m / 감) 165m	⋅부분실효
대로 3-85	대로 3-85	⋅연장변경 - L=1,468(456)m → 456(165)m / 감) 1,012m	⋅부분실효
중로 2-601	중로 2-601	⋅연장변경 - L=607m → 143(25)m / 감) 464m	⋅부분실효
소로1-평촌15	소로1-평촌15	⋅연장변경 - L=534(348)m → 348m / 감) 186m	⋅도시개발구역 외 노선실효

주1) 가각 및 도로 법면부지 면적 미포함

주2) ( )는 대상지내 연장 및 면적임

○ 주차장 결정(변경)조서(변경없음)

- 게재생략

2) 공간시설

○ 녹지 결정(변경)조서(변경없음)

- 게재생략

○ 공원 결정(변경)조서(변경없음)

- 게재생략

3) 방재시설

○ 저류시설 결정(변경)조서(변경없음)

- 게재생략

4) 유통 및 공급시설

○ 전기공급설비 결정(변경)조서(변경없음)

- 게재생략

○ 수도 결정(변경)조서(변경없음)

- 게재생략

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면 번호	가구 번호	가구면적 (㎡)			획 지				비 고
						위 치	면적 (㎡)
			기정	변경	변경후		기정	변경	변경후
기정	산업1	산업1	4,590			-1	915
						-2	920
						-3	920
						-4	920
						-5	915
기정	산업2	산업2	8,403			-1	435
						-2	455
						-3	455
						-4	455
						-5	455
						-6	435
						-7	925
						-8	986
						-9	1,891
						-10	936
						-11	975
기정	산업3	산업3	6,826			-1	2,948
						-2	2,128
						-3	1,750
기정	산업4	산업4	8,388			-1	1,767			획지분할가능 (분할시 획지면적)
						-2	1,628			〃
						-3	2,869			〃
						-4	2,124			〃
기정	산업5	산업5	4,403			-1	876
						-2	881
						-3	882
						-4	882
						-5	882
기정	산업6	산업6	7,973			-1	411
						-2	431
						-3	431
						-4	431
						-5	431
						-6	431
						-7	897
						-8	916
						-9	1,795
						-10	1,795
기정	산업7	산업7	5,662			-1	1,415
						-2	1,416
						-3	1,415
						-4	1,416
기정	산업8	산업8	4,703			-1	941
						-2	941
						-3	941
						-4	941
						-5	939
기정	산업9	산업9	8,511			-1	460
						-2	460
						-3	460
						-4	460
						-5	460
						-6	441
						-7	1,916
						-8	1,916
						-9	985
						-10	953
기정	산업10	산업10	2,997			-1	1,516
						-2	1,481
기정	산업11	산업11	9,798			-1	369
						-2	375
						-3	375
						-4	375
						-5	375
						-6	375
						-7	375
						-8	375
						-9	469
						-10	828
						-11	780
						-12	1,560
						-13	1,559
						-14	1,612
변경	산업12	산업12	8,975	-	8,975	-1	1,447	-	1,447
						-2	1,504	-	1,504
						-3	1,505	-	1,505
						-4	1,505	-	1,505
						-5	1,507	-	1,507
						-6	1,503	증) 4	1,507	면적 오기로 인한 정정
기정	산업14	산업14	9,966			-1	1,748
						-2	1,695
						-3	1,673
						-4	1,664
						-5	1,669
						-6	1,517
기정	산업15	산업15	9,685			-1	1,682
						-2	1,394
						-3	1,328
						-4	1,284
						-5	1,278
						-6	1,340
						-7	1,379
기정	산업16	산업16	2,795			-1	2,795

○ 산업시설용지

○ 지원시설용지(변경없음)

- 게재생략

○ 주차장용지(변경없음)

- 게재생략

4) 건축물에 대한 용도‧건폐율‧높이‧배치‧색채‧건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

○ 산업시설 용지(변경)

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
산업1∼ 산업12	산업1∼ 산업12	용도	도면표시	IN-1
			허용용도	∙ <별표 1> 참조
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률		∙ 기준용적률 : 300% 이하 ∙ 상한용적률 : 350% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
산업13∼ 산업16	산업13∼ 산업16	용도	도면표시	IN-2
			허용용도	∙ <별표 1> 참조
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 70% 이하
		용적률		∙ 기준용적률 : 300% 이하 ∙ 상한용적률 : 350% 이하
		높이(층수)		∙ 최고층수 7층 이하
		배치		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		형태		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		색채		∙ 지구단위계획 시행지침 참조
		건축선		∙ 지구단위계획 시행지침 참조

<표1> 산업시설용지 건축물 용도(기정)

구 분		산 업 시 설 용 지
건축물용 도	도면표시	IN-1	IN-2
	허용용도	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙공장(한국표준산업분류표(9차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙공장(한국표준산업분류표(9차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설
	불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙입주제한업종(별표 2)	∙허용용도 이외의 용도 ∙입주제한업종(별표 2)

※ 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

※ 업종배치계획도 참조

※ 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

※ 중분류 CODE 35(기타발전업) :「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」시행령 제21조제2항제2호에 의한「신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법」제2조에 따른 태양에너지를 이용하여「전기사업법」에 따라 단지 내 건물옥상 및 지붕을 활용하여 발전업을 경영하고자 하는 자로 제조활동에 영향을 주지 않는 범위에서 입주가능

<표1> 산업시설용지 건축물 용도(변경)

구 분		산 업 시 설 용 지
건축물 용 도	도면표시	IN-1	IN-2
	허용용도	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙산업시설용지 1, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙산업시설용지 2, 3, 6, 7 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙산업시설용지 14, 16 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙산업시설용지 15 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설
	불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙입주제한업종(별표 2)	∙허용용도 이외의 용도 ∙입주제한업종(별표 2)

※ 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

※ 업종배치계획도 참조

※ 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

※ 중분류 CODE 35(기타발전업) :「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」시행령 제21조제2항제2호에 의한「신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법」제2조에 따른 태양에너지를 이용하여「전기사업법」에 따라 단지 내 건물옥상 및 지붕을 활용하여 발전업을 경영하고자 하는 자로 제조활동에 영향을 주지 않는 범위에서 입주가능

<별표2> 입주제한업종

대분류	중 분 류	입주제한업종	제 한 사 유
C 제조업	(25) 금속가공제품 제조업 (기계 및 가구 제외)	(252) 무기 및 총포탄 제조업 (25922) 도금업 (25923) 도장 및 기타 피막처리업	대기 및 악취 유발물질 발생 多

주1) ｢대기환경보전법｣에 따른 특정대기오염물질, ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣에 따른 특정수질유해물질(다만, ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 시행령｣ 제33조제2호에 따라 폐수를 전량 위탁처리하는 공장은 제외), ｢악취방지법｣에 따른 지정악취물질 배출업종은 입주제한

주2) 위 입주제한업종 외에 대해서도 인근 업체 및 주민에 피해를 발생시킬 우려가 있는 경우 해당 업종의 입주를 제한할 수 있음

주3) 금형관련 업종 : (25113)금속 조립구조재 제조업, (25913)금속압형제품 제조업, (25929)그 외 기타 금속가공업, (25991)금속캔 및 기타 포장용기 제조업, (29294)주형 및 금형 제조업

○ 지원시설용지(변경없음)

- 게재생략

○ 공공시설용지(변경없음)

- 게재생략

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

○ 교통처리에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

- 게재생략

○ 대지내 공지에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

- 게재생략

○ 용적률 완화적용(Incentive)에 관한 계획(변경없음)

- 게재생략

바. 지구단위계획 시행지침 : 붙임

□ 평촌지구 도시개발사업 지구단위계획 시행지침(변경)

				민간부문 시행지침

제Ⅰ편 총 칙(변경없음)

제1장 총 칙

제1조 (목적)

본 지구단위계획 시행지침(이하 ‘지침’이라 한다)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조의 규정에 의하여 작성되는 “평촌지구 도시개발사업 지구단위계획”(이하 “지구단위계획”이라 한다) 중 민간부문에 적용되며, 이의 시행을 위하여 지구단위계획결정도에 표시된 내용을 설명하고 결정도에 표시되지 아니한 결정내용의 규정을 목적으로 한다.

제2조 (지침의 적용범위)

① 본 지침은 평촌지구 도시개발사업 전역에 대하여 모든 건축행위(건축물 및 구조물의 신축, 증축, 개축, 재축, 대수선, 이전 등)와 지구단위계획결정도 및 시행지침에 표시되는 모든 관련행위에 대하여 적용한다.

제3조 (지침의 구성)

① 본 지침의 구성은 제Ⅰ편 총칙, 제Ⅱ편 건축부문 시행지침, 제Ⅲ편 옥외광고물 계획 등에 관한 사항으로 구성한다.

제4조 (지침 적용의 기본원칙)

① 본 지침에 별도로 언급하지 않은 사항에 대하여는 관련 법규, 조례 등에 따른다.

② 향후 관련 법규, 조례 등이 제정․개정되는 경우에는 제정․개정된 법규, 조례 등을 따른다.

③ 본 지침의 내용이 관련 법규, 조례 등과 상이할 경우에는 지침을 적용하는 시점의 관련 법규, 조례 등이 허용하는 범위에서 본 지침의 기준을 따른다.

④ 본 지침에서 서로 상이한 기준이 적용될 경우 규제가 강한 기준을 따른다.

⑤ 본 지침의 내용은 “규제사항”과 “권장사항”으로 나누어지며, 이 중 “규제사항”은 반드시 준수해야 하는 사항이고, “권장사항”은 특별한 사유가 없는 한 적용기준에 따를 것을 권장하는 사항을 말한다.

⑥ 민간부문 시행지침은 민간시행자가, 공공부문 시행지침은 공공이 사업을 추진토록 한다. 단, 민간부문 사업시행 중 공공부문의 사항을 준수하여야 하는 부문에 대해서는 공공부문 시행지침을 준용하여 적용한다.

제5조 (용어의 정의)

① 본 지침에서 사용하는 지침기준과 관련된 용어의 정의는 다음과 같다.

【 공통으로 사용하는 용어 】

1. “지구단위계획구역” 이라 함은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 의하여 지정되어 지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위를 말한다.

【 건축물의 규모 및 높이에 관한 용어의 정의 】

1. “세대(가구)”라 함은 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 주거공간 단위를 말한다.

2. “건폐율”이라 함은 「건축법」제55조의 규정에 정하고 있는 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다.

• 도면표시 : 건폐율

건폐율

3. “용적률”이라 함은 건축법 제56조의 규정에 정하고 있는 지상부 건축물 연면적의 대지면적에 대한 비율을 말한다.

• 도면표시 : 용적률

	용적률

4. “기준용적률”이라 함은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「대전광역시 도시계획조례」가 허용하는 용적률의 범위 안에서 별도로 정한 용적률을 말한다.

5. “상한용적률”이라 함은 건축주가 대지면적의 일부를 공원․광장․도로 등의 공지로 제공(기부채납한 경우에 한한다)하거나 또는 설치․조성하여 제공(기부채납한 경우에 한한다)하는 경우에 「대전광역시 도시계획조례 제58조」에 의거하여 추가로 부여되는 용적률을 기준용적률 또는 허용용적률과 합산한 용적률의 범위 안에서 별도로 정한 용적률을 말한다.

• 도면표시 : 기준/상한용적률

	상한용적률 ―――――― 기준용적률

6. “용적률 완화(인센티브)”라 함은 기준용적률과 허용용적률이 제시된 개별대지의 개발시 완화항목에 지정된 공공기여방안(기부채납은 제외)을 제공할 경우 그에 따른 보상적 차원에서 주어지는 용적률을 말한다.

