대전광역시 대덕구 고시 제2018 - 120호

대전도시관리계획(상서 지구단위계획구역 및 지구단위계획)

결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 대전광역시 대덕구 상서동 348-2번지 일원의 상서지구 지구단위계획(대전광역시 고시 제2016-54호, 2016. 04. 22.)에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따라 다음과 같이 결정(변경)하고 같은 법 제30조 제6항 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 이를 고시합니다.

2. 아울러 같은 법률 제32조 및 「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 의하여 지형도면을 승인 및 고시하며, 관계도서를 대전광역시청(도시계획과☎270-6242) 및 대덕구청(도시과☎608-5102)에 비치하여 이해관계인 등 일반인에게 보입니다.

2018년   8월  31일

대전광역시  대덕구청장

1. 도시관리계획(지구단위계획:상서지구) 결정(변경)조서

가. 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정조서

1) 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	최초 결정일
기정	-	상서 지구단위계획구역	대전광역시 대덕구 상서동 348-2번지 일원	130,652.0	-

나. 도시관리계획(지구단위계획) 결정조서

1) 용도지역 결정조서 (변경없음)

- 자연녹지지역

2) 용도지구 결정조서 (변경없음)

- 일반미관지구

3) 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 결정조서 (변경없음)

가) 도로 결정 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	1	2	35~42	주간선 도로	16,015 (949)	신흥대로 1-1	62호 광장	일반 도로	-	건고1903 (65.10.13)	-
기정	대로	3	48	25	보조간선 도로	3,645 (136)	대로 1-2	대로 3-49	일반 도로	-	대고99 (94.06.11)	-
기정	중로	2	116	15	집산 도로	417	대로 1-2	상서 349-75	일반 도로	-	‘94.11.18	-
기정	중로	3	211	12~15	집산 도로	1,075 (373)	대로 1-2	중로 2-116	일반 도로	-	-	-

나) 녹지 결정 조서 (변경없음)

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서 (변경없음)

도면표시 번 호	가 구 번 호	면 적 (㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
-	합 계	71,605	-	-	-	-
-	상서1	34,880	-	-	-	-
-	상서2	16,960	-	-	-	-
-	상서3	11,323	-	-	-	-
-	상서4	2,185	-	-	-	-
-	상서5	417	-	-	-	-
-	상서6	5,840	-	-	-	-

※ 관리형 지구단위계획(자연녹지지역)의 성격을 고려하여 개별 획지계획은 수립하지 않으며, 개별

필지단위로 개발하는 것을 원칙으로 한다.

※ 단, 맹지형 필지, 과소 필지, 동일소유 필지 등은 공동개발을 권장한다.

5) 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 결정(변경)조서

구 분		내 용
용도	허용 용도	∙ 「건축법 시행령」 별표1 제1호의 단독주택(지하층 주거 불허) ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제2호의 공동주택(아파트 제외) ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소, 옥외에 철탑이 있는 골프연습장 제외) ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제6호의 종교시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제7호의 판매시설 중 대전광역시 도시계획조례 별표16에서 허용하는 용도 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제8호의 운수시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제9호의 의료시설(격리병원 제외) ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제10호의 교육연구시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제11호의 노유자시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제12호의 수련시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제13호의 운동시설 (옥외에 철탑이 있는 골프연습장 제외) ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장 및 세차장, 검사장(지구단위계획 최초 결정 이전에 허가받은 자동차정비공장에 증축하는 경우에 한함)(추가) ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설 (축사 ‧ 가축시설 ‧ 도축장 ‧ 도계장 제외) ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제24호의 방송통신시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제27호의 관광휴게시설
	불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율		∙ 20% 이하
용적률		∙ 80% 이하
높 이		∙ 4층 이하 ※ 단, 지구단위계획 결정도상 미관지구에 걸치는 필지의 경우 대전광역시 도시계획조례 제43조에 따라 2층 이상 4층 이하
배 치		∙ 건축물의 주방향은 채광, 통풍, 전면가로를 고려하여 배치
형 태		∙ 지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노출되지 않도록 하여야 함
건축선		∙ 가로경관향상을 위한 건축한계선을 지정하며, 해당 공지에는 대지내 조경 공간으로 확보토록 함 - 대로변 : 3m, 중로변 : 2m

※ 건축물의 건축 등 개발행위의 허가

- 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제59조(개발행위에 대한 도시계획위원회의 심의)』 에 따른 도시계획위원회 심의 제외 대상 행위 중 대전광역시 도시계획조례 제22조(개발행위에 대한 도시계획위원회 심의 제외)』에 해당하지 않는 개발행위는 지구단위계획구역 내 무분별한 난개발 방지와 체계적인 관리를 위하여 구 도시계획위원회 심의를 득하도록 함

6) 기타 사항에 관한 결정 조서 (변경없음)

가) 대지내 공지에 관한 계획

구 분	계 획 지 표
전면공지	• 대지내 건축한계선이 지정되어 있는 경우 건축선 후퇴로 생기는 전면공지는 가로경관 향상을 고려하여 대지내 조경공간으로 조성하도록 함. ※ 건축한계선 - 대로변 : 3m, 중로변 : 2m

나) 차량동선 및 보행동선 계획

구 분	계 획 지 표
차량동선계획	• 차량의 진 ․ 출입과 관련하여 차량진․출입불허구간으로 지정된 곳에서는 차량의 진 ․ 출입구를 설치할 수 없음 • 차량 진 ․ 출입은 불가피한 경우를 제외하고 그 대지가 면하는 도로의 위계가 낮은 도로에서 진․출입할 것을 권장함 • 진 ․ 출입 차량의 시인성 확보를 위해 필요시 반사경 및 안내표지판을 설치하여 교통안전 제고
주차출입구	• 불가피한 경우를 제외하고는 도로모퉁이 및 횡단보도 전후 10미터 이내구간에는 두지 아니할 것을 권장 • 개별필지의 주차출입구는 인접필지와 공동으로 설치를 권장 - 토지의 효율적인 활용과 주차장 설치의 경제성 확보를 위해 인접대지와 공동주차장 설치를 권장 (주차출입구 개소 축소와 주차 효율성 제고)
보행동선계획	• 덕암로(중로 3-211호선) 도로선형개선(보도 확보) 등에 따른 상서지구내 보행환경 개선 및 향상 • 보행자의 안전 및 차량의 속도 저감이 필요한 곳에 횡단보도 및 험프 설치

2. 지구단위계획 시행지침 및 관계도면 : 게재생략