7. “건축물의 높이”라 함은 「건축법 시행령 제119조 제1항 제5호」 규정에 의하여 지구단위계획에서 건축물의 높이가 지정된 블록의 경우에는 지정된 높이 이하로 건축하여야 한다.

8. “최고높이”라 함은 지구단위계획에 의하여 건축할 수 있는 건축물의 최고높이를 말하며, 기준높이가 정해진 경우에는 기준높이와 기준완화높이를 합한 높이를 말한다.

9. “최고층수”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 최대 건축가능한 층수로 최고층수를 초과하여 건축할 수 없는 층수를 말한다.

• 도면표시 : 최고층수/최고높이(m)

	최고층수/최고높이(m)

【 건축선에 관한 용어의 정의 】

1. “건축한계선”이라 함은 건축물(부대시설 포함) 지상부의 외벽면이 계획에서 정한 선의 수직면을 넘어 돌출하여 건축할 수 없는 것을 말한다.

• 도면표시 : 건축한계선

【 가구 및 획지에 관한 용어의 정의 】

1. “가구”라 함은 도로에 의해 둘러싸인 일단의 구역을 말한다.

2. “획지”라 함은 일단의 계획적 개발단위를 말한다.

3. “최대대지규모”라 함은 지구단위계획구역 내에서 합필 및 공동개발 등을 통해 건축물을 건축코자 하는 대지에 있어서의 건축가능 대지면적의 최대한도를 말한다.

4. “획지분할가능선”이라 함은 주변의 필지와 크기가 현격하게 차이가 나는 필지에 대해 건축물의 조화 등을 위하여 대지를 분할하여 개발할 수 있도록 위치를 지정한 선을 말한다.

• 도면표시 : 획지분할가능선

【 건축물의 용도에 관한 용어의 정의 】

1. “허용용도”라 함은 관련 법규, 조례 등에 의해 건축 가능한 용도 중 지구단위계획에서 별도로 허용하는 용도를 말한다.

2. “불허용도”라 함은 관련 법규, 조례 등에 의해 허용되더라도 본 지침에 의해 건축할 수 없는 용도를 말한다.

• 도면표시 : 용 도

용 도

3. “점포주택”이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 등 주거이외의 용도로 사용하는 주택을 말한다.

【 건축물의 형태와 색채에 관한 용어의 정의 】

1. “건축물의 전면”이라 함은 건축물의 1층 용도를 이용하는 사람들을 위한 주출입구가 설치된 면을 말한다.

2. “주조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 7/10 이상을 차지하는 색을 말한다.

3. “보조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 1/10 이상 3/10 미만을 차지하는 색을 말한다.

4. “강조색”이라 함은 건축물의 외장효과를 위해 사용하는 색으로 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 1/10 미만을 차지하는 색을 말한다.

【 대지내 공지에 관한 용어의 정의 】

1. “공개공지”라 함은 건축법 제43조, 동법시행령 제27조의2 및 대전광역시 건축조례 제31조 규정에 의한 공지로 지구단위계획에서 공지의 위치, 조성방식 등 필요한 사항에 대해 별도로 기준을 정한 대지안의 공지를 말한다.

2. “전면공지”라 함은 미관지구에 의한 건축선 후퇴 또는 그 외의 지역에서 지구단위계획에 의해 건축선, 벽면선 후퇴로 인해 가로변을 따라 선형으로 차도 또는 보도형태로 조성되는 대지내 공지를 말한다.

3. “차폐조경”이라 함은 지구단위계획에서 지정된 폭원만큼 이격된 위치에 소음방지 및 주거환경보호, 서로 상충되는 용도를 시각적으로 차단시키고, 공간적으로 구분하기 위해 지정된 식수 방법에 따라 조경하는 것을 말하며 설치기준은 다음과 같다.(신설)

- 지표면에 지피식물이나 잔디를 식재하고, 교목의 하부에 관목류나 화관목류를 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성한다.

- 식재는 ｢건축법｣ 제42조 제2항의 규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한 조경기준에 의하여 식재하여야 한다.

- ‘차폐조경’은 ｢건축법｣ 제42조에 규정하고 있는 대지의 조경 면적에 포함된다.

• 도면표시 : 차폐조경설치구간

【 교통처리에 관한 용어의 정의 】

1. “차량출입불허구간”이라 함은 도로에서 대지 안으로 차량출입이 금지되는 구간을 말한다.

• 도면표시 : 차량출입불허구간

【 생태도시 조성계획에 관한 용어의 정의 】

1. “옥상녹화”라 함은 각종 구조물들로 인한 경관악화를 완화하고 생태적인 환경을 조성하기 위하여 각종 인공지반상부에 녹화하는 것을 말한다.

2. “벽면녹화”라 함은 건축물의 벽면, 담장, 방음벽, 콘크리트 옹벽, 교각 등 인공적으로 만들어진 구조물에 담쟁이덩굴 등 덩굴식물을 이용하여 피복함으로써 도심의 녹시율을 증대시키고, 도시경관을 향상시키며, 복사열을 줄이도록 녹화하는 것을 말한다.

3. “신․재생에너지시설”이라 함은 석유․석탄․원자력 또는 천연가스가 아닌 에너지로서 기존의 화석연료를 변환시켜 이용하거나 햇빛․물․지열․강수․생물유기체 등을 포함하는 재생 가능한 에너지를 변환시켜 이용하는 에너지를 공급하는 시설을 말한다.

② 이 지침에서 정의되지 않은 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며 기타 용어는 관습적인 의미로 해석한다.

제2장 지구단위계획 운용에 관한 사항

제6조 (기존 건축물 등에 대한 지구단위계획 및 운영지침의 적용)

① 기존 건축물의 규모(건폐율, 용적률, 층수 등)는 지구단위계획 내용을 적용하지 않으나, 기존 건축물의 용도변경 및 신축, 증축, 개축, 재축, 대수선, 이전 등 건축허가를 득하여 실시하는 사항으로 지구단위계획이 수반되는 사항일 경우 본 지구단위계획에 적합하도록 하여야 한다.

② “국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제93조” 및 “건축법 제6조, 시행령 제6조의 2 <기존의 건축물등에 대한 특례>”규정을 적용하며, 용도는 재축, 증축, 개축, 대수선 등의 경우 지구단위계획상 허용용도에 한한다.

③ 법규개정 이전의 건축허가 또는 사용 중인 건축물 내 용도변경은 지구단위계획에서 규정한 용도에 한한다.

제7조 (지구단위계획 내용의 해석)

① 본 지구단위계획 시행지침에서 규정된 사항 중 향후 관련지침 및 법령의 제정․개정 및 변경으로 시행지침 내용이 부적합할 경우는 지구단위계획 변경절차를 거쳐 변경하여야 한다.

② 본 지구단위계획의 내용(건축계획 포함)은 차후 지역여건이나 대지의 환경이 변화되어 적용함이 부적당하다고 판단될 경우에는 지구단위계획 변경절차를 거쳐 변경할 수 있다.

③ 지구단위계획결정조서와 지구단위계획결정도가 상이한 경우 지구단위계획결정도에 따른다.

제8조 (지구단위계획 변경)

① 지구단위계획은 원칙적으로 5년 이내의 변경을 금한다. 다만 관계 법령, 조례의 제․개정, 상위계획 및 도시계획사업의 변경, 기타 당해 지역 또는 인근 지역의 여건변화로 인하여 필요한 경우에는 재정비촉진계획(지구단위계획) 변경절차를 거쳐 변경할 수 있다.

② 지구단위계획의 변경은 재정비촉진계획의 변경절차를 적용하되,「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제9조제3항 및 동법 시행령 제10조에 해당하는 경미한 변경의 경우에는 관계 행정기관의 장과의 협의, 도시재정비위원회심의를 거치지 아니할 수 있다. 다만, 향후 관계 법령이 제정․개정 또는 변경될 경우 제정․개정 또는 변경되는 법령을 적용한다.

제9조 (부 칙)

① 본 시행지침은 고시일로부터 효력을 발휘한다.

제Ⅱ편 건축부문 시행지침(변경)

제1장 산업시설용지(변경)

<대지에 관한 사항>

제1조 (단위대지)

① 지구단위계획구역내 건축시 다음 각 호에 해당하는 대지를 단위로 건축하여야 한다.

1. 공동개발이 지정되지 않은 일단의 필지

2. 공동개발이 권장된 일단의 필지

3. 획지로 지정된 일단의 필지

제2조 (최소대지 분할 및 합병규모)

① 지구단위계획 시행지침 및 결정도상 지정되지 않은 최소대지 분할 및 합병규모는 최소 330㎡로 한다. 단, 결정고시일 이전 최소대지 분할규모 미만 토지 및 도시계획시설에 포함되어 과소토지가 되는 경우에는 예외로 한다.

② 건축물 등의 진출입도로, 조경, 주차장 등의 면적확보를 위한 경우는 적용하지 아니한다.

③ 최소대지규모는 다음의 기준 이상에서 개발하여야 한다.

구 분	최소대지규모	비 고
산업시설용지	330㎡	∙ 적용예외 - 기개발된 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우 ∙ 단, 합병 전 대지로의 분할 가능

제3조 (공동개발)

① 공동개발은 지구단위계획결정도상 공동개발이 표시된 필지의 경우 공동개발을 권장한다.

② 공동개발이 표시된 필지의 건축물은 인접 필지와 공동으로 건축할 것을 권장하나, 3필지 이상 공동개발이 표시된 필지 중 전체적인 공동개발이 안되고 2이상의 필지간 공동개발이 되는 경우에도 공동개발 권장사항이 충족된 것으로 본다.

③ 공동개발이 지정되지 않은 필지라도 해당 필지의 소유자가 공동개발을 원하는 경우에는 「제Ⅱ편 건축부문 시행지침 제1장제2조 최소대지규모 이상으로 공동개발을 할 수 있다.

④ 지구단위계획구역내 대지와 구역외 대지간 공동개발 및 합병시에는 지구단위계획구역내 계획내용을 적용한다.

제4조 (필지교환)

① 필지교환은 지구단위계획결정도상 필지교환가능선이 표시된 필지의 경우 필지교환을 권장한다.

<건축물 용도 및 규모 등에 관한 사항>(변경)

제5조 (건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등)(변경)

① 산업시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이의 최고한도는 <표1>에 의하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획결정도에 따른다.

<표1> 산업시설용지 건축물 용도(기정)

구 분		산 업 시 설 용 지
건축물용 도	도면표시	IN-1	IN-2
	허용용도	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙공장(한국표준산업분류표(9차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙공장(한국표준산업분류표(9차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설
	불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 입주제한업종(별표 2)	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 입주제한업종(별표 2)

주1) 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

주2) 업종배치계획도 참조

주3) 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

주4) 중분류 CODE 35(기타발전업) :「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」시행령 제21조제2항제2호에 의한「신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법」제2조에 따른 태양에너지를 이용하여「전기사업법」에 따라 단지 내 건물옥상 및 지붕을 활용하여 발전업을 경영하고자 하는 자로 제조활동에 영향을 주지 않는 범위에서 입주가능

<표1> 산업시설용지 건축물 용도(변경)

구 분		산 업 시 설 용 지
건축물 용 도	도면표시	IN-1	IN-2
	허용용도	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙산업시설용지 1, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙산업시설용지 2, 3, 6, 7 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설	∙공동주택 중 기숙사 ∙교육연구시설 ∙산업시설용지 14, 16 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙산업시설용지 15 - 공장(한국표준산업분류표(10차개정 기준)상 중분류 CODE 25, 26, 27, 29, 35번에 해당하는 공장에 한함) 및 당해 공장의 부대시설 ∙창고시설
	불허용도	∙허용용도 이외의 용도 ∙입주제한업종(별표 2)	∙허용용도 이외의 용도 ∙입주제한업종(별표 2)

주1) 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

주2) 업종배치계획도 참조

주3) 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

주4) 중분류 CODE 35(기타발전업) :「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」시행령 제21조제2항제2호에 의한「신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법」제2조에 따른 태양에너지를 이용하여「전기사업법」에 따라 단지 내 건물옥상 및 지붕을 활용하여 발전업을 경영하고자 하는 자로 제조활동에 영향을 주지 않는 범위에서 입주가능

<표2> 입주제한업종

구 분	중 분 류	입주제한업종	제한사유
C 제조업	(25) 금속가공제품 제조업 (기계 및 가구 제외)	(252) 무기 및 총포탄 제조업 (25922) 도금업 (25923) 도장 및 기타 피막처리업	대기 및 악취 유발물질 발생 多

주1) ｢대기환경보전법｣에 따른 특정대기오염물질, ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률｣에 따른 특정수질유해물질(다만, ｢수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 시행령｣ 제33조제2호에 따라 폐수를 전량 위탁처리하는 공장은 제외), ｢악취방지법｣에 따른 지정악취물질 배출업종은 입주제한

주2) 위 입주제한업종 외에 대해서도 인근 업체 및 주민에 피해를 발생시킬 우려가 있는 경우 해당 업종의 입주를 제한할 수 있음

제6조 (용적률 완화)

① 다음의 <표3>에서 정한 용적률 완화기준을 적용한다.

<표3> 용적률 완화항목

주) 인센티브 항목은 중복적용이 가능하다.

항 목		완화조건	산업시설용지	산 정 방 식	비 고
해당블록		-	산업1~산업16
공동개발		지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙ 2필지 이상 공동개발 준수시
건축물의 배치	건축한계선	지침 준수시	규제	기준용적률× (제공면적÷대지면적)
	이격거리	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙ 통경축 확보가 용이하도록 인접대지에서 양측으로 각각 2m 이상 이격시
건축물의 형태 및 외관	담장	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙ 전면도로에 접하는 담장 전면부 차폐 식재시
	지붕	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙ 경사지붕 방향이 전면도로에 직교
	입면변화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙ 다양한 입면변화로 시각적 분절감 해소
	외벽	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙ 개방감 있는 가로경관 연출을 위해 전면도로에 접하는 외벽의 2/3이상 유리·반사소재를 사용한 경우
	창문	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03	∙ 지붕의 경사면을 제외한 외벽의 1/5 이상을 창문으로 조성한 경우
	녹화사면	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙ 가로의 개방감 확보를 위해 녹화사면 설치
	색채	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03	∙ 산업시설용지에 제시된 색채 준수시
대지내 공지	대지내 공지	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03
	차폐조경	지침 준수시	규제	기준용적률×0.03
환경친화적 요소	옥상녹화	지침 준수시	권장	기준용적률× (제공면적÷대지면적)×0.03	∙ 제공면적은 “건축법 제42조”에 의한 조경을 옥상부에 설치한 면적을 제외한 면적을 말함 ∙ 옥상면적의 1/2이상 녹화식재를 한 경우
	벽면녹화	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03
	신․재생에너지시설	지침 준수시	권장	기준용적률×0.03

<건축물의 배치에 관한 사항>(변경없음)

제7조 (건물의 방향성)

① 당해 구역내 건축물의 주된 벽면의 방향을 전면도로 방향과 일치하는 것을 원칙으로 한다.

② 지구단위계획에 의하여 건축한계선이 적용되지 않는 획지 내에 입지하는 건축물은 인접 건축물과의 건축선을 일치하도록 한다.

③ 전면도로변에서 산업시설물 진입부 간을 이격하고 공공조경을 설치하여 산업단지의 이미지를 제고하고 가로경관을 향상시킨다.

④ 건축물 배치시 가로변에서의 폐쇄감 완화 및 계족산의 조망이 확보되도록 한다.

제8조 (건축한계선)

▶ 후퇴폭원이 다른 2개의 건축선이 만나는 지점

① 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 일정 폭 이상으로 후퇴시켜 개방감을 확보하도록 한다.

② 건축선 후퇴 폭원이 상이한 2개가 만나는 지점은 후퇴거리가 큰 폭원만큼 건축선이 후퇴한 것으로 본다.

제9조 (건축물의 이격거리)

▶ 건축물의 이격거리 예시

① 필지별 인접대지에서 양측으로 각각 2m 이상 이격시켜 건축물을 배치하여 계족산으로부터의 통경축 확보가 용이하도록 한다.

<건축물의 형태 및 외관에 관한 사항>

제10조 (건축물의 지붕 등)

① 경사지붕 방향은 도로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하고, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도) 조화를 이루도록 조성한다.

② 건축물을 조성할 경우 경사지붕과 동일하게 장변이 전면도로에 직각이 되도록 유도하여 인공구조물에 의한 차폐감을 완화하고 개방감 있는 경관을 연출하도록 한다.

② 냉각탑, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 실외기, 안테나 등을 설치 시 가급적 외부로 드러나지 않도록 한다.

▶ 도로와 평행한 배치	▶ 도로와 직교하는 배치	▶ 배치 예시

제11조 (1층 바닥높이 등)

① 1층부 제1종 근린생활시설의 경우 1층에 여러 개의 점포가 있을시 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균지반고보다 50센티미터를 초과해서는 안 된다.

제12조 (1층 도로변 장애물)

① 건축물내 환기 설비 등 건물외부로 돌출되는 시설은 간선도로변이나 보도와 접하여 설치할 수 없으며, 환기 방식상 불가피한 경우는 보도에서 3m 이상의 높이에 설치하여야 한다.

② 도로 또는 보도 조성공간과 접한 1층부에서는 돌출간판이 차량 및 보행에 지장이 없도록 설치한다.

제13조 (담장)

① 기존의 산업단지가 가지고 있는 무미건조한 경관을 탈피하기 위하여 산업단지 주변 담장의 차폐식재 및 친환경 담장을 설치하여 인근 가로변의 어메니티 효과를 내도록 유도한다.

② 담장을 설치할 경우 담장과 화관목류 및 초화류를 연계하여 담장의 인공면을 저감할 수 있도록 조성한다.

▶ 담장 식재 예시

제14조 (외벽의 재료 및 형태 등)

① 건축물 외벽은 전면도로에 접하는 외벽의 2/3이상 유리·반사소재를 사용하여 개방감 있는 가로경관이 연출될 수 있도록 한다.

▶ 외벽의 재료 : 유리반사소재

▶ 외벽의 창문 1/5이상 설치

② 지붕의 경사면을 제외한 외벽의 1/5이상을 창문으로 설치하여 경량철골조 건축물을 통해 어둡고 무거운 산업단지 이미지를 탈피하여 경쾌하고 가벼운 느낌을 주는 산업단지로 조성토록 한다.

③ 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.

④ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.

⑤ 건물의 외장적 측면에서 개구부의 높이가 심하게 불일치하거나, 서로 조화되지 않는 개구부 패턴의 배열, 이질적 디자인요소의 무분별한 사용은 지양한다.

▶ 외벽공사 사례

제15조 (입면변화)

① 산업시설은 저층‧고밀화 되는 특성에 따라 건축물의 길이가 지나치게 길게 보이지 않도록 다양한 입면계획으로 시각을 분절하여 변화감을 가져오고 시각적 압박감을 주지 않도록 유도한다.

▶ 외벽의 시각적 분절효과 적용 예시

지 양	권 장
	형태의 변화	색채·재질의 변화

제16조 (건축물의 색채)

① 건축물 외벽의 색채는 주변 자연환경과 조화로운 친환경‧첨단산업단지 이미지 형성을 위하여 주조색은 PB, B, BG, G, GY, Y, YR계열 색채를 사용하고 보조색은 PB, B, BG, G, GY계열 색채를 사용하여야 한다.

② 지붕색(N6이하), 주조색(채도5이하), 보조색(채도5이하)으로 구분하여 계획하여야 한다.

③ 주조색 및 지붕색은 유사한 색채를 사용하여야 한다.

④ 보조색은 주조색에 비해 저채도의 색채를 적용하여 어두워 질 수 있는 산업단지에 밝은 이미지를 강조하도록 한다.

<대지내 공지에 관한 사항>

제17조 (전면공지)

① 지구단위계획에 의하여 보도 및 차도와 접하는 대지경계선에서 일정길이 이상을 이격하여 건축선이 지정되어 대지내 공지가 발생할 경우로서 대지경계선과 건축선 사이의 공지에 대한 별도의 지침이 없는 경우에는 다음과 같은 조성지침을 준수하여야 한다.

② 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 단, 차량의 진․출입을 불허하기 위하여 볼라드, 돌의자 등의 설치와 가로수를 식재할 경우에는 그러하지 아니한다.

▶ 전면공지내 그늘목 식재 예시

1. 전면공지(보도연접형)

- 보도와 접하는 필지의 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성하여야 하며, 기존 보도가 설치되어 있는 경우 전면보도의 조성방법에 따라야 한다. 그리고 전면공지에 의한 보도설치는 건축물의 신축시 개발주체가 이를 시행한다.

2. 전면공지(차도연접형)

- 보도가 없는 이면도로와 접하는 필지의 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 차량 또는 보행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조와 기존 설치되어 있는 전면도로의 포장 및 조성방법에 따라서 조성하여야 하며, 건축물의 신축시 개발주체가 이를 시행한다.

③ 전면공지 조성방법

1. 단처리

- 지구단위계획에 의한 건축한계선에 의해 생기는 대지내 공지는 접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이차이가 없어야 한다.(단, 지형여건상 부득이하다고 판단될 경우에는 그러하지 아니한다.)

2. 포장

- 포장패턴 조성시 공공부문의 보도패턴을 우선 준용하고 개별포장 선정시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며, 바닥은 내구성 및 투수성 있는 재료로 포장하고 담장, 기타 이와 유사한 일체의 통행방해물을 설치할 수 없다.

3. 보도와 전면공지(인도부속형) 경계부 처리

- 지구단위계획에 의한 건축한계선에 의해 조성되는 공지와 보도와의 경계부는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 볼라드, 돌의자 등을 설치한다. 단, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가 설치된 경우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.

4. 적용의 예외

- 지구단위계획에서 보도의 확장 이외의 목적으로 지정된 대지내 공지는 위의 제1호 내지 제3호의 지침을 따르지 아니하여도 무방하다.

제18조 (대지안의 조경)

① 면적 200㎡ 이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 「대전광역시 건축조례 제26조」에 의하여 <표2>에 의하는 조경을 의무적으로 설치하여야 한다.

<표2> 대지내 공지 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
전면공지	∙ 건축선에 의해 후퇴부분 보행공간으로 활용
대지안의 조경	∙ 연면적 2천㎡ 이상 : 15% 이상 ∙ 연면적 1천㎡이상 2천㎡미만 : 10% 이상 다만, 주거지역의 경우 : 13% 이상 ∙ 연면적 1천㎡ 미만 : 5% 이상 다만, 주거지역의 경우 7% 이상	대전광역시 건축조례 제26조 참조

② 건축선에 의한 전면공지의 조성면적은 대지안의 조경면적으로 인정하지 아니한다.

③ 대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 「건축법 제42조제2항」의 규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한 조경기준에 의한다.

제19조 (차폐조경)

① 지구단위계획결정도에서 차폐조경으로 지정된 위치에는 다음과 같이 차폐조경을 설치하여야 한다. 다만 옹벽 및 사면 등 지형여건에 따라 식재가 어려운 경우 관련 해당 승인권자(또는 건축허가권자)의 승인을 거쳐 차폐조경을 설치하지 아니할 수 있다.

1. 지표면에 지피식물이나 잔디를 식재하고, 교목의 하부에 관목류나 화관목류를 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성한다.

2. 식재는 ｢건축법｣ 제42조제2항의 규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한 조경기준에 의하여 식재하여야 한다.

3. ‘차폐조경’은 ｢건축법｣ 제42조에 규정하고 있는 대지의 조경 면적에 포함한다.

<차량동선 및 주차 등에 관한 사항>

제20조 (차량출입불허구간)

① 차량출입불허구간이 지정된 대지로의 차량출입은 허용되지 아니한다.

② 간선변으로부터의 차량출입이 허용된 대지가 획지계획 및 공동개발 등으로 인하여 이면부로의 차량출입이 가능하게 될 경우 간선변으로부터의 차량출입은 허용하지 아니한다.

제21조 (주차장 확보)

① 지구단위계획구역내 단독 및 다세대주택은 가구 또는 세대당 1대 이상의 주차장을 확보하여야 한다.

② 지구단위계획에서 규정되지 않은 사항은 「주차장법」 및 「대전광역시 주차장조례」에 따른다.

③ 주차장용지내 주차장 전용 건축물을 설치할 경우 주차장 이외의 허용용도로 설치되는 시설에 따르는 주차장은 추가로 설치하여야 한다.

제22조 (주차장의 형태 및 위치)

① 주차장의 형태는 자주식 주차장이어야 하며, 주차방식은 직각주차이어야 한다, 이때 해당도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다,

② 제1항의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 출구부분에 있어서는 자동차의 회전이 용이하게 하기 위하여 차로와 도로가 접하는 부분에 생기는 두 개의 각지 가운데 최소한 한 곳에 2m 이상의 가각을 전제하여야 한다,

③ 부설주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접획지 경계부에 위치하도록 한다.

<생태도시 조성계획에 관한 사항>

제23조 (옥상녹화)

① 당해 지구단위계획구역내 기존 건축물의 증축 및 개축 또는 신축시 건축물의 옥상에 옥상조경의 설치를 권장한다.

제24조 (벽면녹화)

① 도시경관 향상, 도시생태계 보전 및 에너지 절감 등을 위하여 도시구조물의 벽면녹화를 권장한다.

② 벽면녹화시 건축물의 벽면, 담장, 방음벽, 콘크리트 옹벽 등의 수직면과 사면 등 인공적으로 만들어진 입면을 덩굴성 식물, 지피식물, 초화류 위주로 식재하여 옹벽의 인공성을 완화할 수 있도록 한다.

▶ 벽면녹화 조성 예시

제25조 (녹화사면)

① 블록간의 높이차이로 인해 발생하는 인공면은 옹벽의 설치를 지양하고 식생기반재 및 초본류, 관목류 위주의 녹화사면으로 조성하여 시각적인 개방감 확보 및 인공구조물로 인한 위압감 완화하도록 한다.

② 옹벽으로 조성되는 경우 천연재질의 부조물을 활용하여 배경산림을 중심으로 자연녹지의 흐름이 대전 상서평촌지구 내부로 연결되도록 조성하고, 다양한 입면계획으로 시각을 분절하여 변화감 있는 경관을 연출할 수 있도록 권장한다.

③ 도로와 필지 사이에 발생하는 인공면의 경우 녹화 사면 처리를 권장하고 옹벽으로 조성되는 경우 자연소재를 활용한 경관 연출로 인공면을 완화시킨다.

제26조 (신․재생에너지시설)

① 에너지 재활용을 통해 지속가능한 도시를 만들기 위하여 빗물이용시설의 설치 및 태양에너지 활용 시스템 등 생태주택 건설을 권장한다.

② 지속 가능한 에너지 공급을 위해 미래 에너지원인 신․재생에너지시설의 설치를 권장한다.

③ 신․재생에너지시설의 설치기준은 “신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법령”에 따른다.

제2장 지원시설용지(변경없음)

<대지에 관한 사항>

제1조 (최소대지 분할 및 합병규모)

① 모든 필지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지를 필지의 기본단위로 하며, 2개 이상의 대지로 분할하여 사용할 수 없다.

② 지원시설용지 내 획지는 ‘공동개발’을 위한 인접획지(2획지 이내)와 합병을 허용하며, 공동개발을 할 경우에는 개별 획지에 적용된 지침 및 지침도의 내용을 따라야 한다. 단, 획지별 해당 지침의 규제내용 정도가 서로 상이한 경우에는 규제 정도가 강한 지침을 따른다.

<건축물 용도 및 규모 등에 관한 사항>

제2조 (건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등)

① 지원시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이의 최고한도는 <표1>에 의하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획결정도에 따른다.

<표1> 지원시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

구 분		지원시설용지
건축물용도	도면표시	S
	허용용도	∙ 공동주택(아파트 제외) ∙ 제1종 근린생활시설 ∙ 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) ∙ 종교시설(봉안당 제외) ∙ 판매시설 ∙ 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) ∙ 교육연구시설 ∙ 노유자시설 ∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙ 업무시설 ∙ 자동차관련시설(세차장, 주차장 및 매매장에 한함) ∙ 방송통신시설
	불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율		∙ 60% 이하
용적률		∙ 350% 이하
높 이		∙ 최고층수 7층 이하
해당블록		∙ 지원1, 지원2

주1) 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 대전광역시 도시계획조례 등 관련법규에 따른다.

주2) 건축물 용도는 건축법 시행령 별표 1에 의한다.

<건축물의 배치에 관한 사항>

제3조 (건축한계선)

① 건축한계선이 지정된 필지는 당해 건축한계선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출하여서는 아니되며, 건축한계선에 의하여 확보된 공간은 공개공지의 면적에 포함하지 아니한다.

② 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획결정도에 따른다.

<건축물의 형태 및 외관에 관한 사항>

제4조 (외벽의 재료 및 형태, 색채 등)

① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측‧후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루도록 하고, 주변 건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

② 건축물 외벽의 색채는 주변 자연환경과 조화로운 친환경‧첨단산업단지 이미지 형성을 위하여 주조색은 PB, B, BG, G, GY, Y, YR계열 색채를 사용하고 보조색은 GY, Y, YR계열 색채를 사용하여야 한다.

③ 주조색(채도5이하), 보조색(채도5이하)으로 구분하여 계획하여야 한다.

④ 주변과의 조화 및 가로환경의 연속성을 도모하는 색채를 사용하여야 한다.

제5조 (1층 바닥높이 등)

① 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20㎝ 이내로 한다.

제6조 (담장, 계단 등)

① 지원시설용지 내 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 건축허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.

② 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.

<대지내 공지에 관한 사항>

제7조 (대지안의 조경)

① 면적 200㎡ 이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 「대전광역시 건축조례 제26조」에 의하여 <표2>에 의하는 조경을 의무적으로 설치하여야 한다.

<표2> 대지내 공지 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
전면공지	∙ 건축선에 의해 후퇴부분 보행공간으로 활용
대지안의 조경	∙ 연면적 2천㎡ 이상 : 15% 이상 ∙ 연면적 1천㎡이상 2천㎡미만 : 10% 이상 다만, 주거지역의 경우 : 13% 이상 ∙ 연면적 1천㎡ 미만 : 5% 이상 다만, 주거지역의 경우 7% 이상	대전광역시 건축조례 제26조 참조

② 건축선에 의한 전면공지의 조성면적은 대지안의 조경면적으로 인정하지 아니한다.

③ 대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 「건축법 제42조제2항」의 규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한 조경기준에 의한다.

<차량동선 및 주차 등에 관한 사항>

제8조 (차량출입불허구간)

① 차량출입불허구간이 지정된 대지로의 차량출입은 허용되지 아니한다.

② 간선변으로부터의 차량출입이 허용된 대지가 획지계획 및 공동개발 등으로 인하여 이면부로의 차량출입이 가능하게 될 경우 간선변으로부터의 차량출입은 허용하지 아니한다.

제9조 (주차장 확보)

① 지구단위계획에서 규정되지 않은 사항은 ｢주차장법｣ 및 ｢대전광역시 주차장조례｣에 따른다.

제10조 (주차장의 형태 및 위치)

① 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선의 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.

제3장 주차장용지

<대지에 관한 사항>

제1조 (최소대지 분할 및 합병규모)

① 모든 필지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지를 필지의 기본단위로 하며, 원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.

<건축물 용도 및 규모 등에 관한 사항>

제2조 (건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등)

① 주차장용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이의 최고한도는 <표1>에 의하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획결정도에 따른다.

<표1> 주차장용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

구 분		주차장용지
건축물 용 도	도면표시	P
	허용용도	∙ 주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부속 시설 (주차전용건축물 포함) ∙ 주차장법 제2조제5호2의 규정에 의한 주차전용건축물의 경우 건축물의 용도를 “건축법 시행령 별표 1의 제1․2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련시설”과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상으로 계획하여야 함
	불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 장의사
건 폐 율		∙ 90% 이하
용 적 률		∙ 400% 이하
높 이		∙ 최고층수 7층 이하
해당블록		∙ 주4, 주5

주) 기타 상기에서 정하지 않은 사항에 대해서는 “대전광역시 도시계획조례 및 주차장조례” 등 관련법규에 따른다.

<건축물의 배치에 관한 사항>

제3조 (건축한계선)

① 건축한계선의 위치는 지구단위계획결정도에 따른다.

<건축물의 형태 및 외관에 관한 사항>

제4조 (외벽의 재료 및 형태)

① 진출입 램프는 주차건물 본채와 차별화 된 형태로 계획하고 주변시설과 조화로운 경관을 연출할 수 있도록 한다.

② 주차장 진출입부와 차도는 가급적 단차가 나지 않도록 계획하여 차도와의 연결이 자연스럽도록 조성한다.

③ 외부난간 플랜트 등의 설치를 통해 녹화계획을 수립하고, 저층부 주변으로 교목류를 식재하여 차폐기능을 담당 할 수 있는 식재공간을 형성한다.

▶ 주차전용 건축물 예시

제5조 (건축물의 외관 등)

① 건축물의 외관은 전체적으로 통일감을 가질 수 있도록 계획한다.

② 주차전용건축물의 외관은 조형미와 경관측면을 고려하여 설치하며, 주변지역과의 조화를 유도한다.

③ 가설 주차장이나 기계식 주차 빌딩 설치 시 건물 미관을 해치지 않도록 본 건물의 디자인과 연계하여 배치한다.

④ 인접해 있는 시설물과 유사한 형태의 외장재 및 색채를 사용하여 경관적 조화를 이룰 수 있도록 한다.

제6조 (입면변화)

① 주차전용건축물의 차폐감 완화, 위압감 감소를 위해 입면의 분절을 실시하고, 어두운 분위기가 연출되지 않도록 채광을 고려하여 조성하도록 한다.

제7조 (주차전용건축물의 색채)

① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

<대지내 공지에 관한 사항>

제8조 (대지안의 조경)

① 본 지구단위계획구역내 대지로서 ｢대전광역시 건축조례 제26조｣에 의하여 대지안의 조경 설치대상인 대지는 ｢대전광역시 건축조례 제26조｣에 의하는 조경을 의무적으로 설치하여야 한다.

<차량동선 및 주차 등에 관한 사항>

제9조 (차량출입불허구간)

① 차량출입불허구간이 지정된 대지로의 차량출입은 허용되지 아니한다.

② 간선변으로부터의 차량출입이 허용된 대지가 획지계획 및 공동개발 등으로 인하여 이면부로의 차량출입이 가능하게 될 경우 간선변으로부터의 차량출입은 허용하지 아니한다.

③ 차량출입불허구간이 지정된 곳에서는 차량출입구를 설치할 수 없도록 계획하여야 한다. 단, 필지의 규모나 형상의 제약으로 인해 불가피한 경우 제외한다.

제10조 (주차장 확보)

① 주차대수 설치기준은 ｢주차장법｣ 및 ｢대전광역시 주차장조례｣에 따른다.

② 주차장용지 내 주차전용건축물을 설치할 경우 주차장 이외의 허용용도로 설치되는 시설에 따르는 주차장은 추가로 설치하여야 한다.

제11조 (주차장의 형태 및 위치)

① 주차장의 형태는 자주식 주차장이어야 하며, 주차방식은 직각주차이어야 한다, 이때 해당도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다,

② 제1항의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 출구부분에 있어서는 자동차의 회전이 용이하게 하기 위하여 차로와 도로가 접하는 부분에 생기는 두 개의 각지 가운데 최소한 한 곳에 2m 이상의 가각을 전제하여야 한다,

③ 부설주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접획지 경계부에 위치하도록 한다.

<생태도시 조성계획에 관한 사항>

제12조 (벽면녹화)

① 도시경관 향상, 도시생태계 보전 및 에너지 절감 등을 위하여 도시구조물의 벽면녹화를 권장한다.

② 벽면녹화시 건축물의 벽면, 담장, 방음벽, 콘크리트 옹벽 등의 수직면과 사면 등 인공적으로 만들어진 입면을 덩굴성 식물, 지피식물, 초화류 위주로 식재하여 옹벽의 인공성을 완화할 수 있도록 한다.

③ 옹벽은 천연재질의 부조물을 활용하여 배경산림을 중심으로 자연경관의 흐름이 연결되도록 조성하도록 한다.

▶ 벽면녹화 조성 예시

제Ⅲ편 옥외광고물 계획 등에 관한 사항(변경없음)

제1장 옥외광고물 계획에 관한 사항

제1조 (기본원칙)

① 지구단위계획구역 내에 새롭게 설치되는 옥외광고물에 대한 세부 기준을 제시함으로써 광고물의 고유목적인 정확한 정보 전달과 도시경관의 질적 향상을 꾀하도록 한다.

② 옥외광고물은 지구별 독특한 개성과 통일감이 조화를 이룰 수 있도록 한다.

③ ｢옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률｣ 제3조에 제시된 16개 옥외광고물 중 벽면 이용 간판(가로형 간판), 돌출간판, 지주이용간판은 본 지침이 정하는 바에 따라 표시할 수 있으며, 옥상간판, 벽면 이용 간판(세로형 간판)은 표시할 수 없다. (다만, 산업시설의 경우 경관을 저해하지 않는 범위 내에서 옥상간판의 표시를 허용한다.)

④ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은 「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」(이하 “법”이라 한다) 및 「동법 시행령」(이하 “령”이라 한다), 「2025 대전광역시 경관계획 경관가이드라인」에 따른다.

< 옥외광고물 등의 일반적 표시방법에 관한 사항 >

제2조 (옥외광고물 등의 재질 및 색채 등)

① 간판의 틀은 양질의 재료(스테인레스 스틸이나 알루미늄 등)로 마감하여 구조적․시각적으로 안정감을 확보하여야 하며, 광고물의 재질은 불량재질 등 저질자재를 사용하여서는 아니 된다.

② 광고물의 바탕색은 당해 건물의 외벽색채 및 주변과의 이질감이 없도록 조화를 이루어야 하며, 동일 건물 내 광고물의 바탕색은 같은 색상으로 표시하고, 흑색․적색의 사용은 간판 전체면적의 50퍼센트 이내로 표시하여야 한다. 다만, CI (corporate identity), SI(store identity), BI(brand identity)등의 경우 고유색채의 사용은 지나치게 순도가 높은 원색을 사용하지 않는 경우에 한하여 예외로 인정한다.

③ 광고물 등에는 형광도료 또는 야광도료(도료를 바른 테이프를 포함한다)를 사용하여서는 아니 된다.

제3조 (옥외광고물 등의 형태 및 규모 등)

① 건물 등의 벽면을 이용하는 광고물은 벽면의 상태를 고려하여 크기와 위치를 정하여야 하며, 동일 건축물에 설치되는 광고물은 형태의 조화 및 통일된 규격으로 설치하여야 한다.

② 건축물의 벽면을 보호하고 광고물의 부착과 교체를 용이하게 하기 위하여 광고물을 표시하고자 하는 벽면의 일정 위치에 녹이 슬지 않고 내구성이 강한 고급재료를 이용한 광고물 게시시설을 벽면으로부터 돌출폭 10센티미터 이내로 견고하게 하여 부착할 수 있다.

③ 광고물은 미관과 안전에 지장이 없는 범위 안에서 장방형․정방형․타원형 기타 모형 등으로 변형하여 표시할 수 있다. 이 경우 변형된 광고물은 규정된 면적과 높이를 초과할 수 없다.

④ 광고물 등은 교통․통행 등에 지장이 없도록 표시하여야 하며, 풍압이나 충격 등에 의하여 떨어지거나 넘어지지 아니하도록 하여야 한다.

⑤ 지면이나 건물 기타 공작물 등에 고정되지 아니하고 이동이 가능한 간판은 표시하여서는 아니 된다.

제4조 (옥외광고물 등의 문자 등)

① 옥외광고물의 문자는 한글맞춤법․국어의 로마자표기법․외래어표기법등에 맞추어 한글로 표시함을 원칙으로 하되, 외국문자로 표시할 경우에는 특별한 사유가 없는 한(외국문자로 등록한 상표만 표시하는 경우에는 특별한 사유로 보지 아니하다.) 한글과 병기하여야 한다.

② 딱딱한 느낌을 주는 사각형체의 문자는 가급적 사용을 지양하여야 하며, 표시위치 및 문자의 크기 등이 당해 건물․공작물 및 다른 광고물과 조화를 이루어야 한다.

③ 단순한 도형보다는 픽토그램과 심벌을 개발하여 사용할 것을 권장하며, 공공표지판으로 오인될 수 있는 문자, 도형 등은 표기할 수 없다.

제5조 (전기를 이용하는 옥외광고물 등의 표시방법)

① 전기를 이용하는 옥외광고물 등은 네온류와 전자식 발광 또는 화면변환의 특성을 이용하여 표시내용이 수시로 변화하면서 문자 또는 형상을 나타내는 전광류의 사용을 금지한다. (다만, 약국 등 근린생활시설 에서는 주거환경이 침해되지 않는 범위 내에서 네온으로 표시가 가능하며 형태는 가로형간판에 한한다.)

< 옥외광고물 유형별 설치기준 - 근린생활시설(지원시설) >

제6조 (벽면 이용 간판(가로형 간판)의 표시방법)

① 점포주택의 주거부분으로 쓰이는 해당 층에는 설치를 금지한다.

② 가로형 간판은 입체형으로 3층 이하에만 설치 가능하며, 그 위치는 각층 상단의 정면에 설치하여야 한다.

③ 건물의 주출입구 1층 상단 및 전면 최상단에 입체형으로 된 건물명을 제외한 광고물은 표시할 수 없다.

④ 가로형 간판은 상․하 2줄 이상으로 표시할 수 없다. 다만, 전화번호, 체인점표시 등을 표시하고자 하는 경우에는 간판 높이 이내의 범위에서 2줄 표시가 가능하다.

⑤ 건물이 도로모퉁이에 위치하여 도로의 곡각지점에 접한 업소가 광고물을 양면에 표시하는 경우에는 그 형상이나 높이를 동일하게 표시하여야 한다.

⑥ 가로형 간판의 가로크기는 건물의 형태가 보일 수 있도록 당해 업소 폭의 80퍼센트 이내로, 세로크기는 80센티미터 이내로 설치하며, 동일 층의 간판은 서로 상․하를 일치하도록 설치하여야 한다.

⑦ 건물 벽면을 보호하기 위하여 게시틀을 설치한 후 가로형 간판을 표시할 수 있다. 다만, 게시틀의 높이는 간판 세로높이의 1/3을 초과하여서는 아니 되며, 돌출폭은 간판을 포함하여 30센티미터 이내이어야 한다.

제7조 (돌출간판의 표시방법)

① 점포주택의 주거부분으로 쓰이는 해당 층에는 설치를 금지한다.

② 돌출간판은 가로형 간판 설치가 어려운 경우 설치하도록 하며, 설치시에는 2층 이상 건축물의 2층부터 5층까지 설치하는 것을 원칙으로 한다.

③ 돌출간판의 세로길이는 건물 한개 층 높이 이내로 표시하여야 하며, 간판의 바깥 끝부분은 벽면으로부터 80센티미터를 초과하여서는 아니된다.

④ 또한 광고물의 가로길이는 1미터이내이어야 하고, 세로길이는 70센티미터 이내이어야 하며, 두께는 50센티미터 이내이어야 한다.

⑤ 하나의 건물에 2개 이상의 업소가 각각의 간판을 설치하는 경우에는 간판의 돌출폭, 두께, 가로폭 등을 동일크기로 하여야 하며, 동일한 층수에 2개 이상의 업소가 표시할 경우에는 업소수를 감안하여 상․하 균형있게 배분하여 연립형으로 표시하여야 한다.

⑥ 건물 정면의 가장 좌측 또는 우측 모서리부분에 1줄만 표시하는 것을 원칙으로 한다.

⑦ 각각의 업소가 독립적으로 탈․부착이 가능하도록 설치하여야 한다.

제8조 (벽면 이용 간판(건물 상단의 가로형 간판)의 표시방법)

① 가로크기는 건물가로 폭의 1/5 이내, 세로크기는 80센티미터 이내로 설치하여야 하며, 건축물 최상층 중 외벽 좌측 또는 우측에 1개에 한하여 입체형으로 설치하여야 한다.

제9조 (지주 이용 간판의 표시방법)

① 건물부지 안의 지주 이용 간판을 설치하고자 하는 경우에는 3층 이상의 건물에 한해 주출입구 부분에 1개의 연립형 지주 이용 간판을 설치할 수 있다.

② 지주 이용 간판은 보도의 경계선으로부터 1미터 이상 안쪽(건축한계선으로부터 0.5m 이상 안쪽)에 설치하여야 한다.

< 옥외광고물 유형별 설치기준 - 산업시설 >

제10조 (벽면 이용 간판(가로형 간판)의 표시방법)

① 가로형 간판은 상․하 2줄 이상으로 표시할 수 없다. 다만, 전화번호, 체인점표시 등을 표시하고자 하는 경우에는 간판 높이 이내의 범위에서 2줄 표시가 가능하다.

② 건물이 도로모퉁이에 위치하여 도로의 곡각지점에 접한 업소가 광고물을 양면에 표시하는 경우에는 그 형상이나 높이를 동일하게 표시하여야 한다.

③ 가로형 간판의 가로크기는 건물의 형태가 보일 수 있도록 당해 업소 폭의 80퍼센트 이내로 설치하며, 동일 층의 간판은 서로 상․하를 일치하도록 설치하여야 한다.

④ 돌출폭은 간판을 포함하여 30센티미터 이내이어야 한다.

제11조 (벽면 이용 간판(건물 상단의 가로형 간판)의 표시방법)

① 가로크기는 건물가로 폭의 1/5 이내, 세로크기는 80센티미터 이내로 설치하여야 하며, 건축물 최상층 중 외벽 좌측 또는 우측에 1개에 한하여 입체형으로 설치하여야 한다.

② 산업시설의 경우 돌출형 간판의 설치를 지양한다.

제12조 (지주이용 간판의 표시방법)

① 건물부지 안의 지주이용 간판을 설치하고자 하는 경우에는 필지별 1개 이내로 한다.

② 지주이용 간판은 건축한계선으로부터 0.5m 이상 안쪽에 설치하여야 한다.

제13조 (옥상간판의 표시방법)

① 옥상간판의 경우 산업단지의 특성을 고려하여 경관을 저해하지 않는 범위 내에서 설치를 허용한다.

② 옥상간판의 설치는 개인이 본인의 건물(자기소유, 연면적의 1/2이상 사용)에 당해 건물명이나 자기의 성명․상호․상징도형 등을 네온․전광류를 사용하지 아니한 입체형 또는 판이나 옥상구조물에 도료로 표시하는 경우에 설치하도록 한다.

③ 5층 이상의 건축물에 1개 이내로 설치하는 것을 원칙으로 한다.

< 행정사항 >

제14조 (옥외광고물 등의 설치계획)

① 건축물을 분양․임대할 경우 분양․임대 계약서상에 지구단위계획에 포함된 옥외광고물 등의 사항을 명시하여야 한다.

② 쾌적한 가로환경 조성 및 도시경관 향상을 위하여 사업지구내의 건축허가 신청 시 광고물 설치에 관한 설치계획서, 원색도안, 설계도서 등을 다음 각 호의 사항을 고려하여 작성하여야 한다.

가. 건축물의 분양․임대 등을 감안하여 옥외광고물의 총 소요량을 산정하고, 설치 위치가 부족하지 않도록 업소별 간판설치계획을 수립한다.

나. 건축물의 외부 마감재료 및 주변과 조화를 이룰 수 있도록 옥외광고물의 재질, 색채 등에 관한 계획을 수립한다.

다. 건축물의 벽면 상태를 고려하여 옥외광고물 등의 형태와 규격에 관한 계획을 수립한다.

라. 건축물의 벽면을 보호하고 옥외광고물 등의 부착과 교체를 용이하게 하기 위하여 건축물의 일정 위치에 견고하게 부착하는 광고물 게시시설의 설치에 관한 계획을 수립한다.

마, 건축물의 입면도를 활용하여 옥외광고물 등의 설치예시도를 천연색으로 작성한다.

③ 공동주택단지내 근린생활시설(단지내 상가 등)에 설치하는 광고물의 표시방법은 동 규정을 준용한다.

제15조 (허가 및 신고절차 등)

① ｢옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률 시행령 제7조제1항 및 동시행령 제9조제1항｣에 의해 광고물 또는 게시시설의 신규 또는 변경에 대하여 허가를 받거나 신고를 하고자 하는 자는 “제Ⅲ편 옥외광고물 등에 관한 사항 제14조 제2항”의 “옥외광고물 등의 설치계획”을 기준으로 광고물 설치에 관한 설치계획서, 원색도안, 설계도서 등을 제출하여 광고물 담당부서와 협의하여야 하며, 건축물 사용검사 신청시 광고물 담당부서의 확인을 받아야 한다.

② 허가권자는 건축주 등이 광고물 등의 허가 또는 신고시 동 사안이 본 경관지침 내용과 적합한지를 반드시 확인한 후 허가(신고수리)하여야 한다.

③ 타인이 소유 또는 관리하는 토지나 건물 등에 옥외광고물을 표시하고자 하는 경우에는 그 소유자 또는 관리자의 승낙을 받아야 하며, 그 소유자 또는 관리자는 이를 충분히 검토하여야 한다.

▶ 간판유형별 설치기준

구 분	근린생활시설(지원시설) 옥외광고물	산업시설 옥외광고물
수 량	⋅업소당 1개 이내로 제한	⋅업소당 1개 이내로 제한
벽면 이용 간판 (가로형 간판)	⋅3층 이하에 설치 ⋅가로: 업소 폭의 80% 이내 ⋅세로: 80cm 이내 ⋅두께: 30cm 이내	⋅가로: 업소 폭의 80% 이내 ⋅두께: 30cm 이내
돌출간판	(가로형 간판 설치가 어려운 경우 설치) ⋅2층~5층까지 설치(1층 창문 상단선 이상) ⋅좌측 또는 우측 모서리에 설치 ⋅가로: 1m 이내 ⋅세로: 70cm 이내 ⋅두께: 50cm 이내	⋅돌출간판 설치 지양
벽면 이용 간판 (건물 상단의 가로형 간판)	⋅건축물 최상층 중 외벽 좌측 또는 우측에 1개에 한하여 입체형으로 설치 ⋅가로: 건물가로폭의 1/5 이내 ⋅세로: 80cm 이내	⋅건축물 최상층 중 외벽 좌측 또는 우측에 1개에 한하여 입체형으로 설치 ⋅가로: 건물가로폭의 1/5 이내 ⋅세로: 80cm 이내
지주형 간판	⋅3층 이상의 건축물에 설치 할 수 있음 ⋅필지별 건축물 주출입구 주변에 1개 이내로 허용 ⋅보도의 경계선으로부터 1m 이상 안쪽에 설치 ⋅건축한계선으로부터 0.5m 이상 안쪽에 설치	⋅필지별 1개 이내로 허용 ⋅가급적 통합지주설치 권장 ⋅건축한계선으로부터 0.5m 이상 안쪽에 설치
옥상간판	⋅옥상간판 설치 금지	⋅5층 이상의 건축물에 1개 이내로 설치 ⋅네온·전광류의 사용 금지
문자 및 내용	⋅표기내용의 면적은 개별간판 면적의 1/3, 글씨의 세로 크기는 65cm 이내로 함
색 채	⋅건축물의 외부마감재와 어울릴 수 있는 색채 사용 ⋅원색의 과다 사용을 지양하고 흑색‧적색의 사용은 간판 전체면적의 50% 이내로 표시
재 질	⋅건축물의 외부마감재와 어울릴 수 있는 재질 사용 ⋅자극적인 반사체 사용 지양
조 명	⋅광원의 노출 금지 ⋅점멸방식 및 네온, 전광류의 사용 지양 ⋅간접조명 및 휴렉스류를 활용한 부분조명을 권장

				공공부문 시행지침

제1장 총 칙(변경없음)

제1조 (목적)

본 지구단위계획 시행지침(이하 ‘지침’이라 한다)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조의 규정에 의하여 작성되는 “평촌지구 도시개발사업 지구단위계획”(이하“지구단위계획”이라 한다) 중 공공부문에 적용되며, 이의 시행을 위하여 지구단위계획결정도에 표시된 내용을 설명하고 결정도에 표시되지 아니한 결정내용의 규정을 목적으로 한다.

제2조 (지침 적용의 기본원칙)

① 본 지침에 별도로 언급하지 않은 사항에 대하여는 관련 법규, 조례 등에 따른다.

② 향후 관련 법규, 조례 등이 제정․개정되는 경우에는 제정․개정된 법규, 조례 등을 따른다.

③ 본 지침의 내용이 관련 법규, 조례 등과 상이할 경우에는 지침을 적용하는 시점의 관련 법규, 조례 등이 허용하는 범위에서 본 지침의 기준을 따른다.

④ 본 지침에서 서로 상이한 기준이 적용될 경우 규제가 강한 기준을 따른다.

제3조 (용어의 정의)

① 본 지침에서 공통적으로 사용하는 용어의 정의는 민간부문 시행지침 제Ⅰ편 제1장 제5조의 정의를 따른다.

제2장 시설별 운영지침(변경없음)

< 도로시설물 >

제4조 (적용범위)

① 본 지침은 도시계획시설 중 일반의 교통에 공용되는 도로에 적용되는 것으로, 본 지침에서 언급하지 않은 사항은 도로법, 도로의 구조시설에 관한 규정 해설 및 지침, 도시계획시설 기준에 관한 규칙 등 관련법규에 따른다.

제5조 (도로의 설계기준)

① 동선체계의 효율성 증진을 위해 세가로(細街路) 접속체계를 정비하고 간선도로에 접속되는 세가로의 접속을 최소화 한다.

② 차선폭은 주행차선은 3.0~3.5m, 보도측 차선은 3.5~5.0m를 기준으로 한다.(단, 도로 유형별 폭원에 따라 조정가능)

③ 보행량이 밀집되는 지역은 민간부문 건축선후퇴부분의 보행자를 위한 공간(보도 또는 차도)으로 조성하되 기 설치된 보․차도와 일체로 조성한다.

④ 이면도로 중 보행통행이 중요시되는 보행우선도로에서는 보도설치를 원칙으로 한다.

⑤ 차도와 보도사이에 완충공간의 확보를 위한 가로수 및 가드휀스 등의 설치를 권장한다.

제6조 (버스정차대)

① 버스정차대 폭은 2~3m, 가속 및 감속구간을 5~10m식 확보하고, 동시정차대수 1~2대를 기준으로 확보하여야 한다.

② 버스정차대는 가능한 한 주변의 녹지(쌈지공원) 및 보행통로와 연계하여 설치한다.

③ 버스정차대는 보행집산과 대기장소이므로 교통표지판, 안내판, 가로등 등의 가로시설물을 통합적으로 설치한다.

④ 정차장 진입부는 이용객 및 운전자의 시야 확보를 위해 일정구간(약20m 내외) 가로장치물 및 교목식재는 배제한다.

⑤ 버스정차대는 보행자의 접근이 용이하고 교통혼잡이 적은 장소와 타 교통시설과 연계가 가능한 곳에 설치한다.

■ 정차대 이격거리                        ■ 버스정차대 예시도

구 분		교차로	횡단보도 세가로
전방	최소	20m	15m
	적정	40m	20m
후방	최소	15m	15m
	적정	20m	30m

■ 포켓형 버스정차대	■ 평면형 버스정차대

제7조 (과속방지시설)

① 보행자의 통행안전을 위하여 과속방지시설을 설치하는 것이 필요하다고 판단되는 도로에 설치한다.

② 설치간격은 차량이 일정한 통행속도를 유지할 수 있도록 20~50m의 범위 내에서 설치할 수 있다.

③ 교차로 부근 특정건축물의 부지출입구 급경사 구간의 정상부분 등 차량의 주행속도가 자연히 감속될 수 있는 구간에는 가급적 설치하지 아니한다.

④ 설치위치는 보행자의 통행안전과 건축물의 환경유지를 위하여 건축물의 주변도로, 기타 통행속도를 시속 30km 이하로 제한할 필요가 있다고 인정되는 보행자우선도로 구간에 설치하며, 운전자가 원거리에서도 인식이 가능하도록 밝은색으로 채색한다.

⑤ 과속방지시설의 설치시 차량진출입구로부터 일정거리(D=20m내외) 내에는 진출입차량의 정체를 방지하기 위해 가급적 설치를 배제한다.

제8조 (횡단보도)

① 차량동선과 보행동선의 교차지점에 “도로교통법 및 동법 시행규칙”에 따라 설치한다.

② 설치위치 및 폭원은 당해 구역의 “대전 평촌지구 도시개발사업 교통영향평가 심의결과” 등을 참조하여 설치한다.

③ 장애자를 위해 경계석 턱을 낮추고 횡단보도로 유도하는 점자형 보도블럭을 설치한다.

④ 차도와 횡단보도 경계부분에 불법차량 진입방지 및 보행자의 안전을 위하여 야간에도 식별가능한 볼라드겸 조명등을 설치한다.

제9조 (보행자우선도로)

① 보행과 차량이 통행 가능하나 보행위주의 도로로 조성하기 위해 보행자우선도로로 조성한다.

② 차량통행이 가능하도록 폭3~4m의 차량통행가능 공간을 확보한다.

③ 진출입 및 교차부는 도로의 인식성을 고려하여 조형물, 수경시설 등 랜드마크가 될 수 있는 시설의 설치를 권장한다.

④ 보차경계부는 단주, 열주, 게이트 등을 보행자 및 차량의 통행에 지장이 없는 범위 내에서 설치하고 보차경계를 형성하도록 한다.

⑤ 보행자 뿐만 아니라 자전거 및 휠체어, 비상시의 차량이용에 불편이 없도록 계단 및 단차가 없도록 하며, 관광객 이용형태를 고려, 일시 주정차가 가능한 포켓을 설치한다.

⑥ 공간적 특화가 요구되는 입구부분 및 공공시설지 연계부분 등에서는 독자적 패턴포장을 고려한다.

⑦ 차량의 속도를 억제하거나 통행량을 줄이기 위해 다음과 같은 교통진정시설을 적절히 설치한다.

구 분	설 치 방 법	비 고
차도폭줄임 (Choker, Pinch-Point)	∙ 차도의 한쪽, 또는 양쪽을 부분적으로 좁혀 일정구간 도로폭을 줄임	∙ 차량속도감속, 보행자의 횡단 거리축소, 노면주차공간확보
차도꺽기 (Chicane)	∙ 도로의 선형을 곡선(Slalom형) 및 지그재그형태(Clank형)로 굴절	∙ 차량속도감속, 교통량감소일정규모 폭원확보 도로가능
노면요철포장 (Rumble Strip)	∙ 좁고 긴 띠 모양의 요철을 일정 간격으로 두고 통행차량에 진동을 발생	∙ 좁은 폭원의 도로도 가능, 비용 저렴
차도높음 (Hump)	∙ 차도포장을 부분적으로 높게 올려 차량속도제어, 교차로 들어올리기(Raised Junction Hump)방식과 원형험프, 사다리꼴험프등	∙ 교차로의 식별성과 안정성 확보, 횡단보도와 결합 보행편의 제공
미니로터리	∙ 로터리의 크기를 최소화하여 국지도로에 응용, 중심에 식수를 하여 차량의 직진 진입을 방지 속도제어	∙ 일반차량 및 비상차량의 회전반경을 고려 입면 및 평면설계, 주요결절점에 엑센트 요소로 설치 장소성 부여

제10조 (보도의 설치기준)

① 보행자가 안전하고 원활한 통행을 하기 위한 충분한 폭을 확보한다.

② 교통시설물의 폭 및 지하매설물 등의 조건을 고려하여 필요한 폭을 확보한다.

③ 지구단위계획에 의해 보도조성이 완료되었다고 인정될 시 공공은 기 조성된 보도부에 대해 조성보도와 일체로 조성하여야 한다.

< 포 장 >

제11조 (적용 원칙)

① 지구단위계획에 의한 건축물 후퇴부분의 포장시에는 가로의 통일감과 조화를 고려하여 포장하는 것을 원칙으로 한다.

② 본 구역의 가로포장시 재료의 선정, 포장패턴 디자인 등은 기존의 관할구청에서 시행하고 있는 포장패턴으로 시행하며, 건축허가시 포장패턴 및 재료에 대해 관할구청과 협의하여야 한다.

제12조 (보도 포장기준)

① 본 지구단위계획구역에 해당하는 가로에 관련하여 포장재의 형태 및 규격은 가로 전체의 통일성과 주변 시설들과의 조화를 이루기 위해 통일감 있게 조성한다.

② 공공부문의 포장원칙은 통일성과 조화의 유도와 민간부문의 포장을 선도하기 위하여 제시하며 민간부문의 개별포장 기준보다는 우선순위를 둔다.

③ 보도포장은 건축 후퇴선까지 횡단구배 2%를 유지할 수 있도록 한다.

제13조 (사후관리)

① 민간 ․ 공공 등 타부문의 공사시행으로 인한 포장훼손시는 공사완료 후 필히 당초대로 원상복구하는 것을 원칙으로 한다.

② 공사완료 후 공사시행자는 일체의 공공시설물에 대한 원상복구 결과를 해당 기관에 통보해야 한다.(통보시 첨부자료 : 공사 시행 전/후 현황사진)

■ 포장설계 지침

구 분	포 장 지 침	포 장 재 료
이면도로	∙ 위계가 다른 도로와 구분할 수 있는 재료 ∙ 저속으로 속도제한할 수 있는 재료	∙ 아스팔트 ∙투수콘 ∙ 콘크리트
주/정차구간	∙ 주행차선과 구분이 되도록 재료 또는 색을 달리사용	∙ 색아스팔트 ∙ 투수콘
횡단보도	∙ 시각장애자를 위한 촉감 있는 재료사용 ∙ 미끄럼을 방지할 수 있는 거친 질감의 재료사용	∙ 점자블럭
공공보행통로 및 보행자우선도로	∙ 색 ․ 패턴 등에 변화를 주고 포장재료의 특성을 이용 ∙ 포장의 구획을 작은 단위로 하여 친근감을 갖도록 포장 ∙ 미끄럼을 방지할 수 있는 거친 질감의 재료사용	∙ 보도블럭 ∙ 인조화강석 ∙ 벽돌기타(소형고압블럭) ∙ 투수콘 ∙ 점토블럭 ∙ 색아스팔트
휴게 및 대기공간	∙ 질감이 거치고 투수성이 좋으며 비교적 어두운 색의 재료	∙ 벽돌(소형고블럭) ∙ 화강석 ∙ 점토블럭 ∙ 석재타일 ∙ 투수콘

< 도시안내 표지시설 >(변경없음)

제14조 (적용범위)

① 도시안내표지시설은 대전광역시 가로시설물 관련기준을 우선적으로 준용하고, 본 지침에 언급되지 않은 사항은 도로법, 도로표지규칙, 도로교통법, 교통안전시설 관리편람(경찰청), 도로안전시설 설치편람(건설교통부)등 관련법규에 따른다.

제15조 (설치기준)

① 차량 및 보행결절부와 주요 시설물의 입구에 배치할 것을 원칙으로, 다른 환경조형물과 적절한 통합배치를 유도한다.

② 장소, 위치, 성격별로 특성을 부여하고 거리를 감안하여 적절하게 배치한다.

< 가로 장치물 >

제16조 (설계 및 배치기준)

① 가로상에 배치되는 각종 가로 장치물간의 형태적 부조화를 방지하고, 가로변 이미지의 제고를 위해 가로 장치물의 형태, 재료, 색상을 통합․조절하는 가로장치물 개발 기본전략 프로그램을 구축하고 이를 가로장치물 설계에 반영토록 하여야 한다.

② 가로별 특화를 위해 가로의 성격에 따라 특정 가로단위로 작성하여 가로별 재료, 형태의 동질화가 이루어져야 한다.

③ 상호 보완적 가로장치물은 가급적 통합 설치하여 보도 구간내에 각종 시설물의 난립을 방지한다.

④ 주요시설 입구, 대중교통수단 승‧하차 지점, 횡단보도 등 주요 집분산 지점에 가로 장치물을 집중 설치하여 집약적 효과를 도모하여야 한다.

제17조 (볼라드 등)

① 보행자의 안전을 위하여 일반도로 경계부근에 설치하며 1~2m 정도 간격으로 배치하여 차량통행을 막도록 한다.

② 2개 이상의 볼라드 설치 시 동일한 방향으로 설치한다.

③ 보행자 등과 충돌 시 피해를 최소화하기 위해 충격을 흡수할 수 있는 재료 또는 도료를 사용한다.

제3장 경관

< 가로축경관 >

제18조 (가로경관축 및 테마 설정)

① 가로경관축은 재정비촉진지구의 교통·동선체계를 고려하여 3개 노선을 설정한다.

② 가로경관축으로 설정된 도로는 대전 평촌지구의 독특한 경관창출을 위한 테마를 부여하고, 각 경관축에 부여된 테마에 따라서 조성한다.

▶ 가로경관축의 테마 설정

구 분	테 마
꽃내음길	∙ 진입성을 강조하는 가로 수벽 형성
도래길	∙ 가로수와 시설물의 통합디자인을 통한 열린가로
라온길	∙ 상시적 가로축제를 행할 수 있는 특화가로

▶ 가로경관축 설정도

[ 경관가로별 경관연출에 관한 사항 ]

제19조 (꽃내음길의 경관연출)

꽃내음길의 차도와 보도 사이의 경계부는 교목류인 왕벚나무를 식재하고, 관목류인 사철나무로 하부식재를 하여 보행자에게 쾌적하고 안전한 보행공간을 제공하고, 도로 내 녹음과 소녹지를 확보하도록 한다.

② 보도 내 자전거도로와 보행자동선이 섞이지 않도록 포장패턴이나 색채 등을 통하여 구분되게 표시하여 안전성을 도모한다.

제20조 (도래길의 경관연출)

도래길의 차도와 보도 사이의 경계부는 교목류인 왕벚나무를 식재하고, 관목류는 배제하여 열린 가로경관을 형성한다.

② 단지 내․외부를 유기적으로 연결하여 이동이 어려움이 없도록 가로의 연속성을 도모한다.

필요한 각종 가로 시설물은 형태적 부조화 방지 및 이미지 제고를 위해 가로시설물의 형태, 재료, 색채 등 통합디자인을 도입한다.

제21조 (라온길의 경관연출)

차량 통행을 배제한 도로로서 보도의 페이빙 특화를 통하여 이색적인 가로 경관을 연출한다.

② 또한 가로수와 고정 시설물을 배제하여 보행자가 안전하게 이용할 수 있는 공간으로 조성하고, 마을 축제 등이 열릴 경우 축제의 장으로 활용한다.

[ 가로수의 식재에 관한 사항 ]

제22조 (가로수종의 선정)

① 가로수는 가로경관축의 테마에 부합하고 계절감을 느낄 수 있는 수종으로 선택하되, 다음 각 호의 조건을 고려하여야 한다.

가. 계절성이 풍부하며 토양, 기후 등 생태적 조건이 적합한 향토수종을 선정한다.

나. 이식이 용이하고, 전정(剪定)과 병충해에 강한 수종을 선정한다.

다. 꽃가루 등에 의해 질환을 유발하는 수종은 배제한다.

도로의 교차부 및 곡선부 등 시선이 집중되는 구간에는 수형이 좋은 경관수목을 식재하여 가로의 장소성 및 상징성을 제고한다.

▶ 테마를 적용한 가로수종의 선정

구 분	가로수종	특 성
꽃내음길	왕벚나무 + 사철나무	∙ 교목류와 관목류를 혼식하여 차도의 소음과 비점오염원으로부터 보행자를 보호하고 가로변 수벽을 형성함
도래길	왕벚나무	∙ 대전 평촌지구로 진입하는 주요 도로를 따라 계절에 따른 이미지가 강한 수종을 식재하여, 대전 평촌지구의 계절적인 변화감을 연출

제23조 (가로수의 식재 방법)

① 가로수의 식재 간격은 그늘 제공 및 성장을 감안하여 6~8미터 내외로 식재하되, 가로등 및 교통안내표지판, 가로시설물 등이 차폐되지 않도록 유의하여 식재한다.

② 간선도로의 교차부 및 버스정류장 주변 등은 운전자와 보행자가 가로시설물을 쉽게 인식할 수 있도록 가로수의 식재를 배제하여 시야를 개방한다.

< 공원녹지 경관 >

[ 기본원칙 ]

제24조 (기본원칙)

① 자연지형을 최대한 보전하고 공원･녹지를 통한 도시내 생태적 다양성을 증진한다.

② 대전 평촌지구의 상징성을 부여할 수 있는 경관 테마를 설정하여 기능 및 권역별로 개성 있는 공원·녹지 공간을 창출한다.

③ 도시 내·외부 공원·녹지의 연결성 확보로 합리적인 공원·녹지체계를 설정한다.

④ 특색 있는 조망경관을 보호하고 시각적 쾌적성 증진을 통한 도시의 경관미를 향상시킨다.

⑤ 쾌적한 도시환경을 형성하고 건전하고 문화적인 도시생활의 확보와 공공의 복리를 증진 시킬 수 있도록 공원 및 녹지를 체계적으로 배치한다.

[ 공원조성에 관한 사항 ]

제25조 (기본방향)

대전 평촌지구의 특성과 이미지를 바탕으로 공원의 성격, 규모, 형태 및 주변 여건 등을 고려하여 특색 있게 조성하여야 한다.

토지이용의 효율성에 따른 주변 경관과의 상관성을 고려하고 유지관리가 유리한 공간 및 시설을 도입한다.

입지적 특성에 따른 기능적 시설 및 특성화 시설을 도입한다.

공원별로 도시 내 열린 공간의 역할과 도시이미지 구현을 위한 테마의 연계를 도모한다.

▶ 공원의 성격 및 테마구현방법

구 분	공원의 성격 및 조성 기본방향	비 고
가로공원	∙ 청자마을과 인접한 가로변 경관보호 및 완충기능 유지와 지역주민의 쉼터를 제공하기 위한 가로공원 조성 ∙ 지역주민과 근로자의 이용성을 고려하여 계획	1개소 (4,173㎡)

제26조 (공원별 테마설정)

공원의 성격, 규모, 형태 및 주변환경을 고려하여 이미지를 부여하고 공원녹지공간들이 도시 내에서 유기적인 네트워크를 형성하여 다양한 테마가 어우러진 공간을 연출할 수 있도록 한다.

② 대전 평촌지구가 가지고 있는 다양한 자연요소들을 보전하고, 활용하여 자연친화적인 도시이미지를 형성한다.

주변에 조성되는 인공시설물과 공원의 관계를 고려하여 조화로움을 느낄 수 있는 공간을 연출한다.여 조화로움을 느낄 수 있는 공간을 연출한다.

[ 녹지에 관한 사항 ]

제27조 (기본방향)

대전 평촌지구의 특성과 주변 경계부의 자연경관을 고려하여 계획한다.

도시 내 주요 녹지축 보전을 전제로 녹지축을 연결함으로써 도시 환경의 쾌적성 및 녹지에 대한 접근성을 높인다.

위계별 규모 및 특성에 적합한 녹지축 조성을 통해 대전 평촌지구 주변 자연녹지를 체계적 시스템에 의해 도시 내부로 연결한다.

녹지 공간들을 유기적으로 연결시킴으로서 녹지경관을 연속적으로 연결하고 시각적 쾌적성을 증진시켜 도시 경관미를 향상시킨다.

제28조 (녹지 조성방안)

대전 평촌지구의 토지이용을 검토하여 이에 따른 완충녹지 특성별 경관기준을 제시한다

단순한 녹도의 개념에서 벗어나 주변의 주거지역과 근린공원과 어우러지는 생활의 장이 될 수 있도록 계획한다.

도로변으로 녹지대를 마운딩하여 방음기능 및 생물서식환경이 되도록 조성한다.

간선도로를 따라 완충녹지를 두어 대기오염 및 소음/진동 등 위해요인을 저감할 수 있도록 조성한다.

철도 주변 소음, 진동, 매연 등의 공해를 차단하고 완화를 위하여 완충녹지를 조성한다.

지구 외곽의 녹지띠와 단지 내 오픈스페이스를 유기적으로 연결하여 친근하고, 쉽게 접근할 수 있는 녹지대를 조성한다.

완충녹지의 본래 기능을 저해하지 않는 범위에서 보도의 보행기능을 보완한다.

< 야간경관 >

[ 가로조명에 관한 사항 ]

제29조 (가로등의 설치)

① 조명시설은 한국공업규격 도로조명기준(KSA3701)에서 정한 규정에 따라 설치한다.

② 도로의 성격, 기능 및 폭원에 따라 적합한 광원, 조도, 배치방식, 간격 및 높이 등을 결정하여 설치한다.

③ 가로변의 일반구간은 일정간격으로 설치하여 적절한 밝기를 유지하고 교차로, 횡단보도, 도로구조가 변하는 곳, 교통안전시설이 집중설치 되는 지점 및 사고다발 예상지점에는 주간과 거의 같은 수준의 밝기를 유지하도록 설치한다.

④ 보도의 보행자용 가로등은 상호 교호형식으로 배치하고 조명이 발산하는 색감은 가로특성에 맞게 유도·조정한다.

⑤ 도로변의 가로등주는 테이퍼폴이나 주철폴을 사용하고 중심지역, 공원 및 보행자공간에는 주철폴을 사용한다.

▶ 조명시설의 설치예시

제30조 (가로등의 조명)

① 가로의 조명은 차량의 안전한 교통소통과 아울러 보행자가 안전하게 보행할 수 있도록 범죄 및 재해방지를 최우선으로 하며, 이와 아울러 도시의 정체성과 도시미관을 고려하여야 한다.

② 간선도로의 광원은 효율이 높고 수명이 길어 경제적이며, 안개에 대한 투시성이 좋아 가로조명에 적합한 조명을 기본으로 하되, 신규산업용지 및 공원 등과 접한 구간은 보도측에 2가지 이상의 광원을 혼합하여 독특한 야간경관을 창출한다.

③ 가로등의 조도는 최소 20룩스 이상 확보하고 도로의 기능 및 폭원 등을 고려하여 차등적으로 계획한다.

④ 구역 내 이면도로의 가로등은 중간높이의 자연색조등을 사용하여 가로변 가로등만 설치하되 조명보강부분은 보행등을 보완하여 설치한다.

▶ 가로등 종류별 예시

기본형 가로등	양방향 가로등	보행겸용 가로등	배너겸용 가로등

제31조 (통합지주의 설치)

① 신호등, 가로등 및 안내표지판 등을 하나의 지주에 통합 설치함으로써 가로시설물의 난립을 방지한다.

② 신호등 및 교통안전표지와 통합하여 조명시설을 설치하는 경우에는 지내력, 풍압 등에 대한 구조적 검토를 실시한 후 설치한다.

③ 제1항에서 제시한 시설물 외에 안내시설, 정보시설 등 각종 도시편익시설의 통합화를 시도하여 시설수의 최소화를 유도한다.

④ 통합지주에 복합설치될 교통안전표지의 후면은 미관을 고려하여 대전시의 심볼이나 표어 등을 도식화하여 가로경관을 제고한다.

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▶ 통합지주 설치예시

제32조 (야간조명의 강화)

① 야간에 보행활동이 상대적으로 높은 주거지내 공원 주변은 보행등을 겸한 벤치나 볼라드를 설치하여 야간보행자의 안전과 휴게의 편의를 도모하고 도시미관을 증진시킬 수 있도록 조성한다.

[ 야간경관조명에 관한 사항 ]

제33조 (야간경관조명의 설치)

① 도시의 밤풍경 변화와 활력을 위한 야간경관조명은 권장구역 내에 설치하여야 하며 건축심의 시 경관조명 심의를 시행하여 건축물과 조화로운 야간경관조명을 설치하도록 한다.

② 주거지역의 건축물 벽면 전체에 조명이 설치되는 것을 지양하고 가급적 온화한 이미지의 색상을 적용하도록 한다.

③ 용도별 야간경관조명연출은 다음 각 호에 따른다.

1. 저층주거지

가. 저층주거지의 경관조명은 단순하고 따뜻한 분위기의 조명연출을 이루어 오히려 외부의 조명으로 인한 주거지 전체의 편안한 분위기와 주거환경 기능을 저해하지 않도록 한다.

나. 광원을 낮게 설치하여 보도에 충분한 밝기를 확보하고 안정성을 제고하도록 한다.

다. 저층주거지의 안락하고 편안한 분위기를 연출할 수 있도록 설치한다.

2. 공동주택

가. 단지 진입부 및 중심지역에 위치하는 공동주택의 진출입부, 옥탑의 장식물 및 시각적 결절부의 측벽에 설치 할 수 있으며 건물전면에는 설치할 수 없다.

나. 공동주택의 주진입부와 옥탑의 장식물에는 투광기를 적용하고 측벽부에는 마을이름과 동표시에 콜드캐소드를 적용할 수 있다.

다. 기존의 상부조명 일변도에서 탈피하여 야간경관 증진을 위해 하부조명의 상향 및 측향식 조명을 강화하여 야간의 가로환경 및 인지도를 부각시키도록 한다.

3. 산업시설

가. 야간에 있어서 교통물류의 안전성을 확보하고 편리성과 쾌적성을 배려한 기능성이 높은 조명환경을 형성하도록 한다.

나. 지역 내에서 중요 역할을 하는 국도17호선 대체우회도로에 대해서 가로조명을 통해 야간경관축을 연출하도록 한다.

다. 산업시설물에 대해서는 경관조명을 통해 가시적 효과를 높이며 빛의 대비를 활용한 수목조명, 녹지조명, 담장조명 등의 연출로 지역 내 풍부한 야간경관연출을 형성하도록 한다.

제34조 (야간경관조명설치구역의 설정)

① 야간경관조명설치구역으로 지정된 용지는 건축심의시 야간 경관조명 개요, 경관조명 디자인개념, 경관조명설치계획 등이 포함된 야간경관연출계획서를 제출하여야 한다.

② 야간경관계획은 조명설비 설치를 위주로 하며, 경관효과 극대화를 위해 상징물 및 미술장식품 설치와 연계하여 계획한다.

▶ 야간경관조명설치구역

구 분	권장구역 대상지
산업시설	∙ 신규산업용지
기 타	∙ 꽃내음길, 도래길, 라온길 ∙ 가로공원

제35조 (야간경관조명설치구역의 경관연출)

① 야간경관조명설치구역에 대하여 평균조도와 조명시간을 조절함으로써 야간경관조명 연출의 강․중․약을 설정한다.

② 야간경관조명설치구역 외의 지역에서 야간경관조명을 설치하는 경우에는 ‘약’의 범위에 해당하는 조명을 사용하도록 한다.

▶ 야간경관조명설치구역 및 연출방안

가이드라인
강	평균조도	120~180 lx
	조명시간	일몰시에서 다음날 02시까지 운영 가능
중	평균조도	80~120 lx
	조명시간	일몰시에서 24시까지 운영 가능
약	평균조도	50~90 lx
	조명시간	일몰시에서 24시까지 운영 가능

제4장 지구단위계획 운용에 관한 사항

제36조 (지침의 변경 및 완화)

① 다음 각 호의 사항 중 지구단위계획 시행지침의 조정이 필요하다고 인정하는 경우에 지구단위계획의 목적에 부합하는 범위 내에서 이를 변경 또는 완화하여 적용할 수 있다.

1. 개선된 공공부문계획이 수립된 경우

2. 현상설계 등을 통하여 설계안을 선정하는 경우

3. 교통영향평가 심의결과, 교통관련사업, 도시계획시설의 변경 등으로 부득이한 경우

4. 지침을 변경 및 완화하여 지구단위계획 목적 달성에 좀 더 나은 방안이 제시된 경우